TOP-Preis * Einfamilienhaus mit Pool-Anlage * TOP-Lage * 950m bis Ortskern * PV-Anlage 7,5kW mit 300.-EUR mtl. Ertrag * großer Carport * PKW-Garage * saniert & renoviert * über 150.000.-EUR seit 2011 investiert *

Beschreibung:

Raumaufteilung / Erdgeschoss

Entreé / Diele: 7,53 qm
Küche & Essen: 17,85 qm
Wohnzimmer: 18,22 qm
Schlafzimmer: 14,68 qm
Badezimmer: 6,15 qm
Vorratsraum / Diele: 8,35 qm
Terrassenbereich: 36,04 qm (davon 25%)
Innenhof: 30,21 qm (zw. Wohnhaus u. Nebengeb.)
Hinterhof: 20,43 qm (Hoffl. hint. Nebengebäude)
Schwimmbad: 54,47 qm davon 25% (voll überdacht / kalt)

Raumaufteilung / Obergeschoss

Flur / Treppenhaus: 5,60 qm
Durchgangsraum: 6,59 qm
Kinderzimmer 1: 17,33 qm
Kinderzimmer 2: 17,08 qm

Weitere separate Nebengebäude:

PKW-Garage: 21,68 qm (mit elektrischem Sektionaltor)
Carportanlage: 30,88 qm (neben Garage f. Wohnmob., Höhe: 3,40 m)
Magazin/Werkstatt: 15,28 qm (mit Aufg. z. Dachboden)
Dachbodenbereich: 18,59 qm (üb. Magazin/Werkstatt/Garage)

Lagebeschreibung:

Infrastruktur & Lage vor Ort

Das Objekt liegt in der Nähe des Zentrums, an einer normal frequentierten Seitenstraße. In cirka 750m Entfernung befindet sich die Bundesstraße B210, die für ein schnelles Erreichen der Städte Emden, Aurich und Norden sorgt. Die an der B210 liegende Bahntrasse wird zzt. nur sporadisch von Gewerbeunternehmen als Beförderungslinie genutzt. Es gibt dort keinen Personennahverkehr oder Ähnliches.

Alle Einkaufs- u. Erholungsmöglichkeiten, div. Fachgeschäfte für den täglichen Bedarf, ein Supermarkt der Edeka-Kette, div. Discounter, Bau- u. Hobbymärkte, sowie Hotels, Restaurants, Imbissbetriebe, Kfz-Werkstätten, Tankstellen, Ärzte, Apotheken, div. Fachgeschäfte, öffentliche Einrichtungen, Bushaltestellen liegen in unmittelbarer Nähe zu diesem Objekt. Ebenda gibt es viele Möglichkeiten zur Erholungs- u. Freizeitgestaltung, insbesondere für Kinder. Die Ortsmitte liegt NUR 990m vom Objekt entfernt und ist somit in wenigen Gehminuten erreicht. Die Infrastruktur ist daher als perfekt zu bezeichnen. Die Haupt- u. Realschule sowie ein Kinderhort liegen nur 300m von dieser Immobilie entfernt.

Mehrere Gewerbegebiete sowie Grundschulen, weiterführende Schulen, Kindergärten, Kitas, Behörden etc. liegen zwischen 300m und 3300m vom Objekt entfernt.


Entfernung zu weiteren Orten

Ortskern Moordorf: 990 m
Stadtzentrum Aurich: 6,1 km
Stadtzentrum Emden: 17,4 km
Stadtzentrum Leer: 36,4 km
BAB A31 AS Emden: 16,2 km
NL-Grenzübergang Bunde: 56,8 km
Stadt Groningen (NL): 106,5 km

Ausstattungsbeschreibung:

Highlights:

