***ANFRAGESTOPP***TOP gepflegtes EFH * nur 9500m von der Küste entfernt * großes, pflegeleichtes Grundstück * neuwertige Dacheindeckung * Überdachte Terrasse mit Sommerküche *

Beschreibung:

Daten & Fakten:

Haus / Bauweise: Einfamilienhaus / massiver Klinkerbau
Baujahr: 1960 / 1989 / 2003 ff.
Gesamt WF / NF: 181,03qm
Wohnfläche: 110,42 qm
Nutzfläche: 70,61 qm
Grundstücksgröße: 1.000 qm
Heizungsanlage: Viessmann GASOLA Typ 1601/R194 R ( Bj. 1989)



Raumaufteilung / Erdgeschoss

Flurbereich/ Entreé: 7,86 qm
Küchenbereich: 13,55 qm
Wohnzimmer: 14,62 qm
Esszimmer: 14,62 qm
Badezimmer: 7,74 qm
Gäste-WC: 1,62 qm
Überd. Terrasse: 23,86 qm (davon 25% anteilige Wohnfläche)


Raumaufteilung / Obergeschoss

Flur / Treppenhaus: 10,57 qm
Kinder-/ Gästezimmer: 12,33 qm
Hauptschlafzimmer: 17,36 qm
Lagerfläche Abseite 1: 6,41 qm (als Wohnfläche erweiterbar)
Lagerfläche Abseite 2: 6,43 qm (als Wohnfläche erweiterbar)


Raumaufteilung / Kellergeschoss

Kellerraum: 9,02 qm

Weitere sep. Gebäude

PKW / Fahrzeuggarage: 14,11 qm
Nebengebäude m. Küche: 13,62 qm
Abstellraum in Nebengeb.: 3,95 qm
Lagergebäude n. Garage: 12,29 qm

Angaben zum Energieausweis:
- Art: Bedarfsausweis
- Gültig bis: 07.03.2032
- Endenergieverbrauch: 350,1 kWh (m²*a)
- Wesentlicher Energieträger: Gas
- Energieeffiziensklasse: H

Lagebeschreibung:

Entfernungen zu Orten des täglichen Bedarfs

Die Gemeinde Großheide hat insgesamt zehn Ortsteile. In dem Ortsteil, in dem sich diese Immobilie befindet, gibt es eine Bäckerei, eine freie Tankstelle, ein Zweiradfachgeschäft, eine Kfz-Werkstatt sowie eine Gaststätte mit Pension. In etwa 2 km Entfernung befinden sich zwei Discounter-Märkte (Aldi und Netto) sowie ein Edeka-Markt und eine Gastwirtschaft mit Saalbetrieb.

Das Zentrum von Großheide ist NUR 3200m vom Objekt entfernt. Hier findet man Behörden, Fachgeschäfte & Großhandelsmärkte aller Art, diverse Supermärkte, Banken, Ärzte, Apotheken, Altenwohnheime, Discounter, Tankstellen, Kfz.-Werkstätten, Hotels, Restaurants, Bäckereien, Friseurgeschäfte, Imbisse, Eisdielen, Schulen, Kindergärten, Kitas, Postfilialen, Vereine/Clubs, Campingplätze, diverse Sport-/ Spielplätze, Naherholungs- u. Freizeitgebiete, Museen u.v.m.

Der Luftkurort Hage, der ebenfalls eine perfekte Infrastruktur bietet, liegt auch nur ca. 5800m von diesem Objekt entfernt. Es befinden sich keine Bahntrassen und Hauptverkehrsstraßen in unmittelbarer Nähe. Dieses gepflegte Haus befindet sich an einer ruhig gelegenen Seitenstraße.


