**Reihenendhaus in ruhiger Waldrand- und Sackgassenlage**

Beschreibung:

Dortmund hat viele verschiedene Stadtteile, die jeweils ihren eigenen Charme und ihre eigenen Vorzüge bieten.

Diese Immobilie in Westerfilde hat ebenfalls ihre Vorzüge, da es sich in einer ruhigen Wald- und Sackgassenlage befindet.

Diese Lage des Wohnhauses sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und viele Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten.

Der eingezäunte Hinterhof sowie die Gegensprechanlage mit Kamera bietet Sicherheit und Privatsphäre.

Die Hauseingangstür ist neu und eine Sicherheitstür, auch die Fenster sind für diese Immobilie in einen guten zustand. Die Heizungsanlage ist im Jahr 2016 neu installiert.

Der ausgebaute Dachboden kann als zusätzlicher Raum vielseitig genutzt werden, sei es als Arbeitszimmer, Spiel oder Gästezimmer.

Besonders praktisch ist, das der Keller vom Wohnbereich unabhängig nutzbar ist, da dieser auch durch eine Außentreppe zugänglich ist.

Auch Versorgungsleitung für einen Sanitärbereich ist im Keller vorbereitet, hier ist viel Raum für eigene Gestaltungsmöglichkeiten vorhanden.

Insgesamt handelt es sich um ein sehr gut ausgestattetes und komfortables Zuhause.

Auch jegliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen u.v.m. sind nicht weit von hier entfernt.

Die Raumaufteilung:

Erdgeschoss

Küche: ca. 6,19 m²
Flur: ca. 5,28 m²
Wohnzimmer: ca. 15,96 m²
Schlafzimmer: ca. 12,98 m²
Badezimmer: ca. 4,34 m²
Kinderzimmer: ca. 10,22 m²
Flur Treppenaufgang: ca. 9,06 m²
(gesamt: ca. 64,03 m²)


Obergeschoss

Flur Treppenaufgang: ca. 6,40 m²
Flur: ca. 6,19 m²
Wohn/-Esszimmer: ca. 28,86 m²
Flur Treppenaufgang: ca. 2,50 m²
Schlafzimmer: ca. 11,40 m²
Kinderzimmer: ca. 8,17 m²
(gesamt: ca. 63,52 m²

Keller gesamt: ca. 64,03 m²

Angaben zum Energieausweis:

Art: Energiebedarfsausweis
Gültig bis: 17.07.2034
Endenergiebedarf: 317 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1958
Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Baujahr der Heizung: 2016
Energieeffizienzklasse: H

Lagebeschreibung:

Westerfilde liegt etwa 7 Kilometer nordwestlich der Dortmunder Innenstadt. Geographisch grenzt sich die Westerfilder Wohnbebauung, mit Ausnahme des nördlichen Übergangs nach Bodelschwingh, klar von seinen Nachbarstadtteilen ab. Westlich des Siedlungsbereichs verläuft die Bundesautobahn 45, die hier einen Teil des Dortmunder Autobahnrings darstellt.

Der Ort ist in weiten Teilen durch größere Mehrfamilien- und Hochhaussiedlungen geprägt. Im südlichen Bereich Westerfildes und am westlichen Ortsrand befinden sich hingegen überwiegend Ein- und Zweifamilienhäuser.

Quelle: Wikipedia

Ausstattungsbeschreibung:

**Highlights**

-Vollunterkellert
-Heizungsanlage neu 2016
-Waldrandlage
-Sackgassenlage
-30-Zone
-Hinterhof eingezäunt
-Zuwegung zum Hinterhof
-Garage
-ausgebauter Dachboden
-Fenster und Türen modernisiert
-Gegensprechanlage mit Kamera

Sonstige Angaben:

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Martin Kenning
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Berufsaufsichtsbehörde: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID: 53/121/ 06289