* Ein Traum für Pferdehalter * Sehr gepflegt * Vieles NEU * Energetisch viel gemacht! * Einzugsbereit *

Beschreibung:

Ein richtig toller Pferdehof ist hier vorzufinden!
Hier wurde von Grund auf sehr viel gemacht und erneuert.

Erbaut wurde diese Immobilie 1958, die Grundstücksfläche inkl. Weideland beträgt 14198 m² und bietet Platz für die Pferde am Haus, denn es sind 3 Pferdeboxen vorhanden!
Zudem ist auch ein Heulager, sowie ein Mistplatz vorhanden.
Die Wohnfläche ist beträgt hier ca. 206 m² und eine Nutzfläche von ca. 75 m².

Energetisch wurde hier sehr viel gemacht!

Momentan wird es als Zweifamilienhaus genutzt, somit ist unten sowie oben alles doppelt vorhanden, wie zum Beispiel die Küche und das Bad.
Im Erdgeschoss befindet sich eine neue Küche aus 2023, sowie auch die Innentüren im Erdgeschoss komplett erneuert wurden!
In den Highlights ist noch deutlich mehr zu finden was alles gemacht wurde.

Im Obergeschoss ist das Bad komplett erneuert und zudem im gesamten Objekt die Fußböden fast nahezu alle erneuert!

Hier die Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

- Flur: ca. 25,81 m²
- Bad: ca. 9,12 m²
- Schlafen: ca. 13,99 m²
- Kind: ca. 7,55 m²
- Kind: ca. 16,42 m²
- Wohnen/Essen/Kochen: ca. 38 m²

Obergeschoss:

- Flur: ca. 8 m²
- Wohnen/Essen/Kochen: ca. 38 m²
- Schlafen: ca. 16,88 m²
- Bad: ca. 9,67 m²

Obergeschoss 2:

- Flur: ca. 4 m²
- Raum 1: ca. 7,68 m²
- Raum 2: ca. 7,5 m²

Nutzflächen:

- Keller: ca. 21 m²
- Garage/Halle: ca. 54 m²

Angaben zum Energieausweis:

- Art: Verbrauchsausweis
- Gültig bis: 13.02.2032
- Baujahr: 1958
- Endenergieverbrauch: 158,4 kWh (m²*a)
- Wesentlicher Energieträger: Gas
- Energieeffiziensklasse: E

Lagebeschreibung:

Dieser tolle Pferdehof befindet sich in Surwold.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Arzt, Apotheke etc. befinden sich in der Nähe. Zur Stadt Papenburg sind es ca. 10 Kilometer.
Richtung Oldenburg sind es ca. 60 Kilometer mit der direkten Anbindung an der B401.
Weitere Informationen zu Surwold finden Sie unter www.surwold.de

Ausstattungsbeschreibung:

+++ Highlights +++

- Dach gereinigt, beschichtet, versiegelt 2023
- Neue Dachrinnen 2023
- Neue Heizungsanlage mit Warmwasserspeicher ca. 150 l
- Photovoltaik 8,9 kWh mit Speicher 5,6 kWh 2023
- Elektroschaltschrank neu, sowie im Obergeschoss extra abgesichert 2023
- SAT-Anlage neu 2023
- Edelstahlschornstein Erdgeschoss NEU 2023
- Hohlschichtisolierung 2023
- Zaunanlage 2023
- Neue Garage/Halle, Tordurchfahrt 5 mtr x 3 mtr (Hebebühne möglich)
- Starkstrom in Garage/Halle, Wallbox möglich
- Neue Hauseingangstür 2023
- Neue Kellerfenster
- Bad Obergeschoss NEU 2023
- Fußböden nahezu alle neu
- Neue Küche Erdgeschoss 2023
- Glasfaser
- Decken fast alle abgehangen um eine Höhe zu erzielen
- Kaminofen Erdgeschoss NEU 2023
- Fußbodenheizung Bad EG + Flur vorne
- Keller saniert 2024
- Neue Plissees
- Partyhütte beheizt + Dusche & WC
- Fenster alle neu eingestellt
- im Roundpen eine Drainage verlegt
- Reitplatz neuer Sand aufgefahren 2023
- Sattelkammer
- beheizte Tränken
- für Hundehalter geeignet
- Kleintraktor + Reitplatzplaner optional zu erwerben

Sonstige Angaben:

**** BITTE SCHICKEN SIE UNS EINE E-Mail, DAMIT WIR IHRE ANFRAGE BERÜCKSICHTIGEN KÖNNEN !!!! ****

Christian Tammen
RE/MAX Immo-Team
geprüfter Immobilienmakler IHK
nach § 34c GewO


Tel.: 04961/ 77 909-19

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Provision: 2,97 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Impressum:
Vertretungsberechtigter: Christian Tammen
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Berufsaufsichtsbehörde: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID: 053/144/01890

Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.