Mehrfamilienhaus - Kauf - Bunde

* Imposantes Herrenhaus * 3 Wohnungen * Rendite 4,3% * saniert & renoviert * tolle Lage *

649.000 €
Bunde
Zimmer
11
Wohnfläche
366 m²
Grundstück
1.251 m²
Baujahr
1900

Beschreibung:

Wohnung 1 / EG Vorderhaus (139,34 qm)

Flur / Entrée: 15,76 qm
Flur in Whg.: 10,48 qm
Küchenbereich: 18,80 qm
Esszimmer sep.: 14,83 qm
Wohnzimmer: 25,04 qm
Schlafzimmer: 20,52 qm
Büroraum: 12,90 qm
Badezimmer: 8,38 qm
Heizungsraum: 12,63 qm

Terrasse separat: ca. 24,00 qm (nicht überdacht)



Wohnung 2 / OG Vorderhaus (147,01 qm)

Diele / Entreé : 1,61 qm
Flur / Treppenh.: 8,18 qm
off. Küchenbereich: 9,09 qm
Wohnzimmer: 26,12 qm
Schlafzimmer: 21,20 qm
Gästezimmer: 21,20 qm
Badezimmer: 13,85 qm
Vorflur z. Kinderzimmer: 3,51 qm
Kinderschlaf- u. Spielber.: 42,24 qm (ausgebauter Dachboden)

Terrasse separat: ca. 7,50 qm (nicht überdacht)



Wohnung 3 / EG Tenne (128,30 qm)

Flur / Diele: 12,06 qm
Gäste WC: 2.32 qm
off. Wohn-/Essber.: 43,81 qm
Flur in Whg.: 6,54 qm
Schlafzimmer 1: 20,08 qm
Schlafzimmer 2: 18,93 qm
Gästezimmer: 11,92 qm
Badezimmer: 12,64 qm

Terrasse separat: ca. 12,00qm (nicht überdacht)



Weitere separate Gebäude im Aussenbereich

1 Holzblockhütte für Gartenutensilien / Holzlager: ca. 16,00 qm

Energieausweis ist in Vorbereitung.

* Highlights *

- TOP saniert und renoviert
- 3 vermietbare Wohnungen mit guter Rendite
- Ausbaureserve von ca. 100qm (Dachboden der Tenne)
- Hohe Geschossdecken - palastartiges Raum- u. Wohngefühl
- Viele Gestaltungs- u. Nutzungsmöglichkeiten (wohnen & arbeiten)
- Hochwertige Einbauten und Einrichtungen
- drei neue Heizungen aus 2019 (eine Junkers Cerapur-Eco ZSB 14 und zwei Vaillant)

Lagebeschreibung:

Das Objekt liegt an einer Landstraße zwischen Bunderhee und Bunde im Rheiderland. Alle Einkaufs- u. Erholungsmöglichkeiten, div. Discounter, Fachgeschäfte für den täglichen Bedarf, Behörden sowie öffentliche Einrichtungen inkl. Schulen, Kindergärten, Nah- u. Fernverkehrs-Zentren liegen in unmittelbarer Nähe zu diesem Objekt. Ebenda gibt es viele Möglichkeiten zur Erholungs- u. Freizeitgestaltung, insbesondere für Kinder. Die Ortsmitte liegt NUR 3900 m vom Objekt entfernt und ist somit in wenigen Minuten erreicht. Die Infrastruktur ist daher als sehr gut zu bezeichnen.
Entfernung zu weiteren Orten

Ortskern Bunde: 3900 m
Stadt Weener: 6100 m
Stadt Leer: 12,9 km
Stadt Papenburg: 23,8 km
Stadt Groningen: 66,5 km
Bad Nieuweschans: 11,8 km
NL-Grenzübergang Bunde: 4900 m

Ausstattung:

Energieausweis:

Baujahr:
1900

Ausstattungsbeschreibung:

Das 1.251 qm große Grundstück (Eigentum) hat bereits einen Wert von z. Zt. 22.518.-EUR und ist natürlich im Kaufpreis enthalten, genauso wie die hochwertigen Einbauküchen samt Elektro-Geräten in allen 3 Wohnungen.

Das über 500qm große Objekt wurde um 1900 in massiver Klinkerbauweise erstellt und befindet sich in einem sehr guten baulichen Zustand, da der jetzige Besitzer enorm viel Geld in sinnvolle Neuerungen und Modernisierungen investiert hat wie z. B. neue Fenster (mit 2-fach Isolierverglasung), eine komplett neue Dacheindeckung, teilweise neue Böden, neue Wände, neue Bäder, neue Stromverkabelungen, neue Einbauküchen u.v. m. Zwischen 2001 und 2019 flossen cirka 280.000.-EUR in die Sanierung u. Instandhaltung, in den letzten zwei Jahren waren es mehr als 12.000.-EUR, die u. a. in die Heizungsanlagen investiert wurden. Somit kommen auf den zukünftigen Eigentümer keine teuren Investe mehr zu, was eine stabile Rendite zur Folge haben dürfte. Zwei der drei Wohnungen sind fest vermietet. Die dritte Wohnung wird dzt. vom Eigentümer des Herrenhauses bewohnt. Sie würde dem zukünftigen Eigentümer eine weitere Kaltmiete von 780.-EUR monatlich einbringen. Wären alle 3 Wohnungen voll vermietet, hätte man eine Rendite von cirka 4,3%! Die monatlichen Kaltmieteinnahmen beliefen sich dann auf 2330.-EUR, ergo 27.960.-EUR per Anno.

Der Gartenbereich ist von der Straße aus kaum einsehbar und pflegeleicht angelegt, der Vorgarten mit diversen kleinen Beeten. Der Vorgarten-/Eingangsbereich wurde vor ein paar Jahren neu ausgepflastert und mit pflegeleichten Rosenbeeten, Fliederbüschen und diversen Buschpflanzen begrünt. Die Zufahrt nebst Parkplätzen wurde mit Zierkies versehen. Zu jeder Wohnung gehört ein separater Terrassenbereich. Zudem befinden sich neu angelegte und gepflasterte Wege neben und vor dem Objekt. Zur Straße ist das Grundstück mit einem hochwertigen und fast neuen Steinzaun (Steingut in verzinktem Metallgitterrahmen) abgegrenzt.

Sonstige Angaben:

**** Bitte geben Sie bei allen Anfragen Ihre vollständigen Kontaktdaten und Ihre Telefonnummer an, damit wir Ihre Anfrage bearbeiten können! ****

Ihr Ansprechpartner
Hedemann Immobilien
RE/MAX Immo-Team

Carsten Hedemann
Tel.: 04961 - 77 909 - 14
Mobil: 0 160 - 12 71 788
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Provision: 4,17 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Die hier vereinbarte Maklerprovision (Courtage) ist NICHT verhandelbar!


Impressum:
Carsten Hedemann
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Berufsaufsichtsbehörde: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID: DE362/117/04759

Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.
Carsten Hedemann
Carsten Hedemann
RE/MAX Immo-Team
04961 - 77909 - 14