Referenz Einfamilienhaus - Kauf - Weener
Geräumiges Einfamilienhaus in guter Lage
Weener
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
26826
Ort
Weener
Zimmer
6
Schlafzimmer
4
Wohnfläche
195 m²
Grundstück
900 m²
Etagenzahl
2
Preis auf Anfrage
Nein
vermarktungsstatus
Referenz
Beschreibung:
Raumprogramm:Erdgeschoss:
-Diele ca.15,8 qm
-Küche ca. 15 qm
-Esszimmer ca. 15 qm
-Wohnzimmer ca. 22 qm
-Schlafzimmer ca. 15,4 qm
-Gästetoilette ca. 2,9 qm
-Heizraum ca. 2,4 qm
-Flur ca. 6,4 qm
-Hauswirtschftsraum ca. 12 qm
-Hobbyraum ca. 29,4 qm
-Schuppen ca. 12,5 qm
-Terrasse ca. 16 qm
Obergeschoss:
-Wohnen 1 ca. 13,7 qm
-Wohnen 2 ca. 16,2 qm
-Wohnen 3 ca. 13,6 qm
-Badezimmer ca. 15 qm
-Flur ca. 16,24 qm
Nutzfläche
- Keller ca. 15,4 qm
Lagebeschreibung:
Weener befindet sich in Niedersachsen und gehört zum Landkreis Leer. In die historische Region Rheiderland eingebettet, erstreckt sich diese Kleinstadt linksseits der Ems. Dieses lebenswerte Städtchen zählt 15.997 Einwohner. In vergangenen Jahrhunderten hatte es durch den Pferde- und Viehhandel sowie dem Außenhandel agrarischer Produkte Popularität gewonnen. Heute ist Weener ökonomisch vom Tourismus, Einzelhandel und der Landwirtschaft geformt. Häufig als „Grüne Stadt im Rheiderland“ bezeichnet, bietet Weener den Anblick vieler Weiden und Wiesen mit glücklichen Kühen und Schafen. Sehenswürdig und kulturell interessant ist die idyllische Altstadt und darin der Hafen mit den „Törfwieven“. Auch das geschichtsträchtige Organeum befindet sich in der Altstadt und ist einen Besuch wert. Unterhaltung findet man in Weener bei der Landesbühne Niedersachsen. Tierfreunde sowie Naturliebhaber können im Hessepark Wildpferde beobachten. Von Ihrem neuen Zuhause aus erreichen Sie in wenigen Minuten Ärzte, Apotheken, Kitas, Grundschulen und Oberschulen. Die nächstgelegenen Gymnasien befinden sich in Leer. Ein Supermarkt "Nah Und Gut" ist fußläufig in 3 Minuten zu erreichen. Für Mobilität sorgen die Buslinien 620, 631, 641 und N62, welche die nahegelegene Bushaltestelle "Möhlenwarf, Kirche" bedienen. Außerdem hat Weener auch einen Bahnhof zu bieten. Leer ist die nächstgelegene größere Stadt Ihres neuen Wohnortes und ist gerade einmal 14 Km entfernt. Die in den Niederlanden gelegene Stadt Groningen liegt nur 52 km von Weener entfernt und ist somit allemal seine Reise wert.Nach Oldenburg fährt man mit dem Auto eine knappe Stunde und auch dieser Städtetrip sollte nicht versäumt werden.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
- Baujahr:
- 1935
- Endenergiebedarf:
- 275,3 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- H
- Energieausweis gültig bis:
- 05.06.2034
- wesentlicher Energieträger:
- Erdgas leicht
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 2023
Ausstattungsbeschreibung:
Die Räumlichkeiten dieses Hauses wurden zwischen 2013 und 2015 renoviert. Zuletzt wurde 2023 eine Gastherme des Herstellers Brötje installiert. Ein sorgfältiger Mix aus Steinfliesen und Parkett-Böden kleiden den Erdgeschoss ansprechend und einladend. Die Räumlichkeiten sind größtenteils mit neutraler weißer Raufasertapete verkleidet. Eine Einbauküche bietet Ihnen die Möglichkeit Ihre favorisierten Geräte zu installieren. Neben dem Mobiliar bietet der Küchenraum genügend Platz für eine Sitz- und Essgelegenheit. Neben 3 Wohnräumen besitzt der Erdgeschoss auch einen Hobbyraum, der entsprechende Gestaltungsfreiheiten anbietet. Neben der Gästetoilette und der Gastherme findet sich noch ein Geräteschuppen, in dem Utensilien untergestellt und gewerkt werden kann. Eine rustikale und stabile Holztreppe verbindet Erdgeschoss mit Obergeschoss. Das Badezimmer im Obergeschoss mit seinen eindrucksvollen braunen Steinfliesen und seiner überaus raumgreifenden Duschkabine versprüht einen Hauch von Luxus und ist definitiv ein Blickfang. Auf selber Ebene befinden sich 3 weitere Wohnräume, die ganz nach Wunsch arrangiert werden können. Stauraum befindet sich im Kellerraum und auf dem Dachboden. Das große Grundstück bietet einen wundervoll großen Garten, der genügend Spielraum für Ihre eigenen Ideen bietet. Die vorhande Umzäunung gewährt hierbei eine gute Abgrenzung.Sonstige Angaben:
*****Bitte geben Sie bei Anfragen Ihre vollständigen Kontaktdaten und Ihre Telefonnummer an, somit freue ich mich Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeiten zu können.*****Ihre Ansprechpartnerin:
Monika Kermer
Tel: 0491 - 997568 - 26
E-Mail: monika.kermer(at)remax.de
Provision: 4,17 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
Bitte beachten Sie, dass es bei einer erhöhten Anfrage zu einem Angebotsverfahren kommen kann!
Impressum:
Berufsaufsichtsbehörde:nach § 34c GewO: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID: 48137928062
Informationen zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission wird ab dem ersten Quartal 2016 eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform") bereitstellen. Diese finden Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/