Einfamilienhaus - Kauf - Werpeloh
**Zwei Wohneinheiten, getrennte Heizungsanlagen, vollunterkellert, Dachterrasse mitten in Werpeloh**
235.000 €
Werpeloh
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
49751
Ort
Werpeloh
Zimmer
8
Schlafzimmer
5
Badezimmer
2
Wohnfläche
178 m²
Grundstück
688 m²
Etagenzahl
2
Preis auf Anfrage
Nein
Beschreibung:
Das klingt nach einer interessanten Immobilie!Ein Einfamilienhaus mit zwei getrennten Wohneinheiten bietet viel Flexibilität, sei es für die eigene Nutzung oder zur Vermietung. Das Grundstück mit 688 m², das komplett eingefriedet ist, sorgt für Privatsphäre und Sicherheit. Die Dachterrasse ist ein schöner Bonus, um die frische Luft und eventuell einen tollen Ausblick zu genießen. Dieses komplett unterkellerte Haus bietet oft zusätzlichen Platz für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, wie zum Beispiel einen Hobbyraum, eine Waschküche oder sogar einen Fitnessbereich. Der Zugang von außen ist besonders praktisch, da er eine separate Nutzung des Kellers ermöglicht, ohne dass man durch das gesamte Haus gehen muss.
Die Raumaufteilung:
Erdgeschoss
Eingang Flur : ca. 9,13 m²
Flur: ca. 8,73 m²
Esszimmer: ca. 16,11 m²
Wohnzimmer: ca. 19,45 m²
Küche: ca. 10 m²
Abstellraum: ca. 1,58 m²
Gäste WC: ca. 1,00 m²
Schlafzimmer 1: ca. 14,82 m²
Badezimmer: ca. 6,06m²
Schlafzimmer 2: ca. 11,49 m²
(gesamte Fläche: ca. 98,00 m²)
Obergeschoss
Flur: ca. 19,58 m²
Schlafzimmer 1: ca. 6,84 m²
Badezimmer: ca. 5,79 m²
Küche: ca. 10,64 m²
Schlafzimmer 2: ca. 7,20 m²
Schlafzimmer 3: ca. 12,00 m²
Schlafzimmer 4: ca. 17,48 m²
(gesamte Fläche: ca. 80 m²)
Keller
Eingang: ca. 15,68 m²
Heizungsraum 1: ca. 19,66 m²
Raum 1: ca. 15,75 m²
Heizungsraum 2: ca. 13,28 m²
Raum 2: ca. 14,86 m²
Raum 3: ca. 5,89 m²
Raum 4: ca. ca. 11,25 m²
(gesamte Fläche: ca. 80 m²)
Garage: ca. 30,80 m²
Angaben zum Energieausweis:
Art: Energiebedarfsausweis
Gültig bis: 06.06.2034
Endenergiebedarf: 169,4 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1981
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr der Heizung: 2015
Energieeffizienzklasse: F
Lagebeschreibung:
Die Gemeinde Werpeloh liegt in der Mitte des Hümmling, einer waldreichen Geestlandschaft im Emsland, deren markanteste Erhebung mit 73 m ü. NN der östlich der Ortschaft gelegene Windberg ist.Bei Werpeloh befindet sich der Zeltplatz „Windberg“.
Nachbargemeinden sind im Norden die Gemeinde Neubörger in der Samtgemeinde Dörpen, im Nordosten die Gemeinde Börger, im Osten die Gemeinde Spahnharrenstätte, im Süden die Gemeinde Sögel und im Westen die Gemeinde Renkenberge in der Samtgemeinde Lathen, sowie die Gemeinde Wippingen in der Samtgemeinde Dörpen.
Quelle: Wikipedia
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Im Umkreis von ca. 5 km befinden sich Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art, Banken, Schulen, Restaurants, Ärzte, Krankenhäuser uvm.
Sehenswürdigkeiten im Umkreis
- Römisch-Orthodoxe Kirche Sögel
- Schloss Clemswerth Sögel
- Erinnerungsort Wahn
- Ganggrab Stavern
- Steinkreis Werpeloh
- Aussichtspunkt Theikenmeer
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
- Baujahr:
- 1981
- Endenergiebedarf:
- 169,4 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- F
- Energieausweis gültig bis:
- 06.06.2034
- wesentlicher Energieträger:
- Gas
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1981
Ausstattungsbeschreibung:
***Highlights***- Vollunterkellert
- Dachterrasse
- separate Heizungen
- separate Strom, Wasser und Gasversorgung
- Glasfaser Internetleitung
- überdachte Terrasse mit Kellerzugang
- einfacher Rückbau zu einer Wohneinheit
- teils Fußbodenheizung
Sonstige Angaben:
**** BITTE SCHICKEN SIE UNS EINE E-Mail, DAMIT WIR IHRE ANFRAGE BERÜCKSICHTIGEN KÖNNEN !!!! ****Sie finden auch ein Video auf Instagram unter:
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Martin Kenning
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Impressum:
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Genehmigung nach § 34c & 34i Abs. 1 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Registrierungsnummer D-W-162- B89C 28
Berufsaufsichtsbehörde: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID: 53/121/ 06289
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