* Sofort verfügbar * Super tolle Lage * Neue Küche * Pflegeleichter Garten * Sehr gepflegt *

Beschreibung:

Eine tolle Doppelhaushälfte in Westoverledingen / Ihrhove, auf einem Grundstück von ca. 346 m² mit einer Wohnfläche von ca. 127 m².
Die Lage ist richtig klasse, denn man ist innerhalb ein paar Minuten bei sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte etc.
Aufgeteilt ist diese Doppelhaushälfte auch richtig klasse, denn verfügbar sind hier 3 Schlafzimmer, ein toller Wohn-/Esszimmerbereich, sowie eine tolle Küche!
Die Küche ist ca. 2 Jahre alt und hat den tollen Landhausstil, was perfekt zur DHH passt!
Im Wohnzimmer ist ein Kamin mit einem nachträglich installiertem Außenschornstein, somit eine wohlige Wärme.
Der Garten ist sehr pflegeleicht gehalten und trotzdem kann man sich zum Beispiel auch seinen eigenen Gemüsegarten anlegen.
Überzeugen Sie sich selbst, denn so eine tolle gepflegte Doppelhaushälfte gibt es nicht so oft vorzufinden!
Der Dachboden / Spitzboden ist auch komplett ausgebaut und kann zusätzlich als Hobbyraum oder Ähnliches genutzt werden, hier haben wir eine Größe von ca. 18 m².

Gerne schauen Sie sich auch meine Social-Media Kanäle auf Facebook & Instagram an:

>>> Immobilien Tammen <<<


Das Raumprogramm ist wie folgt:

Erdgeschoss

- Diele: ca. 11,26 m²
- WC: ca. 2,58 m²
- HWR: ca. 7,15 m²
- Küche: ca. 12,29 m²
- Abstellraum: ca. 2,79 m²
- Wohn-/Esszimmer: ca. 32,5 m²

Obergeschoss

- Flur: ca. 6,86 m²
- Eltern: ca. 14,64 m²
- Ankleide/Büro: ca. 5,2 m²
- Kind: ca. 8,99 m²
- Gast: ca. 10,06 m²
- Heizungsraum: ca. 2,87 m²
- Bad: ca. 10,10 m²

Nutzfläche

- Carport: ca. 18 m²
- Geräte: ca. 7,56 m²



Angaben zum Energieausweis:
- Art: Verbrauchsausweis
- Gültig bis: 23.03.2033
- Baujahr: 1994
- Endenergieverbrauch: 133,4 kWh (m²*a)
- Wesentlicher Energieträger: Gas
- Energieeffiziensklasse: E

Lagebeschreibung:

Die Gemeinde Westoverledingen liegt im Landkreis Leer in Ostfriesland, im Nordwesten des deutschen Landes Niedersachsen. Sie bildet den westlichen Teil der mittelalterlichen friesischen Landesgemeinde Overledingerland und wird im Westen und Norden von Flüssen begrenzt: Im Westen von der Ems mit einer Uferlänge von knapp 18 Kilometern, im Norden von der Leda.
Die Gemeinde ist zwischen der Kreisstadt Leer und der Stadt Papenburg im Nachbarlandkreis Emsland eingebettet. Mit 21.019 Einwohnern ist Westoverledingen die siebtgrößte Kommune Ostfrieslands.
Quelle: Wikipedia

Ausstattungsbeschreibung:

+++ Highlights +++

- tolle moderne Optik
- Klimaanlage im Schlafzimmer
- Hochwertige Bongossi Fenster, sowie Haustüren
- pflegeleichter Garten
- Terrasse mit Markise
- uneinsehbares Grundstück
- Neue Küche ca. 2 jahre alt
- Kamin im Wohnzimmer
- Schlafzimmer der Eltern mit Ankleide/Büro

Sonstige Angaben:

**** BITTE SCHICKEN SIE UNS EINE E-Mail, DAMIT WIR IHRE ANFRAGE BERÜCKSICHTIGEN KÖNNEN !!!! ****

Christian Tammen
RE/MAX Immo-Team
geprüfter Immobilienmakler
nach § 34c GewO


Tel.: 0491/997568-19
E-Mail: christian.tammen@remax.de
Facebook & Instagram: Immobilien Tammen

Provision: 2,975 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.


Impressum:
Vertretungsberechtigter: Christian Tammen
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Berufsaufsichtsbehörde: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID: 60/144/15584

Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.