Mehrfamilienhaus * 4 Wohneinheiten * traumhafter Garten * Teichanlagen * 1 Wohneinheit vermietet *

Beschreibung:

Dieses Mehrparteienhaus befindet sich in einer ruhigen Siedlungslage von Schwerinsdorf auf einem traumhaften 2962 m² Grundstück mit riesigen Teichanlagen.. Das Wohnhaus wurde 1964 in Massivbauweise errichtet und 2022 um eine Erdgeschosswohnung erweitert. Die Immobilie besteht aus 4 Wohneinheiten, eine Wohneinheit ist vermietet, die weiteren 3 Wohneinheiten werden nach dem Verkauf frei. Im Haupthaus befindet sich eine 4 ZKB-Wohnung im Erdgeschoß, eine 3 ZKB-Wohnung im 1. Obergeschoß und eine 1 ZKB-Wohnung im Dachgeschoß und ist komplett unterkellert. Im neueren Flachdachanbau befindet sich eine vermietete 3 ZKB-Wohnung. Die Mieteinnahmen erzielen bisher eine Miete von 24360,- Euro, bei kompletter Vermietung (inkl. der vom Eigentümer bewohnten Wohnung) kann eine Mieteinnahme von insgesamt 31320,- Euro jährlich erzielt werden. Jede Wohnung hat eine eigene Küche und ein eigenes Bad. Alle Wohneinheiten werden über eine Gasheizung geheizt, die Abrechnung erfolgt tlw. über Gasmengenzähler. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Stromzähler.

Erdgeschoßwohnung Haupthaus: (Maße wurde auf-, bzw. abgerundet)

- Flur: 14,40 m²
- Windfang: 3,3 m²
- Wohnzimmer 29,80 m²
- Esszimmer: 14,00 m²
- Schlafzimmer 16,30 m²
- Küche 11,40 m²
- Bad: 6,40 m²
- Gäste WC 1,50 m²
- Gäste-Schlafz.: 10,00 m²
- Garderobe: 2,90 m²


Obergeschoss Haupthaus: (Maße wurden auf-, bzw. abgerundet)

Wohnen: 25,9 m²
Gästezimmer: 16,10 m²
Schlafen: 20,00 m²
Küche: 11,20 m²
Bad: 8,20 m²
Flur: 15,60 m²
Abstellr.: 5,70 m²

Dachgeschoß im Haupthaus (Maße wurden auf-, bzw. abgerundet)

Wohn-/Schlafen: 15,10 m²
Flur: 10,4 m²
Bad: 3,60 m²
Küche: 10,90 m²

Einliegerwohnung (vermietet, Maße wurden auf- bzw. abgerundet)

- Schlafzimmer: 14,70 m²
- Wohnzimmer: 32,30 m²
- Bad: 5,40 m²
- Flur: 4,00 m²
- Gäste: 9,00 m²
- Küche: 7,00 m²

Keller im Haupthaus (Maße wurden auf-, bzw. abgerundet) :
Kellerraum 1: 14,20 m²
Kellerraum 2: 9,00 m²
Kellerraum 3: 13,90 m²
Heizungsraum: 9,40 m²
Flur: 17,90 m²

Extras:
- Carport
- Teichanlagen
- komplett eingezäuntes Grundstück

Alles zusammen ergibt das eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 350,40 m²


Angaben zum Energieausweis
- Art:Bedarfsausweis
- Gültig bis: 19.09.2035
- Endenergiebedarf: 289,25 kWh (m²*a)
- Baujahr lt. Energieausweis: 1964
- Wesentlicher Energieträger: Gas
- Energieeffiziensklasse: H
- Baujahr Wärmeerzeuger: 2015

Lagebeschreibung:

Schwerinsdorf ist eine Gemeinde in der Samtgemeinde Hesel im ostfriesischen Landkreis Leer, Niedersachsen. Die Gemeinde hat 743 Einwohner und erstreckt sich auf einer Fläche von 5,57 Quadratkilometern.
Geografische Lage
Die Gemeinde liegt zwischen Hesel und Remels an der ehemaligen Bundesstraße 75 (heute Landesstraße 24). Nachbargemeinden sind Firrel im Norden und Hesel im Westen (beide ebenfalls zur Samtgemeinde Hesel gehörig) sowie Uplengen im Osten.

Ausstattungsbeschreibung:

- traumhaftes, parkähnliches Grundstück
- 2 große Teichanlagen
- uneinsehbarer Garten
- Mieteinnahmen durch 4 Wohneinheiten
- ebenerdiges Wohnen in 2 WE möglich
- Heizungsanlage von 2015
- Baujahr 1964, Anbau von 2022
- 4 Bäder (2013 - 2016 erneuert)
- 4 Küchen
- elektrische Aussenjalousien
- Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, Laminat, PVC, Teppich
- 1 Carport
- Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung
- neuer Elektrikkasten mit 4 Anschlüssen
- Grundstück komplett eingezäunt
- Holzschuppen und Holzremise vorhanden
- Markisen über beiden Terrassen

Sonstige Angaben:

Bitte schicken Sie uns eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten, Telefonnummer, damit wir Ihre Anfrage möglichst zeitnah berücksichtigen können!!!!

Ihre Ansprechpartnerin
Ulrike Pläsier
RE/MAX Immo-Team

ulrike.plaesier@remax.de

Tel.: 0 49 1 - 99 75 68 - 12
Mobil: 01 52 - 03 48 28 85


Provision: 4,17 % vom Kaufpreis incl. MwSt.

Impressum:
Vertretungsberechtigter: Ulrike Pläsier
Berufsaufsichtsbehörde:nach § 34c GewO: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID:DE321654216