*Super Gelegenheit*sehr gepflegtes Haus in TOP Lage*1000 m v. Ortskern entfernt *Sommergarten*Schwimmbad*

Beschreibung:

Aufteilung / Wohnhaus EG

Überdachter Eingang: 2,32 qm
Diele / Entreé: 7,81 qm
Flur / Hintereing.: 7,52 qm
Küche: 13,10 qm
Wohnzimmer: 30,00 qm
Sommergarten: 30,45 qm
Badezimmer: 5,08 qm
Speisekammer: 3,83 qm:


Aufteilung / Wohnhaus OG

Flur / Treppenhaus: 9,05 qm
Flur z. Gästezimmer: 6,18 qm
Schlafzimmer: 14,31 qm
Gästezimmer: 8,65 qm
Balkon: 4,16 qm (davon 25%)

Nebengebäude / Nutzflächen

Nebengebäude (massiv) mit div. Räumen u. Dachb.: 36,95 qm
Schwimmbad (dzt. leer) / sep. Partyraum: 60,80 qm
Holzlagerschuppen hinter Schwimmbad: 25,79 qm
Carportanlage kpl. geschlossen mit Tor: 19,62 qm
PKW-Garage zwischen Carport u. Werkst.: 15,68 qm
Werkstatt hinter PKW-Garage: 19,18 qm


Energieträger: Buderus GB 172-24 (Baujahr 2011)
PKW-Garage: 1 (zusätzl. 1 kpl. geschl. Carport v. Garage)
Park-/Stellplätze: 8 und mehr
Datum der Übergabe: zu sofort


Der Energieausweis ist in Vorbereitung.

Lagebeschreibung:

Entfernungen zu Orten des täglichen Bedarfs

Alle Einkaufs- u. Erholungsmöglichkeiten, div. Discounter, Fachgeschäfte für den täglichen Bedarf, Behörden sowie öffentliche Einrichtungen inkl. Schulen, Kindergärten, Nah- u. Fernverkehrs-Zentren liegen in unmittelbarer Nähe zu diesem Objekt. Ebenda gibt es viele Möglichkeiten zur Erholungs- u. Freizeitgestaltung, insbesondere für Kinder. Die Ortsmitte liegt NUR 1000 m vom Objekt entfernt und ist somit in wenigen Gehminuten erreicht. Die Infrastruktur ist daher als perfekt zu bezeichnen.


Entfernung zu anderen Städten/Orten

Ortsmitte Moordorf: 1500 m
Stadtzentrum Aurich: 4800 m
Stadtzentrum Emden: 21,2 km
Stadtzentrum Norden: 22,3 km
Stadtzentrum Leer: 35,9 km
Universitätsstadt Oldenburg: 87,5 km
NL-Grenzüberg. Bunde-West: 59,9 km


Freizeitgestaltung & Sehenswürdigkeiten

Freiland- u. Moormuseum Moordorf: 2300 m
Erlebnis-Badewelt „De Baalje“ Aurich: 4950 m
Outdoor-Kartbahn „Brookmerland“: 11,2 km
Wassersport- u. Naherholungsgebiet „Großes Meer“: 11,2 km
Kloster-Ruine in Ihlow: 12,9 km
Historisches Fischerdorf Greetsiel: 26,8 km
Seehundaufzuchtstation Norddeich: 26,5 km
Auto- u. Spielzeug-Museum Norden: 27,1 km

Ausstattungsbeschreibung:

Besonderheiten

Einzigartiges und vielseitig nutzbares Grundstück in sehr zentraler Lage
Nebengebäude (ca. 40 qm) mit diversen Räumlichkeiten (ungen.)
Überdachtes Schwimmbad (ist dzt. leer und abgedeckt)
Großer Sommergarten / überdachter Terrassenanbau mit Lichtplatten
Jalousien rundum mit manuellem Antrieb
Regenwasser-Zisterne unterirdisch mit man. Pumpe f. Gartenbewässerung
Husqvarna AutoMower 230 ACX Rasenmähroboter mit Ladestation (Bj. 2009)
3K-Kleinkläranlage mit Belüftung wurde im Mai 2003 für 4626.-EUR erneuert
Dacheindeckung vom Haupthaus u. d. massiven Nebengeb. Anf. d. 90er erneuert


Das Objekt

Die Baugenehmigung erfolgte im Februar 1957, im August 1958 wurde dieses immer noch sehr gepflegte Einfamilienwohnhaus fertiggestellt und erstmals bezogen und wird jetzt von der Erbauerin veräußert. Seitdem wurde viel und sinnvoll investiert. Eine grundlegende Renovierung bzw. Modernisierung erfolgte in den frühen 90ern. Das Badezimmer wurde erneuert und beinhaltet einen Waschtisch mit Spiegelschrank, ein WC und eine Badewanne. Außerdem befindet sich die neuwertige Buderus-Brennwerttherme aus 2011 im Badezimmer. Ebenso gibt es dort einen Anschluss für die Waschmaschine.

