Einmalige Chance: 2 Immobilien auf 3867 m² – Kaufoption für angrenzende Grundstücke inklusive!

Beschreibung:

Dieses einzigartige Angebot umfasst zwei Immobilien auf einem weitläufigen Wohnbauland mit einer Gesamtfläche von 3867 m². Beide Immobilien verfügen über eigene Hausnummern und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

****Zusätzlich besteht die Möglichkeit, die angrenzenden Grundstücke im Gesamtpaket zu erwerben****

****In dieser Straße existiert kein Bebauungsplan, sodass die baurechtlichen Bestimmungen gemäß § 34 Baugesetzbuch gelten****

Erste Immobilie: Charmantes, rustikales Einfamilienhaus (Baujahr 1988)

- Fläche: ca. 130 m²
- Zimmer: 6
- Küche: 1
- Bäder: 1 Badezimmer, 1 Gäste-WC
- Wintergarten: ca. 30 m², beheizt
- Energiekonzept: Hohlschichtdämmung, Dach gedämmt
- Heizung: Gasheizung (Baujahr 2008)
- Keller: Teilkeller mit Sauna (3 Liegeplätze)
- Garage: ca. 24 m²
- Werkstatt: Für handwerkliche Tätigkeiten
- Zusatz: Balkonkraftwerk zur Stromerzeugung

Dieses ebenerdige Einfamilienhaus überzeugt durch seinen rustikalen Charme und bietet ideale Wohnbedingungen für Familien.

Zweite Immobilie: Zweifamilienhaus (Baujahr 1932, 1990er Jahre ausgebaut)

Wohnung 1932 Bj:
- ca. 115 m²
- 6 Zimmer, Küche, Bad, Gäste WC, Abstellraum
- Fläche: ca. 115 m² und

Wohnung 1990 Bj:
- ca. 69 m²
- 2 Zimmer, Bad, Küche

- Jede Wohnung hat eine Gas Heizung
- Dach: Ausbau mit Gaube 2014; neue Dachziegel
- Keller: Teilkeller im hinteren Bereich

Alle drei Parteien sind bereits vermietet, was eine jährliche Kaltmiete von
18.000 € generiert. Es besteht zudem die Möglichkeit, die Mieteinnahmen durch entsprechende Maßnahmen zu erhöhen.

Zusätzliche Informationen:

Auf dem weitläufigen Grundstück befinden sich mehr als 10 Stellplätze für Fahrzeuge sowie ein sogenanntes Backhaus, das über eine kleine Küche, WC, Duschmöglichkeiten und einen Schlafplatz verfügt – alles beheizt durch Elektroheizung.

Wichtige Hinweise:
Das Grundstück ist in der Flurkarte mit den Kennzeichnungen B und C ersichtlich und steht ebenfalls zum Verkauf. Der Eigentümer macht ein attraktives Gesamtangebot für alle Grundstücke, sodass auch das Grundstück zwischen A und B erworben werden kann.

Bilder: Innenansichten der Immobilien senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu.

Angaben zum Energieausweis:

Energieeffizienzklasse: H

Energieausweis: Bedarfsausweis

Energieausweis gültig bis: 12.09.2035

Endenergiebedarf: 263,8 kWh

Baujahr lt. Energieausweis: Wohngebäude 1932. Anbau 1990

wesentlicher Energieträger: Gas

Baujahr Heizung:
1932 Wohngebäude -2005
1990 Wohngebäude - 2016

Angaben zum Energieausweis Immobilie 1988:

Energieeffizienzklasse: G

Energieausweis: Bedarfsausweis

Energieausweis gültig bis: 09.09.2035

Endenergiebedarf: 216,9 kWh

Baujahr lt. Energieausweis: 1988

wesentlicher Energieträger: Gas

Baujahr Heizung: 2008

Lagebeschreibung:

Diese Immobilien befinden sich in der idyllischen Gemeinde Ostrhauderfehn im Landkreis Leer, Niedersachsen. Die ruhige und zugleich gut angebundene Lage macht diesen Ort besonders attraktiv für Familien und Berufspendler. Umgeben von malerischem Fehnland bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung in der Natur. Die Region ist bekannt für ihre historischen Fehnkanäle und die traditionelle ostfriesische Kultur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar, während die nahegelegenen Städte Leer und Papenburg zusätzlichen urbanen Komfort bieten. Dank der guten Verkehrsanbindung gelangen Sie sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell zu Ihrem Ziel. Dieses Haus ist ideal für alle, die das entspannte Leben in einer freundlichen und aufgeschlossenen Gemeinschaft zu schätzen wissen.

Sonstige Angaben:

**** BITTE SCHICKEN SIE UNS EINE E-Mail, DAMIT WIR IHRE ANFRAGE BERÜCKSICHTIGEN KÖNNEN !!!! ****

Agnieszka Jaroszewicz
Immobilienmaklerin

Tel.: 0491 997568-22
Mobil: 0157 38843445

E-Mail: agnieszka.jaroszewicz(at)remax.de

Provision: 4,17 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Die hier vereinbarte Maklerprovision (Courtage) ist NICHT verhandelbar!

Impressum:
Berufsaufsichtsbehörde:nach § 34c GewO: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID: 60/120/16895
Informationen zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission wird ab dem ersten Quartal 2016 eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform") bereitstellen. Diese finden Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ Unsere E-Mail Adresse lautet: agnieszka.jaroszewicz@remax.de