*Stilvolle denkmalgeschützte Immobilie in bester Lage*

Beschreibung:

Willkommen bei Ihrem neuen Zuhause in Duisburg Beeckerwerth! Diese charmante, denkmalgeschützte Reihenendhaus kombiniert historischen Charme mit modernem Komfort und bietet Ihnen die Möglichkeit, in einem einzigartigen Ambiente zu wohnen.

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 349 m² entfaltet sich dieses beeindruckende Haus mit einer Wohnfläche von ca.122 m², ergänzt durch ca. 37 m² Nutzfläche. Die geschmackvoll gestalteten Zimmer bieten Ihnen und Ihrer Familie viel Platz zur Entfaltung. Zwei geräumige Schlafzimmer und ein zusätzliches Schlafzimmer mit einem begehbaren Kleiderschrank sorgen für persönliche Privatsphäre und Ruhe, ein Kaminofen und ein zusätzliches Gäste-WC gewährleisten den täglichen Komfort.

Dieses charaktervolle Haus bezaubert durch seine historische Architektur, die liebevoll erhalten wurde, und bietet gleichzeitig alle Annehmlichkeiten für ein komfortables Leben. Der Ortsteil Beeckerwerth verspricht ein angenehmes Wohnumfeld in einer Verkehrsberuhigten Lage, mit einer guten Anbindung an die städtische Infrastruktur Duisburgs.

Ergreifen Sie die Gelegenheit, in diese einmalige Immobilie zu investieren und Teil der Geschichte zu werden, die dieses bemerkenswerte Zuhause verkörpert. Lassen Sie sich von dem einzigartigen Flair und den zahlreichen Möglichkeiten begeistern, die Ihnen dieses Haus bietet. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Hier die Raumaufteilung

Erdgeschoss:

Eingangsflur: ca. 4,05 m²
Bad mit Dusche: ca. 4,89 m²
Küche: ca. 19,36 m²
Wohnzimmer: ca. 15,44 m²

Anbau Abstellraum: ca. 2,02m²
Anbau WC: ca. 2,40 m²
Anbau Tresen-Raum: ca. 20,92 m²
Anbau Terrasse Wintergarten: ca. 13,34 m²



Obergeschoss:

Flur: ca. 9,01m²
Schlafzimmer: 1. ca. 10,41 m²
Schlafzimmer: 2. ca. 11.90 m²

Dachgeschoss:

Schlafzimmer: ca. 8,34 m²

Keller:

Heizungsraum: ca. 19,36 m²
Abstellraum: ca. 15.44 m²



Angaben zum Energieausweis:

Energieausweis nicht erforderlich,
Gebäude steht unter Denkmalschutz (§ 79 GEG).

Lagebeschreibung:

Das angebotene Reihenhausendhaus befindet sich in dem charmanten Stadtteil Beeckerwerth in Duisburg, Nordrhein-Westfalen, Deutschland. Diese ruhige und doch gut angebundene Wohngegend besticht durch ihre Nähe zum Rhein und bietet eine idyllische Atmosphäre mit vielen Grünflächen. Die Umgebung ist geprägt von einer familienfreundlichen Infrastruktur, die sowohl Schulen als auch Kindergärten umfasst. Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.

Durch die hervorragende Verkehrsanbindung sind das Stadtzentrum von Duisburg sowie die Nachbarstädte schnell und unkompliziert erreichbar. Beeckerwerth bietet zudem eine Reihe von Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks und Sportanlagen, die zu Aktivitäten im Freien einladen. Die Lage dieser Immobilie vereint das Beste aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen, ideal für Familien und Pendler, die eine ausgewogene Lebensqualität schätzen.

Ausstattungsbeschreibung:

- Architektonisches Erbe mit modernem Wohnkomfort
- Verkehrsberuhigter Bereich
- Zuhause mit steuerlichen Vorteilen
- Stilvoll angelegter Garten
- Gäste-WC
- Wintergarten
- Internetanschluss in allen Zimmern
- Zwei Stellplätze
- Gasheizung
- Kaminofen

Sonstige Angaben:

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Martin Kenning
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Registrierungsnummer D-W-162- B89C 28
Berufsaufsichtsbehörde: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID: 53/121/ 06289