Entfernung zu anderen Städten/Orten

Stadt Norden: 14,2 km
Stadt Aurich: 22,7 km
Stadt Emden: 34,2 km
Hafen Norddeich-Mole: 16,4 km (Fähre Norderney & Juist)
Flugplatz Norddeich: 16,5 km
Fischerdorf Greetsiel: 26,3 km
BAB A31 AS Riepe: 33,9 km
NL-Grenzübergang Bunde: 78,9 km

Ausstattungsbeschreibung:

Besonderheiten

Objekt direkt aus Erbauerhand
Ausgezeichnete Bausubstanz & viel Potenzial
Großes, pflegeleichtes Grundstück (für ca. 10.800.-EUR neu angelegt)
Neue Dacheindeckung samt Zubehör aus 11/2010 für 13.800.-EUR
Terrasse mit überd. Zugang z. Haupthaus u. Nebengebäude mit Küche
Vorbaurolläden an allen Fenstern (bis auf Flur, WC und Badezimmer)
Geräumiges Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
Hauswasserwerk mit Pumpe für Gartenbewässerung u. div. Wasserkräne am Haus
Vodafoneglasfaseranschluss bis zu 1.000 Mbit/s
Internet/Telefon und TV

Die Investitionen in diese Immobilie belaufen sich auf ca. 28.770.-EUR (von 2003 bis 2021)
Es wurden u. a. folgende Bauteile/Sachgüter erneuert; Fenster, Haustür, div. Bodenbeläge,
Waschtischanlage, Eingangsüberdachung div. Pflasterarbeiten, kpl. Dacheindeckung inkl. Dämmung, Dachrinnen, Terrassenüberdachung, Rasenfläche/Garten, Zaunanlage u.v.m.


Sie erwerben dieses Objekt direkt aus Erbauerhand. Es wurde stets instandgehalten und hat eine sehr gute Bausubstanz. Alle Räume einschließlich Kellergeschoss und Nebengebäude sind sehr sauber, trocken und sofort bewohnbar. Im November 2010 wurde die komplette Dacheindeckung nebst Überständen erneuert. Isolierung und Dachrinnen ebenfalls. Des Weiteren wurde die Haustür, das Fenster vom Eingangsbereich sowie das Kellerfenster Ende 2010 von einem Fachbetrieb erneuert. Im letzten Jahr wurde eine hochwertige Überdachung vor der Haustür erstellt, die komplette Auffahrt sowie der Bereich vor dem Haupteingang neu ausgepflastert, sämtliche Zaunanlagen erneuert und der gesamte Gartenbereich entholzt, eingeebnet und pflegeleicht als Rasenfläche angelegt. Entweder belässt man die Grünflächen in diesem pflegeleichten Zustand oder man legt den Gartenbereich vor und hinter dem Haus nach eigenen Vorstellungen neu an.


Auf das 1.000qm große Grundstück verfällt ein Wert von zurzeit 35.000.-Euro, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Somit ist die Bebauung mit nur 200.000.-EUR zu bewerten.

Im Angebotspreis ist auch das im Objekt befindliche Mobiliar (Küche etc.) enthalten.

Hier finden Sie noch bezahlbaren Wohnraum.

Sonstige Angaben:

**** Bitte geben Sie bei allen Anfragen Ihre vollständigen Kontaktdaten und Ihre Telefonnummer an, damit wir Ihre Anfrage bearbeiten können! ****

Bei sehr hoher Nachfrage ist es wahrscheinlich, dass sich der Angebotspreis erhöht. Wir bitten schon jetzt um Verständnis.

Ihr Ansprechpartner
Hedemann Immobilien
RE/MAX Immo-Team

Carsten Hedemann
Tel.: 04961 - 77 909 - 14
Mobil: 0160 - 12 71 788
carsten.hedemann@remax.de


Provision: 4,17 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Die hier vereinbarte Maklerprovision (Courtage) ist NICHT verhandelbar!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Besichtigungen nur noch gegen Vorlage einer vorläufigen Finanzierungsbestätigung durchführen.

Impressum:
Carsten Hedemann
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Berufsaufsichtsbehörde: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID: DE362/117/04759

Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.