Einfamilienhaus in Top-Lage zum Spitzenpreis * 990m bis in den Stadtkern * komplett saniert & Renoviert * seit 08/22 über 235.000 Euro investiert * Grundstückswert über 70.000 Euro * Angebotspreis 295.000 Euro - noch Fragen?

Beschreibung:

Das Objekt

Das 899qm große Eigentumsgrundstück hat derzeit einen Wert von 71.920.-Euro - Tendenz stark steigend. Außerdem wurden seit August 2022 nachweislich über 235.000.-Euro in das Objekt investiert. Zudem ist die äußerst hochwertige MAXXI-Einbauküche nebst NEFF-Elektrogeräten bereits im Kaufpreis enthalten. Alleine der Wert des Grundstücks zuzüglich der bisherigen Investitionen ist weitaus höher als der Angebotspreis!

Der Gartenbereich wird pflegeleicht angelegt, der Vorgarten mit diversen Blumenbeeten, Hecken, Büschen und anderen Ziergewächsen. Vor und neben dem Haus sowie den Nebengebäuden befinden sich teilausgepflasterte Bereiche. Der hintere Gartenbereich könnte ebenfalls nach Belieben der neuen Eigentümer gestaltet werden. Eingefriedet ist er mit nagelneuen, hochwertigen Sichtschutzzäunen in Grautönen. Zwischen dem Wohnhaus und dem Nebengebäude befindet sich eingepflasterter Innenhof.

Von 2022 bis heute flossen mehr als 230.000.-Euro in die Gebäude und die Anlage. Dieses Haus wurde bis auf den Rohbau zurückgebaut, komplett neu und mit hochwertigsten Materialien aufgebaut und isoliert. Alles befindet sich quasi auf dem neuesten Stand. Es blieb wirklich nur die „alte“ Klinkerhülle stehen. Alles andere ist NEU! Steht man im Inneren des Hauses, hat man das Gefühl einen NEUBAU um sich herum zu haben. Es wäre zu viel, alles einzeln aufzuführen, was in dieses Objekt hineingeflossen ist. Dennoch gibt es natürlich eine sehr detaillierte Auflistung nebst allen Rechnungen, die das extrem hohe Gesamtinvestment bestätigen. Eingefriedet wurde das großzügige Grundstück seitlich und im rückwärtigen Bereich mit ebenso hochwertigen Sichtschutzzäunen. Diese Kosten hierfür beliefen sich auf etwa 6.000.-Euro. Das Grundstück, speziell der Gartenbereich wurde bereits in Teilen neu angelegt, d. h. Alte Hecken, altes Buschwerk etc. wurden fachgerecht entfernt. Die neue Bepflanzung und Gestaltung des Gartens kann der zukünftige Eigentümer noch selbst bestimmen und vornehmen.

Des Weiteren gibt es bereits eine Baugenehmigung für ein Doppel-Carportanlage mit Gerätehaus. Noch steht aber die verlängerte cirka 8m lange und 3m breite und massive PKW-Garage mit kl. Werkstattbereich.
Daten & Fakten:

Haus / Bauweise: Einfamilienhaus / massiver Klinkerbau ()
Baujahr: 1967 / 2023 ff.
Gesamt WF/NF: 184,41 qm
Wohnfläche: 110,06 qm
Nutzfläche: 74,35 qm
Grundstücksgröße: 899 qm
Käuferprovision: 3 % inkl. MwSt.
Heizungsanlage: Gasbrennwerttherme Bj. 2023, Buderus Logaplus-Paket W22 GB172i.2-20 W H, S120, BC400, inkl. Buderus Logamax plus
Energieverbrauchskennwert: 320,6 kWh/m2
Park-/Stellplätze: 4 und mehr
Objektzustand: kpl. saniert, renoviert (neuwertig)


Raumaufteilung / Erdgeschoss

Entreé / Diele: 5,44 qm
Küchenbereich (offen) : 12,32 qm
Wohn-/Essbereich (offen): 35,98 qm
Gästetoilette: 3,16 qm
HWR/Vorrat: 3,77 qm
Flur hinten / Diele: 4,50 qm


Raumaufteilung / Obergeschoss

Flur / Treppenhaus: 2,94 qm
Schlafzimmer/Ankl.: 24,32 qm
Büro-/Arbeitszimmer: 10,79 qm
Badezimmer (Vollbad): 10,61 qm


Kellergeschoß Haupthaus

Kellerräume: 27,26 qm



Dachbodenbereich Haupthaus

Dachboden (vollisoliert): 21,32 qm


Weitere separate Nebengebäude:

PKW-Garage: 22,00 qm (mit Stahlschwingtor und Seiteneingang)

Objektbesichtigungen führen wir NUR noch gegen Vorlage einer verbindlichen Finanzierungsbestätigung durch. Für Barzahler gilt ein Nachweis in Form eines Konto-/Depotauszugs mit Tagesstempel des betreuenden Kreditinstituts. Keine Nachweise - keine Besichtigung!

