Referenz Mehrfamilienhaus - Kauf - Friedeburg-Wiesede
Bauernhaus* vielseitig nutzbar * 4 Wohneinheiten genehmigt * TOP-Rendite von 6,7% möglich * großes Grundstück * Nähe Blumenstadt Wiesmoor * viel Potenzial
Friedeburg-Wiesede
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
26446
Ort
Friedeburg-Wiesede
Zimmer
12
Schlafzimmer
5
Badezimmer
4
Wohnfläche
309 m²
Grundstück
2.614 m²
Etagenzahl
2
Preis auf Anfrage
Nein
vermarktungsstatus
Referenz
Beschreibung:
Aufteilung Wohnung 1 (saniert) nur EG (74,99 qm)Flur / Eingang: 3,83 qm
Küche: 9,68 qm
Esszimmer: 13,36 qm
Wohnzimmer: 18,44 qm
Schlafzimmer: 12,21 qm
Badezimmer mit WC: 7,18 qm
Abstellraum: 7,55 qm
Aufteilung Wohnung 2 EG & OG (94,79 qm)
Küchen-/Essbereich: 16,10 qm
Flur in Whg.-Mitte: 7,34 qm
Badezimmer: 3,79 qm
Wohnzimmer: 34,75 qm
Flurbereich im OG: 1,00 qm
Ankleide 1 OG: 5,61 qm
Ankleide 2 OG: 3,16 qm
Hauptschlafzimmer: 9,27 qm
Kinderzimmer OG: 7,64 qm
Abstellraum: 6,13 qm
Aufteilung Wohnung 3 EG & OG (121,31 qm)
Flur-/Eingang: 9,86 qm
Küche-/Essber.: 22,07 qm
Wohnzimmer: 28,76 qm
Badezimmer: 7,20 qm
Gästetoilette: 2,77 qm
HWR-Raum EG: 4,48 qm
Abstellraum EG: 9,20 qm
Flurbereich OG: 7,20 qm
Hauptschlafzimmer: 12,65 qm
Kinderzimmer: 9,88 qm
Gästezimmer: 5,47 qm
Abstellraum OG: 1,77qm
Aufteilung Wohnung 4 nur OG (54,98 qm)
Flur-/Treppenaufg.: 7,52 qm
Küchenbereich: 8,44 qm
Wohnbereich 1: 9,75 qm
Wohnbereich 2: 9,15 qm
Schlafzimmer: 9,51 qm
Badezimmer: 3,08 qm
Abstellraum: 7,53 qm
Gemeinschaftlich genutzte Flächen (EG)
Windfang / Entreé: 2,74 qm
Weitere sep. Nebengebäude
Doppel-Carportanlage f. PKW: ca. 33,00 qm
Holzschuppen: ca. 9,00 qm
Lagerhäuser/Magazin: ca. 10,00 qm
Angaben zum Energieausweis:
- Art: Bedarfsausweis
- Gültig bis: 08.09.2030
- Endenergieverbrauch: 314,9 kWh (m²*a)
- Wesentlicher Energieträger: Gas
- Energieeffiziensklasse: H
Lagebeschreibung:
Entfernungen zu Orten des täglichen BedarfsDieses renditestarke Mehrfamilienhaus befindet sich in der Gemeinde Friedeburg, im dortigen Ortsteil Wiesede. Die Grundschule liegt nur 300m entfernt. Die Ortschaft Friedeburg ist ebenfalls nur 5900m vom Objekt entfernt. Hier findet man Ärtze, Zahnärzte, Tierärzte, Postagenturen, Fachgeschäfte & Großhandelsmärkte aller Art, Discounter, Supermärkte, Banken, Apotheken Versicherungen, Autohäuser, Tankstellen, Kfz.-Werkstätten, Cafe´s, Bäckereien, Hotels/Restaurants, Imbisse, Eisdielen, Schulen, Kindergärten, Garten-Center, Museen, Vereine/Clubs, Bushaltestellen, Sport-/Spielplätze u.v.m. Bis zur Blumenstadt Wiesmoor sind es auch nur 6600m. Hier ist ebenfalls eine perfekte Infrastruktur vorstehend. Zudem gibt es hier viele Freizeit- u. Naherholungsmöglichkeiten wie z. B. das Ottermeer mit Campingplatz oder die allseits bekannte Blumenhalle. Daher wäre auch der Um-/Ausbau zu Ferienwohnungen eine Überlegung wert. Alleine in Wiesmoor werden jährlich knapp 145.000 Übernachtungen gezählt.
Entfernung zu anderen Städten/Orten
Ortskern Friedeburg: 5,9 km
Blumenstadt Wiesmoor: 6,6 km
Stadtzentrum Aurich: 23,2 km
Stadtzentrum Wittmund: 15,3 km
Stadtzentrum Wilhelmshaven: 29,2 km
Universitätsstadt Oldenburg: 59,9 km
BAB A29 AS Sande: 18,8 km
NL-Grenzübergang Bunde-West: 53,1 km
Freizeit-/Naherholungsgebiet „Ottermeer“: 7,9 km
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
- Baujahr:
- 1955
- Endenergiebedarf:
- 314,9 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- H
- Energieausweis gültig bis:
- 08.09.2030
Ausstattungsbeschreibung:
* TOP-Rendite - Kaltmieteinnahmen von ca. 1800.-EUR monatlich bei Vollvermietung erzielbar!* 4 Wohneinheiten genehmigt und vermietbar, ggf. Rückbau f. andere Nutzung möglich
* Wohnung 1 in 2017 saniert (einschl. Badezimmer) und grundlegend renoviert
* Fenster / Dachfenster / Außentüren größtenteils aus 1996
* Dacheindeckung im Bereich d. Tenne aus Mitte der 90er
* Großer Garten- bzw. Aussenbereich (ggf. z. weiteren Bebauung)
* Buderus Cerapur ZSB14-4 C21 S 0000 (Bj. 2017)
Das Objekt bedarf einiger Sanierungs- u. Renovierungsarbeiten (bis auf Wohnung 1 EG)!!!
Derzeit nur noch 1 Wohnung vermietet – 3 Wohnungen frei zur Eigennutzung/Vermietung !
Auf das 2614 qm große Grundstück verfällt ein Wert von dzt. 47.052-EUR, der bereits im Kaufpreis enthalten ist, ebenso die verbauten Einbauküchen.
Sonstige Angaben:
**** Bitte geben Sie bei allen Anfragen Ihre vollständigen Kontaktdaten und Ihre Telefonnummer an, damit wir Ihre Anfrage bearbeiten können! ****Ihr Ansprechpartner
Hedemann Immobilien
RE/MAX Immo-Team
Carsten Hedemann
Tel.: 04961 - 77 909 - 14
Mobil: 0160 - 12 71 788
carsten.hedemann@remax.de
Provision: 4,17 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
Die hier vereinbarte Maklerprovision (Courtage) ist NICHT verhandelbar!
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Besichtigungen nur noch gegen Vorlage einer vorläufigen Finanzierungsbestätigung durchführen.
Impressum:
Carsten Hedemann
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Berufsaufsichtsbehörde: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID: DE362/117/04759
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.