Ihr neues Zuhause in Papenburg – Komfort trifft auf ideale Lage!

Beschreibung:

Willkommen in Papenburg!
Dieses attraktive Einfamilienhaus überzeugt durch durchdachte Architektur, großzügige Räume und eine begehrte, stadtnah gelegene Wohnlage.

Auf einem ca. 598 m² großen Grundstück erwartet Sie ein Haus, das mit ca. 220 m² Wohn-/Nutzfläche (davon rund 174 m² Wohnfläche) jede Menge Platz zum Leben, Arbeiten und Wohlfühlen bietet.

Der kurze Weg in die Innenstadt macht das tägliche Leben angenehm und bequem – Einkäufe, Schulen und Freizeitangebote sind schnell erreichbar.

Im Inneren sorgt eine Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss für modernen Wohnkomfort und ein behagliches Raumgefühl.

Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche Atmosphäre.

Der pflegeleichte Garten lädt zum Entspannen und Genießen ein – perfekt für gemütliche Stunden im Freien. Eine große Garage rundet das Gesamtpaket ab und bietet zusätzlichen Stauraum oder Platz für Ihr Fahrzeug.

Ein Zuhause, das durch Komfort, Lage und Ausstattung begeistert – perfekt für Familien oder Paare, die das Besondere suchen.


Hier das Raumprogramm:

Erdgeschoss

- Flur: ca. 16,34 m²
- Garderobe: ca. 2,57 m²
- Gäste-WC: ca. 3,04 m²
- Gästezimmer/Büro: ca. 11,51 m²
- HWR: ca. 6 m²
- Wohnzimmer: ca. 33,94 m²
- Küche/Essen: ca. 24,42 m²
Gesamt: ca. 95 m² abzgl. Putz 3%

Obergeschoss

- Flur: ca. 15,83 m²
- Heizungsraum: ca. 5 m²
- Kind 1:ca. 12,09 m²
- Kind 2: ca. 12,51 m²
- Eltern: ca. 17,01 m²
- Ankleide: ca. 8,09 m²
- Bad: ca. 15,97 m²
Gesamt: ca. 79 m² abzgl. Putz

Nutzflächen

- Garage: ca. 30,96 m²
- Geräteraum: ca. 11,89 m²

Angaben zum Energieausweis:

- Art: Verbrauchsausweis
- Gültig bis: 05.05.2035
- Baujahr: 2013
- Endenergieverbrauch: 85,70 kWh (m²*a)
- Wesentlicher Energieträger: Erdgas
- Energieeffiziensklasse: C

Lagebeschreibung:

Papenburg ist die nördlichste Stadt des Emslandes und liegt im westlichen Niedersachsen, unweit der niederländischen Grenze.
Bekannt ist sie vor allem durch die Meyer Werft, eine der modernsten Schiffswerften Europas, die der Stadt einen internationalen Ruf und wirtschaftliche Stärke verleiht.

Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung und vielfältige Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Das Stadtzentrum mit seinen gepflegten Kanälen, Brücken und Grünanlagen schafft ein besonderes maritimes Flair und lädt zum Verweilen ein.
Verkehrstechnisch ist Papenburg gut angebunden: Über die B70 und A31 sind die Städte Leer, Emden, Oldenburg und Münster bequem erreichbar.
Der Bahnhof Papenburg bietet regelmäßige Bahnverbindungen in Richtung Bremen, Rheine und Groningen (NL).
Die Lebensqualität ist hoch – geprägt von einer ruhigen, grünen Umgebung, einem regen Vereinsleben und einem breiten kulturellen Angebot.
Damit eignet sich Papenburg sowohl für Familien als auch für Berufspendler, die eine Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen schätzen.

Ausstattungsbeschreibung:

+++ Highlights +++

- Attraktiver Standort in Papenburg – ruhig, aber stadtnah
- Ca. 598 m² Grundstück
- Ca. 220 m² Wohn-/Nutzfläche, davon ca. 174 m² Wohnfläche
- Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss
- Große Garage
- Pflegeleichter Garten
- Kurze Wege in die Stadt

Sonstige Angaben:

**** BITTE SCHICKEN SIE UNS EINE E-Mail, DAMIT WIR IHRE ANFRAGE BERÜCKSICHTIGEN KÖNNEN !!!! ****

Christian Tammen
RE/MAX Immo-Team
geprüfter Immobilienmakler IHK
nach § 34c GewO


Tel.: 04961/ 77 909-19

E-Mail: christian.tammen@remax.de
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Provision: 2,97 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Impressum:
Vertretungsberechtigter: Christian Tammen
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Berufsaufsichtsbehörde: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID: 053/144/01890