Einfamilienhaus - Kauf - Weener
*Lage! Lage!*Hohlschichtdämmung*Sehr gute Bausubstanz*Tolle Raumaufteilung*Träume verwirklichen!*
245.000 €
Weener
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
26826
Ort
Weener
Zimmer
5
Badezimmer
2
Wohnfläche
152 m²
Grundstück
1.053 m²
Preis auf Anfrage
Nein
Beschreibung:
Einfamilienhaus in Weener – Toplage, ruhige Wohnqualität. Auf einem großzügigen Grundstück von 1.053 m² präsentiert sich dieses gepflegte Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie verfügt über 5 Zimmer mit optionaler Ausbaureserve, die flexible Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Die ruhige, bevorzugte Lage in Weener ermöglicht entspanntes Wohnen in einer familienfreundlichen Umgebung; der Kolk (See) liegt in nur ca. 100 m Entfernung und angrenzende Rad- und Wanderwege laden zu Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür ein. Der pflegeleichte Garten sorgt für geringe Pflegeaufwendungen, während die Holzschichtdämmung zur Verbesserung der Energieeffizienz beiträgt. Die Energieeffizienzklasse ist D. Zusätzlich gibt es ein Nebengebäude mit Schuppen, Werkstatt und Abstellraum, das wertvolle Erweiterungsmöglichkeiten bietet.Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
- Küche: ca. 7,51 qm
- Vorrat: ca. 4,55 qm
- Esszimmer: ca. 12,52 qm
- Wohnzimmer: ca. 23,88 qm
- Terrasse: ca. 8,00 qm
- Bad: ca. 5,59 qm
- Schlafzimmer: ca. 16,46 qm
- Bad: ca. 8,64 qm
- Vorratsraum: ca. 2,98 qm
- Heizungsraum: ca. 6,75 qm
- Flur: ca. 22,01 qm
Obergeschoss:
- Ausbaureserve: ca. 36,53 qm
- Zimmer: ca. 15,45 qm
- Zimmer: ca. 10,75 qm
- WC: ca. 3,16 qm
- Flur: ca. 7,24 qm
Nutzfläche:
- Werkstatt: ca. 5,17 qm
- Abstellraum: ca. 7,49 qm
- Geräteschuppen: ca. 19,88 qm
Angaben zum Energieausweis:
- Art: Verbrauchsausweis
- gültig bis: 13.08.2035
- Endenergieverbrauch: 100,4 kWh (m²*a)
- Baujahr lt. Energieausweis: 1980
- Wesentlicher Energieträger: Erdgas LL
- Baujahr Heizung: 2005
- Energieeffizienzklasse: D
Lagebeschreibung:
Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer idyllischen Lage in Weener, einer Stadt im malerischen Ostfriesland, die für ihre einladende Atmosphäre und landschaftliche Schönheit bekannt ist. Weener bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten und eine gut ausgebaute Infrastruktur, die alle notwendigen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens gewährleistet.Die Immobilie liegt in einem ruhigen und freundlichen Wohnviertel, das sich ideal für Familien eignet, die eine harmonische Umgebung schätzen. Die Nähe zum historischen Stadtkern von Weener lädt zu erholsamen Spaziergängen oder kulturellen Erkundungstouren ein.
Zudem ist Weener verkehrstechnisch optimal angebunden und erleichtert den Anschluss zu den nahegelegenen Städten und der niederländischen Grenze. Das Haus ist somit nicht nur ein idealer Rückzugsort, sondern auch ein strategisch günstig gelegener Ausgangspunkt für berufliche oder private Unternehmungen.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1980
- Endenergieverbrauch:
- 100,4 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- D
- Energieausweis gültig bis:
- 13.08.2035
- wesentlicher Energieträger:
- Gas
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1980
Ausstattungsbeschreibung:
Highlights:- Top Lage
- Ruhige Lage
- Terrasse
- nicht einsehbares Grundstück
- 100 m bis zum See
- Rad-/Wanderweg direkt angrenzend
- sehr gute Bausubstanz
- tolle Raumaufteilung
- Ausbaureserve
- helle Räume
- pflegeleichtes Grundstück
- 2 Badezimmer
- Hohlschichtdämmung
- sehr positiver Energieausweis
- Fenster mit Rollladen (Erd- und Obergeschoss)
Sonstige Angaben:
** BITTE SCHICKEN SIE UNS EINE E-Mail, DAMIT WIR IHRE ANFRAGE BERÜCKSICHTIGEN KÖNNEN! **Team Leemhuis & Blanke
Ansprechpartnerin:
Natalie Blanke
RE/MAX Lizenzmaklerin
Immobilienkauffrau IHK
selbstständige Immobilienmaklerin
Tel.: 0491 99 75 68 - 21
Mobil: 0160 50 63 986
E-Mail: natalie.blanke@remax.de
Provision: 4,17 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
Impressum:
Blanke Immobilien
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Hauptstraße 72a
26789 Leer
Tel.: 0491 99 75 68-21
Mobil: 0160 50 63 986
natalie.blanke@remax.de
www.immo-team-leer.remax.de
www.remax.de
Inhaberfirma: Natalie Blanke
Berufsaufsichtsbehörde:nach § 34c GewO: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
Steuernummer: 60/104/00957
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