* Zwei Wohnungen, ein Zuhause – Familienidylle oder Investment mitten in Leer *

Beschreibung:

Attraktives Einfamilienhaus im Herzen der Stadt Leer (Ostfriesland)
Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Anbau präsentiert sich als ideales Zuhause für Familien oder als attraktives Investitionsobjekt mit Vermietungspotenzial.


Objektbeschreibung

Das Haupthaus wurde 1949 mit einem Flachdach erbaut und 1961 zu einem klassischen Einfamilienhaus mit Dachgeschoss erweitert. Ein zusätzlicher Anbau mit Flachdach und integrierter Garage folgte im Jahr 1977. Die Immobilie steht auf einem 468 m² großen Grundstück und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 170 m².

Derzeit ist das Haus in zwei vollständig getrennte Wohneinheiten aufgeteilt – jede Einheit verfügt über eigene Versorgungsanschlüsse (Strom, Wasser, Gas) sowie eine eigene Heizungsanlage, was eine unabhängige Nutzung und Abrechnung ermöglicht. Eine der beiden Wohnungen ist aktuell für eine jährliche Kaltmiete von 5.400 € vermietet (nicht erhöht seit Erstvermietung).

Die beiden Wohneinheiten lassen sich bei Bedarf problemlos zu einem großzügigen Einfamilienhaus verbinden

Raumaufteilung

Erdgeschoss (ca. 105 m²):
• Großzügiges Esszimmer mit Zugang zur Südterrasse und gepflegtem Garten
• Moderne Einbauküche (Baujahr 2017)
• Wohnzimmer mit Kamin
• Schlafzimmer, Badezimmer, Gäste-WC, Abstellraum, Flur

Obergeschoss (ca. 65 m²):
• Separate Einheit mit eigenem Eingang
• Ideal zur Vermietung oder als Erweiterung des Hauptwohnraums (Verbindung möglich)

Modernisierungen & Sanierungen
• 2023: Neues Badezimmer und Gäste Wc mit Fußbodenheizung
• 2021: Erneuerung des Flachdachs
• 2016–2017: Erneuerung von Leitungen, Bodenbelägen und Innentüren
• 2008: Neueindeckung und Dämmung des Satteldachs inkl. neuer Dachfenster

Fazit

Dieses vielseitige Objekt überzeugt durch seine zentrale Lage, die moderne Ausstattung und die Möglichkeit zur Eigennutzung oder Vermietung. Ideal für Familien, Investoren oder Mehrgenerationenwohnen.

Angaben zum Energieausweis
- Art: Verbrauchsausweis
- Gültig bis: 08.09.2034
- Endenergiebedarf: 404,1kWh (m²*a)
- Baujahr lt. Energieausweis: 1968
- Wesentlicher Energieträger: Gas
- Baujahr Heizung: 1998
- Energieeffiziensklasse H

Lagebeschreibung:

Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in der malerischen Stadt Leer, im Herzen Ostfrieslands. Leer, bekannt für seine historische Altstadt und die unmittelbare Nähe zur malerischen Nordseeküste, bietet eine einzigartige Mischung aus maritimem Flair und ländlicher Idylle. Die Stadt ist verkehrsgünstig gelegen und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit Anbindung an die A31 und gute Verbindungen des öffentlichen Nahverkehrs.

Die Umgebung des Hauses ist von ruhigen, familienfreundlichen Wohngegenden geprägt, die zu entspannten Spaziergängen und zum Erkunden der umliegenden Natur einladen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie Bildungs- und Freizeiteinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar, wodurch sich das Objekt ideal für Familien eignet. Zudem bietet die Region eine Vielzahl an kulturellen Veranstaltungen und Sehenswürdigkeiten, die sowohl Einheimische als auch Besucher begeistern.

Durch seine zentrale Lage in Ostfriesland ist das Haus ein perfekter Ausgangspunkt für Ausflüge in die umliegende Landschaft sowie für den Besuch der nahegelegenen ostfriesischen Inseln. Diese attraktive Kombination aus Lage, Komfort und Erreichbarkeit macht das Einfamilienhaus zu einem begehrten Wohnobjekt in einer der charmantesten Regionen Norddeutschlands.

Ausstattungsbeschreibung:

Highlights der Immobilie im Überblick:
• Zentrale Lage in der Stadt Leer (Ostfriesland)
• Garage + 3 Stellplätze
• Ca. 170 m² Wohnfläche auf zwei separat nutzbaren Ebenen
• Zwei Wohneinheiten, ideal für Eigennutzung & Vermietung
• Jede Einheit mit eigener Heizungsanlage
• Getrennte Versorgungsanschlüsse (Strom, Wasser, Gas) je Wohneinheit
• Aktuell vermietetes Obergeschoss (5.400 € Kaltmiete/Jahr)
• Modernisierte Ausstattung, u. a.:
• Bad (2023, mit Fußbodenheizung)
• Gäste WC (2023, mit Fußbodenheizung)
• Flur (2023, mit Fußbodenheizung)
• Dach neu eingedeckt & gedämmt (2008)
• Flachdach erneuert (2021)
• Leitungen, Böden & Türen (2016/2017)
• Gepflegter Garten mit Süd-Ausrichtung
• Kamin im Wohnzimmer
• Einbauküche von 2017
• Terrasse & Anbau mit integrierter Garage
• 468 m² Grundstücksfläche
•⁠ ⁠Geräteraum im Garten für zusätzlichen Stauraum
• Flexibel nutzbar – Zusammenlegung beider Einheiten möglich

Sonstige Angaben:

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Agnieszka Jaroszewicz
Immobilienmaklerin

Tel.: 0491 997568-22
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Die hier vereinbarte Maklerprovision (Courtage) ist NICHT verhandelbar!

Impressum:
Berufsaufsichtsbehörde:nach § 34c GewO: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID: 60/120/16895
Informationen zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission wird ab dem ersten Quartal 2016 eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform") bereitstellen. Diese finden Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ Unsere E-Mail Adresse lautet: agnieszka.jaroszewicz@remax.de