Doppelhaushälfte - Kauf - Westoverledingen / Völlen
Neubau * Doppelhaushälfte * Völlen * Papenburg * 4 ZKB * Wärmepumpe * tolle Raumaufteilung * Carport
385.000 €
Westoverledingen / Völlen
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
26810
Ort
Westoverledingen / Völlen
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Wohnfläche
115 m²
Grundstück
300 m²
Etagenzahl
2
Preis auf Anfrage
Nein
Beschreibung:
In In einer ruhigen Neubausiedlung von Völlen steht diese Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2024/2025 auf einem ca. 300 m² großen Grundstück gelegen. Die Stadt Papenburg liegt in 2 km Entfernung, die Meyer Werft kann mit dem Fahrrad erreicht werden. Die Doppelhaushälfte ist schlüsselfertig und steht zur Übergabe ab sofort bereit. Der Garten mit Terrasse, Carport und Geräteraum wurde bereits fertiggestellt, es kann folglich sofort bezogen werden. Im Haus wurde nachhaltige Gebäudetechnik verbaut.Wohnung (Maße wurde auf-, bzw. abgerundet)
- Diele: 9,00 m²
- Wohn-/Esszimmer: 28,00 m²
- Küche 13,00 m²
- HWR: 6,00 m²
- Gäste-WC: 3,00 m²
- Schlafzimmer: 16,00 m²
- Kind 1: 12,00 m²
- Kind 2: 12,00 m²
- Bad 9,30 m²
- Technik: 2,00 m²
Extras:
- Carport 21,00 m²
- Geräteraum: 10,50 m²
Alles zusammen ergibt das eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 115 m² ( Carport und Geräteraum mit zusätzlichen 31,50 m² nicht eingerechnet).
Angaben zum Energieausweis
- Art:Bedarfsausweis
- Gültig bis: 12.03.2035
- Endenergieverbrauch: 16 kWh (m²*a)
- Baujahr lt. Energieausweis: 2024
- Wesentlicher Energieträger: Luftwärmepumpe
- Energieeffizienzklasse A+
Lagebeschreibung:
Der Ort Völlen gehört zur Gemeinde Westoverledingen, liegt aber in unmittelbarer Nähe zu Papenburg (ca 2 km). Zu Völlen gehören noch die Ortschaften Völlenerfehn und Völlenerkönigsfehn. Im Jahr 2001 lebten in der Ortschaft insgesamt 5242 Einwohner. Begrenzt wird Völlen östlich von Völlenerfehn, westlich von der Ems, südlich von Papenburg und nördlich von Mitling-Mark. Nach Papenburg sind es etwa zwei Kilometer, nach Weener im Norden sieben Kilometer und nach Westoverledingen neun Kilometer im Nordosten. Zur Autobahn 31 im Westen sind es sechs Kilometer. Völlen liegt nicht nur verkehrsgünstig, sondern bietet viel für Angler, Radfahrer und Wanderer. Die Landschaft ist geprägt durch Moor, Geest und Marsch, Wallhecken und zahlreiche Gewässer. Hier können Erholungssuchende die vielfältige Natur und grenzenlose Weite mit allen Sinnen genießen, sowie Ruhe und Entspannung finden.An den Ufern der Ems wird es spektakulär, wenn wieder einer der gigantischen Ozeanriesen der weltbekannten Meyer Werft in Papenburg seine erste große Reise antritt.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 2024
- Endenergiebedarf:
- 16 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- A+
- Energieausweis gültig bis:
- 12.03.2035
- wesentlicher Energieträger:
- Luft/wasser Wärmepumpe
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 2024
Ausstattungsbeschreibung:
Gebäudeausstattung:- Neubau /Erstbezug
- Terasse und Garten angelegt
- stufenloser Zugang
- Grundstück eingefriedet
- Beheizung mit Luftwärmepumpe
- Gedämmte Gebäudehülle
- Fenster mit Dreifachisolierverglasung
Sonstige Angaben:
Bitte schicken Sie uns eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten, Telefonnummer, damit wir Ihre Anfrage möglichst zeitnah berücksichtigen können!!!!Ihre Ansprechpartnerin
Ulrike Pläsier
RE/MAX Immo-Team
ulrike.plaesier@remax.de
Tel.: 0 49 1 - 99 75 68 - 12
Mobil: 01 52 - 03 48 28 85
Provision: 4,17 % vom Kaufpreis incl. MwSt.
Impressum:
Vertretungsberechtigter: Ulrike Pläsier
Berufsaufsichtsbehörde:nach § 34c GewO: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID:DE321654216
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