Gepflegtes Landhaus * Zentrale Lage zwischen Moordorf und dem Großen Meer * ca. 1.500qm Grundstück * TOP Infrastruktur * TOP Verkehrsanbindung * TOP Preis!!!

Beschreibung:

Das Objekt

Das 1.455qm große Grundstück (Eigentum) hat bereits einen Wert von zzt. 87.300.-Euro und ist natürlich im Kaufpreis enthalten. Die reinen Aufbauten sind daher mit 82.600,-Euro zu bewer- ten. Eine kürzlich erstellte Marktwertermittlung kann bei Bedarf und unter gewissen Vorausset-zungen, einem Interessenten zur Einsicht vorgelegt werden.

Der Gartenbereich wurde pflegeleicht angelegt, der Vorgarten mit diversen Blumenbeeten, Hecken, Büschen und anderen Ziergewächsen. Vor und neben dem Haus sowie den Nebengebäuden befinden sich teilausgepflasterte Bereiche. Der hintere Gartenbereich könnte nach Belieben der neuen Eigentümer gestaltet werden. Die Auffahrt hinter dem Gebäude, bietet ca. 6 Fahrzeugen platz. Auch vor dem Haupteingang befindet sich eine großzügig ausgepflasterte Fläche. Die Haupteingangstür (straßenseitig) ist mit einer Wetterschutzüberdachung versehen.

Das Wohnhaus beherbergt im Erdgeschoss einen großzügigen Haupteingangsbereich, von wo aus man in das große Wohnzimmer mit Blick in den riesigen Garten, in die Küche nebst Speisekammer und in das erst kürzlich renovierte Schlafzimmer gelangt. Geht man durch die Küche hindurch, gelangt man nicht nur in den hinteren Flur des Hauses, sondern auch in das teilweise modernisierte Vollbad mit Badewanne und ebenerdiger Dusche, in den großen Hauswirtschaftsbereich mit separater Toilette, von wo aus man wiederum auf den Hinterhof mit der großen Auffahrt gelangt. Dort befindet sich auch der überdachte Zugang zum Sommergarten und der Sommergarten selbst. Daneben befindet sich ein massiver Schuppen mit Spitzdach und Dachboden, in dem man ggf. eine Werkstatt mit Magazin einrichten könnte. Neben dem Schuppen befindet sich eine Blechgarage für einen mittelgroßen PKW.

Durch die Treppe im Haupteingangsbereich, die gleichzeitig über einen weiteren Stauraum verfügt, gelangt man in das fast vollständig ausgebaute Obergeschoss. Hier angekommen wird man von einem großzügigen Flur empfangen, von dem aus man geradeaus in das kleinste von drei Schlafzimmern, in der Dachgaube kommt. Rechts im Giebel befindet sich ebenfalls ein großes Schlafzimmer. Links abzweigend befindet sich ein weiterer, kleiner Flur, von dem aus man in das dritte, geräumige Schlafzimmer des Hintergiebels gelangt, ebenso wie auf den begehbaren Dachbodenbereich. Das Schlafzimmer im Hintergiebel ließe sich ggf. erweitern.

Diese Liegenschaft wird als sachmängelbehaftet verkauft. Garantien und Gewährleistungen sind vollumfänglich ausgeschlossen, Das Baulastenverzeichnis wurde und wird nicht eingesehen.

Daten & Fakten:

Haus / Bauweise: Einfamilienhaus / massiver Klinkerbau (englischrot)
Baujahr: 1958 / 2022 ff.
Gesamt WF/NF: 142,86 qm
Wohnfläche: 91,96 qm
Nutzfläche: 50,90 qm
Grundstücksgröße: 1.455 qm
Käuferprovision: 4,17 % inkl. MwSt.
Heizungsanlage: Junkers CeraPur ZSBR 7-25 A21 Gasbrennwerttherme, Bj. 2000
Energieverbrauchskennwert: 204,5 kWh/m2
Park-/Stellplätze: 6 (plus 1 in der Garage)
Objektzustand: teilrenoviert, i. T. renovierungsbedürftig/sachmängelbehaftet


Raumaufteilung / Erdgeschoss

Entreé / Diele /Haupteing.: 5,49 qm
Küchenbereich : 16,58 qm
Speisekammer: 3,77 qm
Wohnzimmer: 24,82 qm
Schlafzimmer: 14,98 qm
Badezimmer / WC: 4,43 qm
Eingangsber. hi.: 16,38 qm
Flur hinterer Ber.: 3,28 qm
Gäste-WC hinten: 1,39 qm


Raumaufteilung / Obergeschoss

Flur / Treppenhaus /Empore: 4,10 qm
Schlafzimmer 1: 12,36 qm
Schlafzimmer 2: 11,91 qm
Schlafzimmer 3: 6,20 qm
Flur v. Dachb.: 1,11 qm
Dachboden begehb.: 3,25 qm

Weitere separate Nebengebäude (ohne Berechnung)

Sommergarten (geschl. Holzanbau): 23,40 qm
Zugang z. Sommergarten /Überd.: 11,25 qm
Schuppen (massives Nebengeb.): 17,31 qm
PKW-Blechgarage: 14,12 qm

Lagebeschreibung:

Infrastruktur & Lage vor Ort

Dieses schön gelegene Einfamilienhaus in ruhiger, dörflicher Lage, erwerben Sie quasi aus erster Hand, ergo von der Erbauerfamilie. Das Grundstück misst 1.455qm, Eine weitere Bebauung zu Gewerbe- oder Wohnzwecken müsste ggf. individuell durch die Kaufinteressenten mittels Bauvoranfragen geprüft werden. Wir erteilen hierzu keinerlei Auskünfte.