Lagebeschreibung:

Infrastruktur & Lage vor Ort

Das Objekt liegt in unmittelbarer Nähe des Zentrums, an einer normal frequentierten Seitenstraße, die stadtseitig einen direkten Anschluss zur B436 und landseitig eine Anbindung zur Kanalstraße in Richtung Wilhelmsfehn sowie Großefehn hat.

Dieses einzigartige Objekt liegt genau zwischen dem bekannten und beliebten Naherholungsgebiet „Ottermeer“ und der über Ostfrieslands Grenzen hinaus bekannten Blumenhalle mit dem „Blumenreich-Landschaftspark". Außerdem befinden sich in unmittelbarer Nähe eine Tennisanlage, eine Freilichtbühne, ein Landschaftspark sowie eine Golf-Anlage und zahlreiche Museen. Ein Camping- u. Bungalow-Park sowie ein Indoor-Park runden das Ganze ab.

Alle Einkaufs- u. Erholungsmöglichkeiten, div. Fachgeschäfte für den täglichen Bedarf, ein traditionsreiches Kaufhaus, mehrere Supermärkte, div. Discounter, Bau- u. Hobbymärkte, sowie Hotels, Restaurants, Imbissbetriebe, Kfz-Werkstätten, Tankstellen, Ärzte, Apotheken, div. Fachgeschäfte, öffentliche Einrichtungen, Bushaltestellen liegen in unmittelbarer Nähe zu diesem Objekt. Ebenda gibt es viele Möglichkeiten zur Erholungs- u. Freizeitgestaltung, insbesondere für Kinder. Die Ortsmitte liegt NUR 990m vom Objekt entfernt und ist somit in wenigen Gehminuten erreicht. Die Infrastruktur ist daher als perfekt zu bezeichnen. Die Haupt- u. Realschule sowie ein Kinderhort liegen nur 2900m von dieser Immobilie entfernt.

Mehrere Gewerbegebiete sowie Grundschulen, weiterführende Schulen, Kindergärten, Kitas, Behörden etc. liegen zwischen 300m und 2900m vom Objekt entfernt.


Entfernung zu weiteren Orten

Stadtzentrum Wiesmoor: 990 m
Neuharlingersiel Anleger: 39,2 km
Stadtzentrum Aurich: 21,7 km
Stadtzentrum Emden: 47,8 km
Stadtzentrum Leer: 34,8 km
BAB A31 AS Emden: 24,7 km
NL-Grenzübergang Bunde: 45,9 km
Stadt Groningen (NL): 99,5 km

Ausstattungsbeschreibung:

Highlights:

Absolute TOP-Lage – NUR 990m bis in den Stadtkern – erstklassige Verkehrsanbindung!
TOP-Effizienz durch neueste, hochwertigste Isolierung im gesamten Objekt
Objekt wurde auf Rohbau zurückgebaut und erst in 2023 komplett neu aufgebaut
Sehr hochwertige Ausstattung (kann fast komplett übernommen werden!)
SELVE Home-Server – elektr. Steuerung v. Objekteinrichtungen (z. B. Heizung/Rollläden)
Nagelneues Vollbad mit Dusche, Badewanne, WC und Waschtisch im Obergeschoss

Sonstige Angaben:

**** Bitte geben Sie bei allen Anfragen Ihre vollständigen Kontaktdaten und Ihre Telefonnummer an, damit wir Ihre Anfrage bearbeiten können! ****

Ihr Ansprechpartner
Hedemann Immobilien
RE/MAX Immo-Team

Carsten Hedemann
Tel.: 04961 - 77 909 - 14
Mobil: 0160 - 12 71 788
carsten.hedemann@remax.de


Provision: 3,0 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Die hier vereinbarte Maklerprovision (Courtage) ist NICHT verhandelbar!

Der Gesetzgeber hat für den Zeitraum vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 die MwSt. von 19% auf 16% gesenkt. Maßgeblich für die richtige Anwendung des korrekten Mehrwertsteuersatzes zum Zeitpunkt der Abrechnung ist der Zeitpunkt der Leistungserbringung!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Besichtigungen nur noch gegen Vorlage einer vorläufigen Finanzierungsbestätigung durchführen.

Impressum:
Carsten Hedemann
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Berufsaufsichtsbehörde: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID: DE362/117/04759

Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.