* TOP Architekten-Bungalow * 1600m bis ins Stadtzentrum * Mitte 2016 renoviert * sehr gepflegt * ruhige Siedlungslage *

Beschreibung:

Haus / Bauweise: Einfamilienwohnhaus / massiver Klinkerbau
Typ / Ausführung: Architekten-Bungalow mit Flachdacheindeckung

Baujahr: 1980 / 2016 ff.
Wohnfläche: 139,44 qm
Nutzfläche: 32,49 qm
Gesamtfläche: 171,93 qm
Grundstücksgröße: 605 qm


Energieträger: Buderus Logano G144 Brenner (Baujahr 2010)
Park-/Stellplätze: 2 (1 x Garage, 1 x Auffahrt vor Garage)
Datum der Übergabe: nach Absprache


Aufteilung / Wohnhaus

Diele/ Entreé: 11,79 qm
Flur in Wohnung: 6,48 qm
Küche: 12,48 qm
Wohnzimmer: 23,72 qm
Kaminecke: 10.01 qm
Elternschlafzimmer: 17,78 qm
Kinderzimmer 1: 8,69 qm
Kinderzimmer 2: 10,09 qm
Badezimmer: 8,84 qm (mit WC)
Gäste-Toilette sep.: 2,54 qm
HWR-Raum/Vorrat: 7,29 qm
Abstellraum hint. Garage: 5,11 qm
PKW-Garage: 20,09 qm
Terrasse 1: ca. 10,50 qm (davon 25%) nicht überd.
Terrasse 2: ca. 13,25 qm (davon 25%) teilüberdacht
Terrasse 3: ca. 18,00 qm (davon 25%) mit Markise


Besonderheiten

Geschlossener Kamin mit gemütlicher Leseecke und kleiner Einbaubibliothek
Fußbodenheizung im gesamten Wohngebäude (nicht in Garage u. Abstellraum)
Jalousien rundum, in Wohn- u. Esszimmer sogar mit elektrischem Antrieb
Plisseés nach Maß (weiß) an nahezu allen Fenstern und Türen
Flachdacheindeckung kpl. erneuert (2006) für ca. 23.000.-EUR (von Fachbetrieb)
Die jetzigen Eigentümer zahlen eine Nutzungsentschädigung von 500.-EUR/mtl. (kalt)

Angaben zum Energieausweis:
- Art: Verbrauchsausweis
- Gültig bis: 27.04.2030
- Endenergieverbrauch: 175,3 kWh (m²*a)
- Baujahr lt. Energieausweis: 1980
- Wesentlicher Energieträger: Gas
- Energieeffiziensklasse: F

Lagebeschreibung:

Entfernungen zu Orten des täglichen Bedarfs

Alle Einkaufs- u. Erholungsmöglichkeiten, div. Discounter, Fachgeschäfte für den täglichen Bedarf, Behörden sowie öffentliche Einrichtungen inkl. Nah- u. Fernverkehrs-Zentren liegen in unmittelbarer Nähe zu diesem Objekt. Ebenda gibt es viele Möglichkeiten zur Erholungs- u. Freizeitgestaltung, insbesondere für Kinder. Das Stadtzentrum liegt nur 1600 m vom Objekt entfernt und ist somit in wenigen Gehminuten erreicht. Die Infrastruktur ist daher als perfekt zu bezeichnen.


