* Zweifamilienhaus in Leer-Heisfelde, Westerhammrich * Top Lage in Leer *

Beschreibung:

In unmittelbarer Nähe eines Naherholungsgebiets und stadtnah erwartet Sie dieses ansprechende Zweifamilienhaus in Leer-Heisfelde. Die Wohnfläche von 255,98 Quadratmetern verteilt sich auf zwei Wohnungen und einen ausbaufähigen Dachboden. Zwei Garagen sind vorhanden. Das Grundstück umfasst einen pflegeleichten Garten mit einer Fläche von 608 Quadratmetern.

*Erdgeschosswohnung:*

Betreten Sie die Erdgeschosswohnung durch einen aparten Eingangsbereich, der Sie direkt in das beeindruckende Wohn- und Esszimmer führt. Dieses Zimmer besticht durch eine rustikal verklinkerte Kaminwand mit einem Gaskamin und eine helle, freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie zur Terrasse, sowohl durch das Wohn- und Esszimmer als auch von der Küche aus. Die Wohnung bietet vier Schlafzimmer, zwei Bäder mit jeweils zwei Waschbecken – eines davon ist ausschließlich vom Hauptschlafzimmer aus zugänglich – und ein Gäste-WC. Eine neue Therme wurde Ende 2020 installiert. Zusätzlich gibt es einen ausbaufähigen Dachboden.

Wohnen/Essen: ca. 48,06 qm
Kind: ca. 10,61 qm
Kind: ca. 10,51 qm
Kind: ca. 10,16 qm
Eltern: ca.14,02 qm
Küche: ca. 15,70 qm
Bad: ca.6,49 qm
Bad: ca. 6,14 qm
WC: ca. 1,8 qm
HW. ca: 4,22 qm
Flur: ca. 8,23 qm
Diele: ca. 8,60 qm

*Dachgeschosswohnung:*

Die Obergeschosswohnung besteht aus einer Küche, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer mit zwei Waschbecken, einem Gäste-WC und einem großen Abstellraum. Das geräumige Wohnzimmer mit Essbereich und Gaskamin führt auf eine einladende Loggia, die ebenfalls von der Küche aus erreichbar ist. Die Heizung stammt aus dem Jahr 1988.

Wohnen: ca. 26,60 qm
Gast: ca. 8,79 qm
Schlafen: ca. 12,18 qm
Küche: ca. 9,73 qm
Bad: ca. 5,46 qm
WC: ca. 3,50 qm
Abstellraum: ca. 9,47 qm
Diele: ca. 7,84 qm
Flur: 7,04 qm

*Baujahr:*

Das massive Zweifamilienhaus wurde in den 1990er Jahren erbaut und überzeugt durch seine solide Bauweise und zeitlose Architektur.

Angaben zum Energieausweis:

Energieeffizienzklasse: G

Baujahr: 1990

Energieausweis: Bedarfsausweis

Energieausweis gültig bis: 26.05.2034

Endenergiebedarf: 237,30 kWh

Baujahr lt. Energieausweis: 1990

wesentlicher Energieträger: Gas

Baujahr Heizung: 2020

Lagebeschreibung:

Die Lage in Leer-Heisfelde, Westerhammrich, bietet eine perfekte Kombination aus Stadtnähe und Erholung im Grünen. Genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend mit bester Infrastruktur und schnellen Verbindungen in die Innenstadt.

Kindergarten: ca. 350 m
Grundschule: ca. 350 m
Realschule: ca. 2,4 km
Hauptschule: ca. 1,4 km
Gymnasium: ca. 2,0 km

Arzt: ca. 350 m
Krankenhaus ca. 1,6 km

Bahnhof: ca. 2,2 km
Autobahn: ca. 2,6 km
Bushaltestelle: ca. 350 m
Einkaufsmöglichkeiten: ca. 700 m

Orte:

Niederlande Winschoten ca. 40,9 km
Aurich ca. 29,9 km
Papenburg ca 24,1km

Freizeit:

Spielplatz: ca. 140 m
Schwimmbad: ca. 1,7 km
Tennishalle: ca. 1,5 km
Fußballplatz: ca. 750 m
Tanzschule: ca. 2,7 km
Julianenpark: ca. 1,7 km

Ausstattungsbeschreibung:

Highlights

- Begehrte Lage in Leer Heisfelde
- Zwei Wohnungen plus Studio
- Teilweise Fußbodenheizung
- zwei Gaskamine
- Aussenrollos
- Großzügige Raumaufteilung
- Kaminwand im Wohn- und Esszimmer
- Pflegeleichter Garten
- Einladende Loggia
- Direkter Zugang zur Terrasse durch Wohn- und Esszimmer sowie von der Küche
- zwei Garagen

Sonstige Angaben:

**** BITTE SCHICKEN SIE UNS EINE E-Mail, DAMIT WIR IHRE ANFRAGE BERÜCKSICHTIGEN KÖNNEN !!!! ****

Agnieszka Jaroszewicz
Immobilienmaklerin

Tel.: 0491 997568-22
Mobil: 0157 38843445

E-Mail: agnieszka.jaroszewicz(at)remax.de

Provision: 3,81 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Die hier vereinbarte Maklerprovision (Courtage) ist NICHT verhandelbar!

Impressum:
Berufsaufsichtsbehörde:nach § 34c GewO: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID: 60/120/16895
Informationen zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission wird ab dem ersten Quartal 2016 eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform") bereitstellen. Diese finden Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ Unsere E-Mail Adresse lautet: agnieszka.jaroszewicz@remax.de