Referenz Mehrfamilienhaus - Kauf - Westoverledingen / Völlenerfehn
* Mehrfamilienhaus * Kapitalanlage * Kernsaniert * Sehr MODERN * Erdwärme *
Westoverledingen / Völlenerfehn
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
26810
Ort
Westoverledingen / Völlenerfehn
Zimmer
11
Schlafzimmer
8
Badezimmer
3
Wohnfläche
323 m²
Grundstück
1.582 m²
Preis auf Anfrage
Nein
vermarktungsstatus
Referenz
Beschreibung:
Dieses wundervolle Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 3 Wohneinheiten mit folgendem Raumprogramm:Aufteilung Wohnung Altbau:
Diele: ca. 3,62 m²
Schlafen: ca. 13,02 m²
Wohnzimmer: ca. 20,33 m²
Küche: ca. 12,85 m²
Flur hinten: c. 3,38 m²
Bad: ca. 7,62 m²
Abstellraum: ca. 0,2 m²
Flur oben: ca. 6,44 m²
Gästezimmer: ca. 17,09 m²
Gästebad: ca. 2,87 m²
Keller vorhanden
Wintergarten: ca: 15,15 m²
Gesamtwohnfläche Wohnung Altbau: ca. 88,04 m²
Aufteilung Wohnung Erdgeschoss:
Wohnen: ca. 34,02 m²
Küche: ca. 13,65 m²
Bad: ca. 6,72 m²
Diele: ca. 7,82 m²
Flur: ca. 8,91 m²
Eltern: ca. 16,65 m²
Kind: ca. 11,71 m²
Gesamtwohnfläche Erdgeschosswohnung: ca. 96,48 m²
Aufteilung Wohnung Dachgeschoss:
Treppenhaus: ca. 3,57 m²
Flur I: ca. 4,17 m²
Abstellraum: ca. 3,81 m²
Kind I: ca. 11,68 m²
Kind II: ca. 6,79 m²
Eltern: ca. 13,24 m²
Wohnen: ca. 34,58 m²
Küche: ca. 14,95 m²
Bad: ca. 9,40 m²
Flur II: ca. 10,64 m²
Gästezimmer: ca. 17,30 m²
Gallerie: ca. 8,74 m²
Gesamtwohnfläche Dachgeschosswohnung: ca. 138,87 m²
Zu den Wohnungen gehört jeweils eine Garage. Die Gesamtnutzfläche der Garagen beträgt: ca. 74 m²
Angaben zum Energieausweis:
- Art: Bedarfsausweis
- Gültig bis: 05.01.2026
- Endenergieverbrauch: 65,6 kWh (m²*a)
- Wesentlicher Energieträger: Gas
- Energieeffiziensklasse: B
Lagebeschreibung:
Diese Immobilie steht in Völlenerfehn. Völlenerfehn ist ein Dorf in der Gemeinde Westoverledingen, des Landkreises Leer, mit ca. 3800 Einwohnern und wird innerhalb der Gemeinde zur Ortschaft Völlen gezählt.Die Gemeinde Westoverledingen liegt im Landkreis Leer in Ostfriesland, im Nordwesten des deutschen Landes Niedersachsen. Sie bildet den westlichen Teil der mittelalterlichen friesischen Landesgemeinde Overledingerland und wird im Westen und Norden von Flüssen begrenzt: Im Westen von der Ems mit einer Uferlänge von knapp 18 Kilometern, im Norden von der Leda. Die Gemeinde ist zwischen der Kreisstadt Leer und der Stadt Papenburg im benachbarten Landkreis Emsland eingebettet.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
- Baujahr:
- 1959
- Endenergiebedarf:
- 65,6 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- B
- Energieausweis gültig bis:
- 05.01.2026
- wesentlicher Energieträger:
- Gas
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1990
Ausstattungsbeschreibung:
Derzeit sind die unteren Wohnung mit 750 € warm (Kaltmiete etwa 500 - 550 €) und 950 € warm (Kaltmiete etwa 700 - 750 €) vermietet!Die Oberwohnung aber auch sehr wahrscheinlich in Kürze neu vermietet mit ca, 850 - 900 € kalt !
*** Highlights ***
- Altbau kernsaniert
- PV-Anlage 11,5 kW Einspeisung bringt monatl. ca. 550 € (Ende 2028)
- Erdwärmepumpe 2009
- 2017 Altbau Komplett saniert sowie Warmwasserversorgung/Speicher neu
- 2017 am Altbau Wintergarten neu sowie Kamin & Fußbodenheizung
- 2018 Oberwohnung Heizungsanlage neu
- 2018 Vorne unten Bad neu
- 2019 Dachfenster neu
- 2021 Oberwohnung Bad neu
- Hohlschicht gedämmt 2007
- Garage für jede Wohneinheit
- sehr modern
- in den Erdgeschosswohnungen beide Küchen neu
- Garten komplett erneuert
Sonstige Angaben:
**** BITTE SCHICKEN SIE UNS EINE E-Mail, DAMIT WIR IHRE ANFRAGE BERÜCKSICHTIGEN KÖNNEN !!!! ****Christian Tammen
RE/MAX Immo-Team
Immobilienmakler nach § 34c GewO
Tel.: 0491/997568-19
E-Mail: christian.tammen@remax.de
Provision: 4,17 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Impressum:
Vertretungsberechtigter: Christian Tammen
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Berufsaufsichtsbehörde: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID: 60/144/15584
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.