* Attraktive Eigentumswohnung im Herzen eines Mehrfamilienhauses in Leer Ostfriesland *

Beschreibung:

Willkommen in dieser charmanten Eigentumswohnung, ideal für Familien oder Investoren! Diese lichtdurchflutete Erdgeschosswohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 70 m² verfügt über ein sonniges Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Kinderzimmer. Die gut geschnittene Küche lädt zum Kochen und Verweilen ein, während das Badezimmer mit Fenster und Badewanne für Entspannung sorgt. Der Flur bietet zusätzlichen Platz und Rundgang.

Objektdetails:
- Lage: Erdgeschoss in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 24 Parteien
- Baujahr: 1969
- Wohnfläche: Ca. 70 m²
- Keller: Eigener Kellerraum (ca. 5,56 m²) sowie Trockenboden und Fahrradkeller
- Balkon: Süd-Balkon (ca. 5,30 m²) – der perfekte Ort zum Entspannen und Sonnenbaden

Das Mietpotenzial dieser Wohnung ist vielversprechend, mit jährlichen Mieteinnahmen von 5.988 €. Auf Basis der steigenden Nachfrage in dieser Lage besteht zudem die Möglichkeit, die Miete zu erhöhen und so die Rendite zu steigern.

Im letzten Jahr wurde die Heizungsanlage erneuert, was nicht nur für mehr Wohnkomfort sorgt, sondern auch energetische Vorteile mit sich bringt. Alle Fenster der Wohnung wurden in den 80er Jahren ausgetauscht, und zwei Fenster sind neu, was die Wohnung lichtdurchflutet und energieeffizient macht. Eine moderne Freisprechanlage bietet zusätzlichen Komfort und Sicherheit.

Diese Eigentumswohnung ist eine hervorragende Gelegenheit für alle, die eine gemütliche Wohnatmosphäre suchen oder eine sinnvolle Investition in Immobilien anstreben.

Wohnflächen:
- Wohnzimmer: ca. 20,97 m²
- Schlafzimmer: ca. 15,28 m²
- Kinderzimmer: ca. 11,70 m²
- Küche: ca. 10,32 m²
- Badezimmer: ca. 2,66 m²
- Flur: ca. 7,43 m²

Angaben zum Energieausweis
- Art: Verbrauchsausweis
- Gültig bis: 23.06.2029
- Endenergiebedarf: 169 kWh (m²*a)
- Baujahr lt. Energieausweis: 1969
- Wesentlicher Energieträger: Gas
- Energieeffiziensklasse F

Der Energieausweis basiert derzeit noch auf der alten Heizungsanlage; ein neuer Energieausweis wird noch erstellt.

Zögern Sie nicht, diese attraktive Immobilie zu besichtigen!

Lagebeschreibung:

Die Eigentumswohnung befindet sich im charmanten Leer (Ostfriesland), einer Stadt, die für ihre malerische Altstadt und die gastfreundliche Atmosphäre bekannt ist. Leer bietet eine ideale Kombination aus einer ruhigen, naturnahen Umgebung und der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten. Die Wohnung liegt in einem gepflegten Wohngebiet, das sowohl bei Familien als auch bei Paaren und Einzelpersonen beliebt ist.

Das Umfeld zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Zudem besticht Leer durch eine sehr gute Verkehrsanbindung, sowohl an den öffentlichen Nahverkehr als auch an das überregionale Straßennetz.

Naherholungsgebiete und Freizeitmöglichkeiten, wie etwa Parks und das Umland mit seinen typisch ostfriesischen Landschaften, laden zu entspannenden Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten an der frischen Luft ein. Die charmante Innenstadt mit ihren historischen Gebäuden, gemütlichen Cafés und einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten bietet Einheimischen wie Besuchern einen besonderen Anziehungspunkt.

Insgesamt kann Leer als ein Standort bezeichnet werden, der die Lebensqualität seiner Bewohner durch seine gelungene Mischung aus Natur, Kultur und Infrastruktur nachhaltig steigert.

Sonstige Angaben:

**** BITTE SCHICKEN SIE UNS EINE E-Mail, DAMIT WIR IHRE ANFRAGE BERÜCKSICHTIGEN KÖNNEN !!!! ****

Agnieszka Jaroszewicz
Immobilienmaklerin

Tel.: 0491 997568-22
Mobil: 0157 38843445

E-Mail: agnieszka.jaroszewicz(at)remax.de

Provision: 4,17 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Die hier vereinbarte Maklerprovision (Courtage) ist NICHT verhandelbar!

Impressum:
Berufsaufsichtsbehörde:nach § 34c GewO: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID: DE358178273
Informationen zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission wird ab dem ersten Quartal 2016 eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform") bereitstellen. Diese finden Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ Unsere E-Mail Adresse lautet: agnieszka.jaroszewicz@remax.de