Einfamilienhaus - Kauf - Wittmund
GARTENLIEBHABER AUFGEPASST!
239.000 €
Wittmund
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
26409
Ort
Wittmund
Zimmer
4
Badezimmer
2
Wohnfläche
166 m²
Grundstück
1.331 m²
Preis auf Anfrage
Nein
Beschreibung:
Sie sind auf der Suche nach einer Immobilie für Ihre ganze Familie? Mit einem tollen Grundstück? Viel Platz zum „klütern“ und basteln? Dann sollten Sie sich diese Immobilie auf dem 1.331m² großen Grundstück ansehen. Der tolle Garten und der Grundriss sind nur einer der Highlights dieser Immobilie.Auf ca. 166m² Wohnfläche verteilen sich im Erdgeschoss ein ca. 30m² großes Wohnzimmer, eine 24m² große Küche mit Einbauküche. Hier haben Sie reichlich Platz für Ihre ganze Familie. Ein hell gefliestes Tageslicht-Vollbad und ein gemütliches Schlafzimmer befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss. Somit können Sie hier ebenerdig wohnen.
Das Obergeschoss mit 2 Zimmern bietet Ihnen Platz für die Kinder, für Ihre Gäste oder als Büro / Hobbyzimmer.
Die 41m² große Garage / Werkstatt lässt nicht nur Bastler-Herzen höher schlagen. Über der Garage befindet sich ein ca. 85m² großer Dachboden / Abstellraum mit Stehhöhe.
1999 wurde ein Wintergarten angebaut. Dieser wird mit einem Kaminofen beheizt und bietet Ihnen einen Zugang zur neuen Sonnenterrasse und einen tollen Panoramablick in den Garten.
Das 1.331m² große Grundstück ist zu allen Seiten hübsch bepflanzt und mit verschiedensten Beeten so angelegt, dass es zu beinahe jeder Jahreszeit blüht oder grünt. Hier finden Sie zu fast jeder Tageszeit eine “Zurückziehecke” zum Sonnenbaden oder relaxen. Auf der Terrasse, welche 2021 aus Douglasie neu errichtet wurde, haben Sie für bis zu 8 Personen Platz. Hier können Sie tolle Grillabende genießen oder laue Sommertage bei einem Glas Rotwein ausklingen lassen.
Viele hübsche Detail, wie der kleine Teich mit Granitmauer runden das Angebot des Gartens ab.
Lagebeschreibung:
Burhafe befindet sich geografisch etwa mittig zwischen Wittmund und Esens.Die Ortschaft verfügt über eine gute Infrastruktur. Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt im Ort und sind per Fahrrad erreichbar. Versorgungseinrichtungen für den täglichen Bedarf (Arzt, Zahnarzt und sonstige Einkaufsmöglichkeiten), sowie eine Bus- und Bahnanbindung sind auch vorhanden.
Südlich von Burhafe befindet der Wittmunder Wald mit vielen Wanderwegen.
Zu den beliebten Küstenbadeorten Bensersiel, Neuharlingersiel und Carolinensiel sind es jeweils nur ca. 14km.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
- Baujahr:
- 1930
- Endenergiebedarf:
- 177,6 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- F
- Energieausweis gültig bis:
- 15.04.2034
- wesentlicher Energieträger:
- Gas
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 2023
Ausstattungsbeschreibung:
In den letzten Jahren wurden:-die Brennwerttherme erneuert (2023)
-neue Dachflächenfenster verbaut
-eine neue Terrasse angelegt
-eine neue Dusche nebst Wandverkleidung verbaut
-ein neues Doppelcarport verbaut
-Schornstein eingebaut
Sonstige Angaben:
ANBIETER OBJEKT ID: EF-3735Unser ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrisse und Lagepläne senden wir Ihnen gerne per eMail zu.
Mehr Infos zu diesem Angebot und weitere Immobilien entlang der Nordsee und den ostfriesischen Inseln unter www.remax-immoteam.de
Ihr Ansprechpartner:
Erich Fecht
selbständiger Immobilienmakler
RE/MAX Lizenznehmer
04462-923 28- 28
0172-42 70 235
Anbieterhinweis zum Energieausweis EnEV 2014.
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr des Wohngebäudes: 1930/1981
Baujahr des Energieträgers: 2023
Energieeffizienzklasse: F
Wert des Endenergiebedarfs / Endenergieverbrauchs: 177,6kWh/(m² a)
Ausweis ausgestellt am: 16-04-2024
Ausweis gültig bis: 15-04-2034
Warmwasser enthalten: Ja
Kaufpreis: 239.000,-€ zuzüglich 3,57% Käuferprovision
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
Geschäftsführer: Erich Fecht Registergericht: Amtsgericht Wittmund, Schloßstr. 11, 26409 Wittmund
Steuernummer: 71/112/00927, Aufsichtsbehörde nach § 34c GewO: Industrie- und Handelskammer für Ostfriesland und Papenburg (IHK), Ringstraße 4, 26721 Emden.
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