* Perfekt gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung * einmalige Teichlandschaft * große Garage * 950 m vom Ortskern entfernt *

Beschreibung:

Haus / Bauweise: EFH mit Einliegerwhg. u. gr. Garage / massiver Klinkerbau,
Typ / Ausführung: Einfamilienwohnhaus mit Anbau
Baujahr: EFH 1983 / Anbau 2011
Energieträger Haupthaus: Benraad Perfekt 13 mit WW-Speicher (120 l) Bj. 2010
Energieträger Anbau/Garage: WOLF BWT FNG-17 B 11-S (17 kW) Bj. 2012
Park-/ Stellplätze: 6 und mehr
Datum der Übergabe: nach Absprache


Erdgeschoss / Wohnhaus (89,00 qm)

Diele/ Entreé: 8,50 qm
Flur / Hintereingang: 7,00 qm
Küche: 13,79 qm
Wohnzimmer: 24,10 qm
Schlafzimmer: 16,64 qm
Badezimmer: 8,31 qm (mit WC)
Gäste-WC separat: 2,47 qm
HWR-Raum / WaKü: 8,19 qm


Obergeschoss / Wohnhaus (49,33 qm)

Flur / Treppenhaus: 7,01 qm
Kinderzimmer 1: 13,37 qm
Kinderzimmer 2: 11,88 qm
Kinderzimmer 3: 11,79 qm
Badezimmer: 3,29qm
Loggia /Balkon: 2,04qm (25%)


Anbau / Einliegerwohnung & Garage (157,73 qm)

Diele / Treppenhaus; 16,08 qm
Treppenhaus vor Whg.: 1,90 qm
Eingangsbereich Whg.: 6,51 qm
Wohnen & Kochen: 28,99 qm
Schlafzimmer: 15,17 qm
Badezimmer: 6,57 qm
Terrasse (offen): 6,52 qm (25%)
Terrasse (überd.): 8,02 qm (25%)
Terrasse klein: 1,79 qm (25%)
Garage / Werkstatt: 66,18 qm


Weitere sep. Gebäude

Gewächshaus Alugestell / Sicherheitsglas auf Sockelfundament, Breite: 2m, Länge: 3m

Der Energieausweis ist in Vorbereitung und wird eingepflegt, sobald er uns vorliegt.

Lagebeschreibung:

Entfernungen zu Orten des täglichen Bedarfs

Alle Einkaufs- u. Erholungsmöglichkeiten, Fachgeschäfte für den täglichen Bedarf, Behörden sowie öffentliche Einrichtungen inkl. Nah- u. Fernverkehrs-Zentren liegen in unmittelbarer Nähe zu diesem Objekt. Unweit dieses Objekts befindet sich die Freie Christliche Schule Ostfriesland, kurz FSCO, die weit über die Grenzen Ostfrieslands hinaus bekannt ist. Ebenda gibt es viele Möglichkeiten zur Erholungs- u. Freizeitgestaltung, insbesondere für Kinder. Der Ortskern von Warsingsfehn ist nur 950m entfernt und somit in wenigen Gehminuten erreicht. Die Infrastruktur ist daher als perfekt zu bezeichnen.

Entfernung zu anderen Städten/Orten

Zentrum Warsingsfehn: 950m
Stadtzentrum Leer: 9,8 km
Stadtzentrum Aurich: 22,2 km
Stadtzentrum Emden: 24,8 km
BAB A31 AS Veenhusen: 550 m
Universitätsstadt Oldenburg: 58,5 km
NL-Grenzüberg. Bad Nieuweschans: 29,1 km


Freizeitgestaltung & Sehenswürdigkeiten

Veenhuser „Wolfs-See & Wolfs-Meer“: 2,3 km
Badesee & Campingplatz Moormerland: 1,8 km
Badesee „Die blaue Lagune“: 1,0 km
Irrgarten im Westerhammrich: 15,9 km
Emssperrwerk / Gandersum: 16,2 km
Schloss „Evenburg“ Leer: 11,1 km
Leeraner Miniaturland: 14,8 km
Timmeler Meer: 8,9 km
Modell-Flugplatz Rorichmoor: 5,7 km

Bushaltestellen und Pendlerparkplätze liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe zu diesem Objekt.

Ausstattungsbeschreibung:

Besonderheiten

Jalousien rundum im EG und OG & FeWo (bis auf Badezimmer und Garage / Werkstatt)
Große, beleuchtete Teichlandschaft (85m3) mit gepflasterten Wegen und Brücken
3 Terrassen, davon eine vollüberdacht und eine mit Zugang zur Garage / Werkstatt.
Garagen- u. Werkstattbereich auch als Magazin nutzbar (ca. 70 qm freie Lagerfläche)
Auffahrt mit separater Parkbucht für 2 Personenkraftwagen
Hörmann-Sektionaltore mit el. Antrieb und Fernbedienung (Durchfahrt bis Terrasse möglich)
Einlieger-/Ferienwohnung sofort vermietbar (mögl. Kaltmieteinnahme ca. 470.-EUR/mtl.)