Zwischen dem Haupthaus und dem massiven Nebengebäude mit div. Räumlichkeiten und Dachboden befindet sich ein sehr großer Sommergarten bzw. eine überdachte Terrassenanlage mit Zugang zum Haupthaus, Nebengebäude, in den Carport sowie in den riesigen Garten. Alle Fenster und Türen wurden zwischen 1978 und 2005 erneuert, zuletzt die Haustür vom Haupteingang. In den späten 70er Jahren wurde auf dem großen, weitläufigen Grundstück ein Schwimmbad mit Flachdach errichtet, das von einer Holzrahmenkonstruktion umbaut und kpl. geschlossen ist. Zur Gartenseite verfügt es über eine große Fensterfläche mit separater Eingangstür. Vis a´vis dazu befindet sich ein ca. 26qm großer Holzlagerschuppen mit integriertem Metallgeräteschuppen (grün). Vor dem Holzlager befindet sich eine geräumige Werkstatt, eine PKW-Garage sowie ein großzügiger Carport. Garage und Carport sind voll ausgefliest (rotbraun) und verfügen beide über ein Tor, der Carport sogar über ein automatisches Tor von Novoferm, die Garage hat ein Sektionaltor von der Firma Hörmann. Vom Carport aus, gelangt man über den Hintereingang ins Hauthaus sowie in den großen Sommergartenanbau. Von der Garage aus kommt man in die Werkstatt und von dort aus in den Gartenbereich. Um das Haupthaus und um alle Nebengebäude herum, befinden sich gepflasterte Wege, zum Teil auch im Gartenbereich. Im vorderen Gartenbereich ist das Haus von einem weißen Granitbalusierzaun umgeben, der auf einer Klinkerrollschicht nebst Pfeilern montiert wurde.

Das Objekt ist umgeben von altem Baumbestand sowie Heckenanpflanzungen und Büschen. Der Vorgarten ist mit div. kleinen Beeten pflegeleicht angelegt. Über einen gepflasterten Fußweg gelangt man zum Haupteingang, über zwei weitere, schmalere und gepflasterte Wege, hinter dem Haupthaus und Nebengebäude, gelangt man in die Werkstatt, zum Schwimmbad, zum Holzlagerbereich und in den pflegeleicht angelegten Garten, links neben dem Haupthaus und den angrenzenden Nebengebäuden (Carport, Garage, Werkstatt, Holzlager) befindet sich eine komplett gepflasterte und cirka 35m lange Auffahrt. Hier ist Platz für mindestens 8 Fahrzeuge.

Das Haupthaus wurde in drei von vier Aussenmauern mit einer Hohlschichtdämmung versehen!

Alleine auf das 1890 qm große Eigentumsgrundstück, verfällt bereits ein Wert von 41.580.-EUR, der im Kaufpreis enthalten ist, ebenso wie die Einbauküche sowie das Mobiliar.

Sonstige Angaben:

**** Bitte geben Sie bei allen Anfragen Ihre vollständigen Kontaktdaten und Ihre Telefonnummer an, damit wir Ihre Anfrage bearbeiten können! ****

Ihr Ansprechpartner
Hedemann Immobilien
RE/MAX Immo-Team

Carsten Hedemann
Tel.: 04961 - 77 909 - 14
Mobil: 0 160 - 12 71 788
carsten.hedemann@remax.de


Provision: 4,06 % vom Kaufpreis inkl. 16% Mwst

Die hier vereinbarte Maklerprovision (Courtage) ist NICHT verhandelbar!

Der Gesetzgeber hat für den Zeitraum vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 die MwSt. von 19% auf 16% gesenkt. Maßgeblich für die richtige Anwendung des korrekten Mehrwertsteuersatzes zum Zeitpunkt der Abrechnung ist der Zeitpunkt der Leistungserbringung!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Besichtigungen nur noch gegen Vorlage einer vorläufigen Finanzierungsbestätigung durchführen.

Impressum:
Carsten Hedemann
Berufsaufsichtsbehörde:nach § 34c GewO: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID: DE362/117/04759