Absolute TOP-Lage – NUR 990m bis in den Ortskern – Schulen & KiTas NUR 300m !!!
PV-Aufdachanlage 7,56 kW, 42 Sharp Module, 2 Fronius Wechselrichter (Bj. 08/2008)
Einbau einer Luftwärmepumpe möglich (bis zu 40% staatl. Förderung möglich!!!)
Hochwertiger Kaminofen im Wohnzimmer (Bj. 2011) Neupreis ca. 2.000.- Euro
Fußbodenheizung in Küche und Wohnzimmer vorhanden
Pool-Anlage (beheizbar) voll überdacht mit Sitzgelegenheiten, Dach in 2020 erneuert
Hohlschichtdämmung in allen 4 Aussenwänden (wurde 2008 vorgenommen)
Zwischen 2011 und 2012 größtenteils saniert, renoviert und modernisiert
Ausbaufähiger Dachbodenbereich im 2012 neu erbauten Nebengebäude

Das Objekt

Das 959 qm große Grundstück (Eigentum) hat bereits einen Wert von zzt. 67.130.-Euro und ist natürlich im Kaufpreis enthalten, genauso wie neuwertige Schröder Einbauküche samt Elektro-Geräten. Damit entfällt auf die reine Bebauung ein Wert von lediglich 182.770.-Euro. Das kpl. Nebengebäude (Garage/ Magazin/ Werkstatt/ Carportanlage) wurde im Jahr 2012 neu errichtet.

Die PV-Aufdachanlage verfügt über insges. 42 Solarmodule (46mm) der Fa. SHARP sowie 2 Strangwechselrichter der bekannten Fa. Fronius mit integrierten Displays, Schnittstellen und DC-Freischaltern.

Der Einspeisungsertrag beläuft sich auf knapp 300.- Euro monatlich !!! Der damalige Neupreis (in 2008) lag bei 41.344.-Euro.

Der Gartenbereich ist pflegeleicht angelegt, der Vorgarten mit diversen Blumenbeeten, Hecken, Büschen und anderen Ziergewächsen. Vor und neben dem Haus sowie den Nebengebäuden befinden sich ausgepflasterte Wege. Auch die Carportanlage ist vollständig ausgepflastert und hat eine Durchfahrtshöhe von mehr als 3,40m. Somit ist sie für Wohnmobile, Anhänger oder Spezialfahrzeuge aller Art geeignet. Der hintere Gartenbereich ist ebenfalls mit diversen Beeten, Büschen, Sträuchern und Bäumen bepflanzt und eingefriedet. Zwischen dem Wohnhaus und dem Nebengebäude befindet sich ein großzügiger Innenhof. Am Ende der gepflasterten Hoffläche im rückwärtigen Bereich, befindet sich eine überdachte und sichtgeschützte, beheizte Pool-Anlage sowie genügend Platz für Sitzgelegenheiten (Strandkörbe) oder auch eine Tiki-Bar – ganz nach Gusto der zukünftigen Eigentümer.

Von 2011 bis heute flossen mehr als 152.000.-Euro in die Gebäude und die Anlage. So wurden u. A. beide Aussentüren, die Durchgangstür zum Innenhof, das elektrische Garagentor, 75% der Fenster, die Innentüren im Erdgeschoss, 75% der Heizkörper, die maßgefertigte Einbauküche mit NEFF und BURG Einbaugeräten, fast die gesamte Elektrik einschl. Schalt-/ Zählerschrank sowie alle Regenrinnen und ein Großteil der Pflasterung. Des Weiteren wurden diverse Malerarbeiten durchgeführt und Fußbodenbeläge erneuert.

Sonstige Angaben:

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Ihr Ansprechpartner
Hedemann Immobilien
RE/MAX Immo-Team

Carsten Hedemann
Tel.: 04961 - 77 909 - 14
Mobil: 0160 - 12 71 788
carsten.hedemann@remax.de


Provision: 4,17 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Die hier vereinbarte Maklerprovision (Courtage) ist NICHT verhandelbar!

Bei einer sehr hohen Nachfrage, kann es zu einem Angebotsverfahren kommen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass der tatsächliche Kaufpreis den hier angegebenen Angebotspreis deutlich übersteigen könnte.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Besichtigungen nur noch gegen Vorlage einer vorläufigen Finanzierungsbestätigung durchführen.

Unrealistische Angeboten und Anfragen werden nicht beantwortet und berücksichtigt!

Impressum:
Carsten Hedemann
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Berufsaufsichtsbehörde: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID: DE362/117/04759

Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.