Das Objekt

Das Einfamilienwohnhaus wurde 1983 in massiver Bauweise erstellt und fortlaufend renoviert bzw. modernisiert. Der ursprüngliche Grundriss wurde ebenfalls leicht verändert und verbessert. Im Erdgeschoss befindet sich ein großes Wohnzimmer, das Elternschlafzimmer, die Küche, ein Hauswirtschaftsraum, eine separate Gästetoilette und das Badezimmer, das zwischen 1998 und 1999 komplett erneuert wurde und über eine Dusche, einen Doppelwaschtisch sowie über ein Bidet und WC verfügt. Zudem gibt es in diesem Bad eine Fußbodenerwärmung.

Alle eingebauten Fenster und Aussentüren verfügen über eine zweifache Isolierverglasung und zweifarbige Folierung (aussen braun, innen weiß). Nahezu das gesamte Haus wurde von innen erst 2015 grundlegend modernisiert. Es wurden die Böden und Decken in der Diele, in der Küche, im Flur und im Wohnzimmer erneuert. Auch die hochwertige und maßgefertigte Einbauküche (nobilia) stammt aus dem Jahr 2015 und befindet sich im Neuzustand. Sie ist mit Einbaugeräten der Firma Neff und Bosch bestückt worden.

Auch die Innentüren (weiß) im gesamten Erd- u. Obergeschoss wurden erst 2015 ausgetauscht, ebenso das Dachfenster (Velux) im Flur des Obergeschosses, allerdings in 2019. Im ebenfalls neu renovierten Obergeschoss befinden sich drei großflächige Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zur Loggia, bei der das komplette Geländer im letzten Jahr erneuert wurde, sowie ein Bad mit Waschtisch, Badewanne und WC. Der Gartenbereich mit seiner eindrucksvollen Teichlandschaft wurde zwischen 1985 und 2005 stetig erweitert, ebenso die teilweise überdachte Terrassenanlage, die sogar einen direkten Zugang zur Garage / Werkstatt hat.

Zwischen dem Haupthaus und dem 2011/2012 erstellten Anbau gibt es einen kleinen, wind- u. sichtgeschützten Innenhof, von dem aus man in das Haupthaus sowie in die Einliegerwohung und die Garage mit Werkstatt gelangt. Ein seitlicher Zugang ermöglicht es, auf die Südseite des Hauses zu gelangen. Der Anbau wurde auf dem massiven Grundgerüst einer ca. 100qm großen Dreifach-Garage (vormals mit Flachdach) in Holz-Rahmenbauweise mit Leimbindern errichtet. Im Anbau befindet sich eine erstklassige Einlieger- bzw. Ferienwohnung mit einer Größe von ca. 75qm. Im Eingangsbereich befindet sich ein kleiner Flur mit Stauraum und Anschlüssen für Waschmaschinen, Trockner, Kühlaggregate sowie die Heizungsanlage und das Treppenhaus, das in die Einlieger-/Ferienwohnung führt, die über einen sehr imposanten, offenen Wohn- u. Essbereich, ein sehr großzügig geschnittenes Schlafzimmer, ein stilvolles und geräumiges Badezimmer sowie über einen breiten Flur und einen Abstellraum im Eingangsbereich verfügt.

Das Objekt ist umgeben von Tujahecken, Stauden und Büschen. Zudem gibt es auf diesem Grundstück etliche Obstbäume (Birne, Apfel, Pflaume etc.). Der Vorgarten ist mit div. Beeten und einer großen Rasenfläche pflegeleicht angelegt. Im hinteren Gartenbereich befindet sich eine einmalig schöne Teichlandschaft mit drei Terrassen, einem Gewächshaus und einem ausgepflasterten Bereich zum Wäsche trocknen.

Die Einlieger-/Ferienwohnung im Anbau (über der Garage/Werkstatt) wäre sofort vermietbar. Eine weitere denkbare Nutzungsmöglichkeit wäre z. B. ein Online-/Warenhandel etc. für den man die Einlieger-/Ferienwohnung als Bürofläche nutzen könnte und die Werkstatt als Magazin.

Sonstige Angaben:

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Ihr Ansprechpartner
Hedemann Immobilien
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Carsten Hedemann
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Courtage: 4,06 % vom Kaufpreis inkl. 16% MwSt.

Die hier vereinbarte Maklerprovision (Courtage) ist NICHT verhandelbar!

Der Gesetzgeber hat für den Zeitraum vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 die MwSt. von 19% auf 16% gesenkt. Maßgeblich für die richtige Anwendung des korrekten Mehrwertsteuersatzes zum Zeitpunkt der Abrechnung ist der Zeitpunkt der Leistungserbringung!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Besichtigungen nur noch gegen Vorlage einer vorläufigen Finanzierungszusage durchführen!

Impressum:
Carsten Hedemann
Berufsaufsichtsbehörde:nach § 34c GewO:IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID:DE362/117/04759