TOP Preis * TOP Lage * zentrumsnah * neuwertiges EFH * Nähe "Großes Meer" * Doppelgarage * ca. 69.000.-EUR investiert *

Beschreibung:

Daten & Fakten:

Haus / Bauweise: Einfamilienwohnhaus / massiver Klinkerbau (mason-rot)
Baujahr: 2000 ff.
Gesamt WF / NF: 269,73 qm
Wohnfläche: 211,12 qm
Nutzfläche: 58,61 qm
Grundstücksgröße: 764 qm
Heizungsanlage: Buderus Logamax Plus GB112-24/25 (Bj. 2000)
Energieverbrauchskennwert: 97,0 kWh/qm
Park-/Stellplätze: 6



Aufteilung im Erdgeschoss

Diele / Entreé: 15,36 qm
Küche: 23,23 qm
Wohnzimmer: 33,74 qm
Schlafzimmer: 19,58 qm
Badezimmer: 3,18 qm
HWR-Bereich: 9,98 qm
Terrasse überdacht: 27,18 qm



Aufteilung im Obergeschoss

Flur / Treppenh.: 11,69 qm
Badezimmer: 8,26 qm
Schlafzimmer 1: 13,08 qm
Schlafzimmer 2: 13,62 qm
Schlafzimmer 3: 16,78 qm
Schlafzimmer 4: 18,44 qm

Aufteilung im Dachgeschoss (ausgebaut)

Bürofläche / Arbeitsraum: 27,37 qm



Weitere sep. Gebäude

1 Doppelgarage mit Gerätebereich: 48,63 qm
1 Gewächshaus: ca. 10,50 qm

Lagebeschreibung:

Entfernungen zu Orten des täglichen Bedarfs

Das Zentrum von Moordorf ist NUR 750m v. Objekt entfernt. Hier findet man Fachgeschäfte
& Großhandelsmärkte aller Art, Discounter, Supermärkte, Banken, Apotheken Versicherungen, Tankstellen, Kfz.-Werkstätten, Hotels/Restaurants, Imbisse, Eisdielen, Schulen, Kindergärten, Kitas, Alten- u. Pflegeheime, Vereine, zentr. Busbahnhof, div. Sport-, Spiel- u. Freizeitanlagen. Die Infrastruktur ist somit als perfekt zu bezeichnen.



Entfernung zu anderen Städten/Orten

Aurich: 6 km
Emden: 18 km
Norden: 19 km
Leer: 37 km
Wittmund: 32 km
Oldenburg: 85 km
Hist. Fischerdorf Greetsiel: 24 km
BAB A31 AS Riepe: 17 km
BAB A28 AS Filsum: 37 km
NL-Grenzübergang Bunde: 55 km

Ausstattungsbeschreibung:

Besonderheiten

Innentüren teilweise mit digitalen Zahlencodeschlössern i. d. Türgriffen
Speckstein-Kaminofen (geschlossen) im Wohnzimmer (NP: 10.500.-EUR)
Fußbodenheizung im gesamten EG bis auf HWR-Raum u. Nebenzimmer
Fußbodenheizung im großen Badezimmer des Obergeschosses
Doppelgarage mit Gerätelagerbereich und Zugang zum Garten
Großzügiger Gartenbereich mit überdachter Terrasse (uneinsehbar)
Kinderspielplatz für div. Spielgeräten (eingezäunt) ca. 105qm


Die Investitionen in dieses Objekt belaufen sich auf über 69.000.-EUR (von 2019 bis 2021)
Es wurden u. a. folgende Bauteile/Sachgüter erneuert; Bäder, Dachfenster, Türen, Teile der Raumausstattung, diverse Heizkörper u. Leitungen, Haustechnik sowie Hauselektrik, Specksteinofen (geschlossen), Steinbeeteinfassungen, Zaunanlage Vorgarten (Wildzaun) elektr. Garagentore, Garagenverkleidungen, Terrassenüberdachung u. v.m.

Das Objekt ist umgeben vom altem Baumbestand sowie hohen Heckenanpflanzungen und Büschen. Der Vorgarten ist mit div. kleinen Beeten pflegeleicht angelegt und grenzt an die komplett ausgepflasterte Auffahrt, auf der bis zu 4 Fahrzeuge platz finden. Die Grünflächen betragen cirka 400 Quadratmeter. Dieses stetig instandgehaltene Einfamilienwohnhaus liegt in nur 8 Kilometern Entfernung zum beliebten Ausflugs- u. Erholungsgebiet „Großes Meer“! Zudem ist der Neubau einer Zentralklinik für 2025 geplant, die dann ca. 3600m vom Objekt entfernt liegt, nämlich in der Ortschaft Georgsheil-Uthwerdum.


Auf das 764qm große Grundstück verfällt ein Ist-Wert von 45.840.-EUR, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Somit sind die Gebäude/Bauten mit 423.160.-EUR zu bewerten.

Im Angebotspreis ist auch die hochwertige Einbauküche (siehe Bilder) enthalten!

Sonstige Angaben:

**** Bitte geben Sie bei allen Anfragen Ihre vollständigen Kontaktdaten und Ihre Telefonnummer an, damit wir Ihre Anfrage bearbeiten können! ****

Bei sehr hoher Nachfrage ist es wahrscheinlich, dass sich der Angebotspreis erhöht. Wir bitten schon jetzt um Verständnis.

Ihr Ansprechpartner
Hedemann Immobilien
RE/MAX Immo-Team

Carsten Hedemann
Tel.: 04961 - 77 909 - 14
Mobil: 0160 - 12 71 788
carsten.hedemann@remax.de


Provision: 4,17 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Die hier vereinbarte Maklerprovision (Courtage) ist NICHT verhandelbar!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Besichtigungen nur noch gegen Vorlage einer vorläufigen Finanzierungsbestätigung durchführen.

Impressum:
Carsten Hedemann
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Berufsaufsichtsbehörde: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID: DE362/117/04759

Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.