Alle Einkaufs- u. Erholungsmöglichkeiten, div. Fachgeschäfte für den täglichen Bedarf, mehrere Supermärkte, div. Discounter, Bau- u. Hobbymärkte, sowie Hotels, Restaurants, Imbissbetriebe, Kfz-Werkstätten, Tankstellen, Ärzte, Apotheken, div. Fachgeschäfte, öffentliche Einrichtungen, Bushaltestellen liegen in unmittelbarer Nähe zu diesem Objekt. Ebenda gibt es viele Möglichkeiten zur Erholungs- u. Freizeitgestaltung, insbesondere für Kinder. Die Ortsmitte von Moordorf ist NUR 3300m vom Objekt entfernt und ist somit in wenigen Minuten erreicht. Die Infrastruktur ist daher als gut zu bezeichnen. Die Grund-, Haupt- u. Realschule sowie eine Kindertagesstätte liegen NUR etwa 800m bzw. max. 3450m von dieser Immobilie entfernt.

Mehrere Gewerbegebiete mit div. Fachbetrieben sowie Grundschulen, weiterführende Schulen, Kindergärten, Kitas, Arzt- u. Gesundheitspraxen, Fitness-Center, Gärtnereien, Behörden etc. liegen ebenfalls zwischen 3100m und 8500m von dieser Liegenschaft entfernt.

Das Wassersport-/Freizeit- u. Naherholungsgebiet „Großes Meer“ liegt nur 6400m von diesem Objekt entfernt, mehrere Hofläden, ein Reiterhof und eine sehr moderne, große Tankstelle mit Waschanlage nur ca. 2500m. In etwa 2900m Entfernung liegt ein zentraler Omnibusbahnhof.

Die Zentralklinik Georgsheil wäre nach ihrer geplanten Fertigstellung in 2028, nur gute 2400m entfernt. Was das für die Bodenrichtwerte, ergo für die zukünftigen Immobilienpreise in dieser Region bedeutet, braucht nicht näher erörtert zu werden. Sinnvoller als mit dieser Immobilie, können Sie kaum investieren. Es wäre auch zu prüfen, ob dieses Haus für das KfW-Förderprogramm „Jung kauft Alt“, das am 03.09.2024 gestartet ist, in Frage käme.

Entfernung zu weiteren Orten

Ortskern Moordorf: ca. 3000 m
Stadtzentrum Aurich: ca. 7900 m
Stadtzentrum Emden: ca. 16,9 km
Stadtzentrum Leer: ca. 35,7 km
BAB A31 AS Emden: ca. 15,9 km
Erholungsgebiet Großes Meer: ca. 6500 m
Moormuseum Moordorf: ca. 4700 m
NL-Grenzübergang Bunde: ca. 55,9 km
Stadt Groningen (NL): ca. 105,4 km

Ausstattungsbeschreibung:

Highlights:

Traumhaftes Grundstück von knapp 1.500qm, viele Möglichkeiten, so kaum noch zu bekommen
Ruhige aber sehr zentrale Lage, sehr gute Verkehrsanbindung, Bushaltestelle neben dem Haus
Großzügig geschnittene Räumlichkeiten in Erd- u. Obergeschoss, teilw. mit Vorbaurollläden
Pflegeleicht angelegter Vor- u. Hintergarten, diverse kl. Pflanz- u. Kiesbeete zum gestalten

Sonstige Angaben:

**** Bitte geben Sie bei allen Anfragen Ihre vollständigen Kontaktdaten und Ihre Telefonnummer an, damit wir Ihre Anfrage bearbeiten können! ****

Ihr Ansprechpartner
Hedemann Immobilien
RE/MAX Immo-Team

Carsten Hedemann
Tel.: 04961 - 77 909 - 14
Mobil: 0160 - 12 71 788
carsten.hedemann@remax.de


Provision: 4,17 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Die hier vereinbarte Maklerprovision (Courtage) ist NICHT verhandelbar!

Bei einem erhöhten Anfrageaufkommen, ist es nicht auszuschließen, dass diese Vermarktung in einem geschlossenen Angebotsverfahren endet. Wir bitten schon jetzt um Verständnis!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Besichtigungen nur noch gegen Vorlage einer vorläufigen Finanzierungsbestätigung durchführen.

Impressum:
Carsten Hedemann
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Berufsaufsichtsbehörde: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID: DE362/117/04759

Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.