Einfamilienhaus - Kauf - Moormerland / Neermoor

* Traum-Immobilie in TOP-Lage * Neuzustand * PV-Anlage * Wintergarten * großer Gartenbereich * Doppelgarage * nur 2500m vom Ortskern *

629.000 €
Moormerland / Neermoor
Zimmer
4
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Wohnfläche
133 m²
Grundstück
1.214 m²
Baujahr
2009

Beschreibung:

Raumaufteilung / Erdgeschoss

Entreé / Diele: 18,36 qm
Hauptküche: 20,64 qm
Zweitküche / HWR: 16,29 qm
Vorrat/Speisekammer: 3,20qm
Wintergarten: 20,00 qm
Wohnzimmer: 29,29 qm
Schlafzimmer 1: 16,50 qm
Schlafzimmer 2: 11,31 qm
Badezimmer: 7,34 qm
Gäste WC: 2,29 qm
Garage mit Wirtschaftsber..: 63,31 qm
Wäsche-/Gästebereich: 8,45 qm (separatiert)

Holzblockhaus mit Überstand: 16,00 qm


Raumaufteilung / Obergeschoss

Ausbaufläche Wohnhaus DG: 97,28 qm
Nutzfläche über Garage DG: 18,01 qm


Das Objekt

Das 1.214 qm große Grundstück (Eigentum) hat bereits einen Wert von z. Zt. 103.190.-EUR und ist natürlich im Kaufpreis enthalten, genauso wie die hochwertige Landhaus-Einbauküche samt Elektro-Geräten, die einen Neupreis von ca. 19.500.-EUR hatte. Es gibt eine zweite Küche im Hauswirtschaftsbereich zwischen Wohnhaus und Garage, die ebenfalls im Kaufpreis enthalten ist. Beide Küchen sind in einem absolut perfekten und neuwertigen Erhaltungszustand. Türen, Fenster, Bodenbeläge, Deckenverkleidungen, Bädereinrichtungen, Wände/Tapeten etc. sind ebenfalls in Neuzustand und haben keinerlei Beschädigungen oder Gebrauchsspuren!

Der Gartenbereich ist von der Straße aus uneinsehbar und pflegeleicht angelegt, der Vorgarten mit diversen Blumenbeeten. Der hintere Gartenbereich ist über gepflasterte Wege rechts und links neben dem Wohnhaus erreichbar. Ebenfalls kommt man von der Küche, dem Wohnzimmer, dem Wäsche-/Gästezimmer, dem Wintergarten und auch über die Garage auf die Terrasse bzw. in den großen Gartenbereich in dem sich ein Holzblockhaus befindet, das sogar eine überdachte Lagerstelle für Brennholz besitzt und sich ebenfalls in einem neuwertigen Zustand befindet. Von innen ist das Holzblockhaus ausgepflastert. Eingefriedet ist das Grundstück mit gepflegten Buchsbaum- u. Tuja-Hecken und seitlich neben dem Wohnhaus und der Grundstücksgrenze mit Zäunen und verzinkten Stahlpforten.

Das Objekt bietet dem zukünftigen Eigentümer viel Potenzial, nicht zuletzt durch die sehr gute und moderne Raumaufteilung sondern auch durch die riesige Ausbaufläche im Dachgeschoss des Wohnhauses, die bereits über einen geglätteten Estrichbodenbelag verfügt und isoliert ist. Sie erwerben dieses Objekt aus Erbauerhand. Die gesamte Bauakte ist natürlich existent.

Die jetzige Eigentümerin verbleibt voraussichtlich bis Mai 2022 in diesem Objekt und zahlt dem künftigen Eigentümer eine Nettokaltmiete von monatlich 800,00€.

Lagebeschreibung:

Infrastruktur & Lage vor Ort

Das Objekt liegt in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone inmitten einer reinen Wohnsiedlung in der überwiegend Anwohnerverkehr herrscht. Die Nachbarschaft ist sehr gut.

Alle Einkaufs- u. Erholungsmöglichkeiten, div. Discounter, Fachgeschäfte für den täglichen Bedarf, Behörden sowie öffentliche Einrichtungen inkl. Schulen, Kindergärten, Nah- u. Fernverkehrs-Zentren liegen in unmittelbarer Nähe zu diesem Objekt. Ebenda gibt es viele Möglichkeiten zur Erholungs- u. Freizeitgestaltung, insbesondere für Kinder. Die Ortsmitte liegt NUR 2500 m vom Objekt entfernt und ist somit in wenigen Gehminuten erreicht. Die Infrastruktur ist daher als nahezu perfekt zu bezeichnen.



Entfernung zu weiteren Orten

Ortskern Neermoor: 2400 m
Ortskern Warsingsfehn: 2350 m
Stadt Leer: 12,8 km
Stadt Aurich: 21,9 km
Stadt Papenburg: 31,8 km
Timmeler Meer: 8,9 km
BAB A31 AS Neermoor: 3,4 km
NL-Grenzübergang Bunde: 29,8 km
Stadt Groningen (NL): 79,8 km

Ausstattung:

Energieausweis:

Baujahr:
2009

Ausstattungsbeschreibung:

Highlights

TOP-Lage – nur 2500m vom Ortskern entfernt (verkehrsberuhigte 30er-Zone!!! )
Hochwertigste Ausstattung in absolut perfektem Pflegezustand (wie am Tag der Bauabnahme)
FRONIUS Symo SolarEnergy 10.0-3-M/20.0-3-M PV-Aufdachanlage (Bj. 2010)
Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss des Wohnhauses (bis auf den Eingangsbereich)
Schornsteinanschluss für Kaminofen in Erd- u. Obergeschoss vorhanden
Hochwertige Einbauküche im Landhausstil mit Markeneinbaugeräten (Bj. 2009)
Terrassenüberdachung/Wintergarten vollverglast mit seitl. Schiebetüren (Bj. 2010)
Alle Hausanschlüsse (Gas/Wasser/Strom) etc. auch im Obergeschoss vorhanden
Waschtisch in der PKW-Garage mit Kalt- u. Warmwasseranschluss
Garage für 2 bis 3 PKW mit 3 el. HÖRMANN Sektionaltoren inkl. 3 FB (voll ausgefliest)
Garage hat sep. Zugang und externen Zugang über Schließanlage u. Bewegungsmelder
HÖRMANN Feuerschutztür (T30-1 H8-5) zwischen Wohnhaus u. Garage verbaut
PKW-Stellplatz hinter den Garagen (Durchfahrt bis in den Gartenbereich möglich (s. Bild)
Das Objekt verfügt über weitere, nicht standardisierte Sonderausstattungen (mehr dazu vor Ort)

Sonstige Angaben:

**** Bitte geben Sie bei allen Anfragen Ihre vollständigen Kontaktdaten und Ihre Telefonnummer an, damit wir Ihre Anfrage bearbeiten können! ****

Ihr Ansprechpartner
Hedemann Immobilien
RE/MAX Immo-Team

Carsten Hedemann
Tel.: 04961 - 77 909 - 14
Mobil: 0160 - 12 71 788
carsten.hedemann@remax.de


Provision: 4,17 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Die hier vereinbarte Maklerprovision (Courtage) ist NICHT verhandelbar!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Besichtigungen nur noch gegen Vorlage einer vorläufigen Finanzierungsbestätigung durchführen.

Impressum:
Carsten Hedemann
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Berufsaufsichtsbehörde: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID: DE362/117/04759

Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.
Carsten Hedemann
Carsten Hedemann
RE/MAX Immo-Team
04961 - 77909 - 14