Entfernung zu anderen Städten/Orten

Stadtzentrum Wittmund: 1600 m
Stadtzentrum Jever: 11,9 km
Stadtzentrum Aurich: 23,6 km
Stadtzentrum Wilhelmshaven: 28,9 km
BAB A29 AS WHV-Roffhausen : 27,5 km
Universitätsstadt Oldenburg: 54,5 km
NL-Grenzüberg. Bad Nieuweschans: 75,9 km


Freizeitgestaltung & Sehenswürdigkeiten

Freizeit-Bad & Campingplatz Isums: 3,4 km
Museumshafen Carolinensiel: 14,2 km
Haustierpark Werdum: 13,1 km
Strand Harlesiel: 16,9 km

Ausstattungsbeschreibung:

Das Objekt

Die Baugenehmigung erfolgte 1978, die Rohbauabnahme im Juni 1979. Anfang 1980 wurde dieser sehr gepflegte Architekten-Bungalow fertiggestellt und erstmals bezogen, bis ihn 2016 die Erbauer an die jetzigen Eigentümer veräußerten. Seitdem wurde viel und sinnvoll investiert. Eine grundlegende Renovierung bzw. Modernisierung erfolgte im Juni und Juli 2016. Hierbei wurde das gesamte Wohnhaus (bis auf Bad und Gäste-WC) mit neuen hochwertigen Böden versehen. Selbstverständlich wurde die komplette Bodenfläche zuvor mit Ausgleichsmasse begradigt.

Des Weiteren wurden umfangreiche und teure Malerarbeiten vorgenommen. Fast alle Wände und Decken wurden von Fachbetrieben neu tapeziert bzw. gestrichen. Im großen Badezimmer wurde die Toilette erneuert und gleich erhöht eingebaut. Im ganzen Haus gibt es keinerlei Türschwellen oder Stufen – alles ist ebenerdig und barrierefrei. Was besonders hervorzuheben ist, dass das komplette Dach von 198qm im November 2006 von einem Fachbetrieb für knapp 23.000.- Euro erneuert wurde. Zudem wurde 2016 das gesamte Leitungssystem der Fußbodenheizung instandgesetzt bzw. gespült, um eine uneingeschränkte Funktion zu gewährleisten. Der Brenner der hochwertigen Buderus-Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2010.

Das Objekt ist umgeben von altem Baumbestand sowie Heckenanpflanzungen und Büschen. Der Vorgarten ist mit div. kleinen Beeten pflegeleicht angelegt. Über einen breiten, gepflasterten Weg gelangt man zum Haupteingang, über zwei weitere, schmalere und gefplasterte Wege rechts und links vor dem Gebäude gelangt man rechtsgehend auf die Nordseite des Objekts und in den pflegeleicht angelegten Garten, linksgehend zur komplett gepflasterten Auffahrt nebst Garage.

Die jetzigen Eigentümer planen, zeitnah (nach individueller Absprache) eine kleinere Mietwohnung zu beziehen. Bis dahin bleiben sie in als Mieter in dieser Immobilie wohnen und zahlen dem neuen Eigentümer eine Nutzungsentschädigung von 500.-Euro (kalt) und monatlich. Ebenfalls tragen sie alle anfallenden Nebenkosten und pflegen das Objekt weiter, wie bisher. Somit erzielt der Käufer/Eigentümer übergangsweise eine Rendite von 2,55% zusätzlich.

Sonstige Angaben:

*** Bitte geben Sie bei allen Anfragen Ihre vollständigen Kontaktdaten und Ihre Telefonnummer an, damit wir Ihre Anfrage bearbeiten können! ****

Ihr Ansprechpartner
Hedemann Immobilien
RE/MAX Immo-Team


Carsten Hedemann
Tel.: 04961 - 77909 - 14
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Courtage: 3,48 % vom Kaufpreis inkl. 16% MwSt.

Die hier vereinbarte Maklerprovision (Courtage) ist NICHT verhandelbar!

Der Gesetzgeber hat für den Zeitraum vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 die MwSt. von 19% auf 16% gesenkt. Maßgeblich für die richtige Anwendung des korrekten Mehrwertsteuersatzes zum Zeitpunkt der Abrechnung ist der Zeitpunkt der Leistungserbringung!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Besichtigungen nur noch gegen Vorlage einer vorläufigen Finanzierungszusage durchführen!

Impressum:
Carsten Hedemann
Berufsaufsichtsbehörde:nach § 34c GewO:IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID:DE362/117/04759