* Wohn- und Geschäftshaus * Gastronomie * Umbaumöglichkeiten für Wohnraum * Obergeschosswohnung * mit Außenbereich * Saal *

Beschreibung:

Das Wohn- und Geschäftshaus in Wymeer bietet nicht nur eine Gastronomiefläche im Erdgeschoss, sonder auch eine vermietete Wohnung im Obergeschoss. Zudem besteht die Möglichkeit, die Gastronomiefläche zu Wohnraum umzuwandeln und umzubauen.

Die Gastronomie wurde bisher unter dem Namen "Wymeester Eck" geführt und ist weit über die Grenzen von Wymeer und dem Rheiderland bekannt. Die Gewerbefläche bietet eine Gastroküche auf ca. 32,07 m². Hervorzuheben ist mit ca. 76,75 m² ein heller Saal/ Speiseraum, der durch einen zusätzlichen seitlichen Ein-/ und Ausgang für separate Feiern genutzt werden kann. Auf der Südseite befindet sich eine Terrasse, die für Außenbestuhlung bzw. einen Biergarten geeignet ist. Die Gastronomiefläche verfügt zudem über einen ca. 17,27 m² großen Schankraum mit integrierter Theke. Angrenzend an diesem befindet sich mit ca. 30,95 m² ein zusätzlicher Spielgeräte- und Fernsehraum. Die Sanitäranlagen sind mit insgesamt ca. 8,85 m² in einem gepflegten Zustand. Hinter den Sanitärräumen befindet sich ein Lager von ca. 8,17 m². Die Garage mit insgesamt ca. 23,8 m² wird derzeit als zusätzliche Lagerfläche genutzt.

Über den allgemeinen Eingang gelangt man über eine Treppe in die vermietete Wohnung im Obergeschoss. Diese teilt sich mit ca. 91 m² Wohnfläche und einem Balkon wie folgt auf:

- Küche: ca. 20,87 m²
- Wohnzimmer: ca. 24,93 m²
- Schlafzimmer: ca. 20,46 m²
- Kinderzimmer: ca. 12,64 m²
- Bad mit Dusche: ca. 6,17 m²
- Flur: ca. 6 m²

Vom Wohnzimmer aus gelangt man über eine Terrassentür auf den Balkon.

Energieausweise liegen vor.

Gewerbeeinheit:
- Art: Verbrauchsausweis Gewerbe
- gültig bis: 24.01.2034
- Endenergieverbrauch Wärme: 104.7 kWh (m²*a)
- Endenergieverbrauch Strom: 32.6 kWh (m²*a)
- Baujahr lt. Energieausweis : 2002
- Wesentlicher Energieträger: Gas
- Baujahr Heizung: 2020
- Energieeffizienzklasse: D

Wohneinheit:
- Art: Verbrauchsausweis
- gültig bis: 24.01.2034
- Endenergieverbrauch: 137,3 (m²*a)
- Baujahr lt. Energieausweis : 2002
- Wesentlicher Energieträger: Gas
- Baujahr Heizung: 2020
- Energieeffizienzklasse: E

Lagebeschreibung:

Wymeer, eine Ortschaft von Bunde, liegt zwischen der A 31 und der deutsch-niederländischen Grenze im äußersten Südwesten des ostfriesischen Rheiderlandes. Auf einer Fläche von ungefähr 23 Quadratkilometer leben ca. 1.300 Einwohner.

Ausstattungsbeschreibung:

Das gastronomische Inventar kann nach Wunsch in Absprache mit dem Eigentümer käuflich erworben werden.

Der jetzige Eigentümer erklärt sich zudem bereit, einem neuen Wirt bzw. Unternehmer einzuarbeiten, zu begleiten und ihn mit der Stammkundschaft bekannt zu machen.

Die Gastronomie ist barrierefrei begehbar und verfügt über behindertengerechte Sanitäranlagen.
Durch einen weiteren Ein- und Ausgang zur Nordseite bietet die Gastroküche gute Möglichkeiten zur Be- und Entladung eines möglichen Partyservices.

Vor der Garage ist ein großes Carport errichtet worden.

Sonstige Angaben:

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Natalie Blanke
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Impressum:
Berufsaufsichtsbehörde:nach § 34c GewO: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
Steuernummer: 60/104/00957
Informationen zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission wird ab dem ersten Quartal 2016 eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform") bereitstellen. Diese finden Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/