Villa - Kauf - Westoverledingen
* Exklusive Immobilie * Energetisch super! * Schlafzimmer mit eigenen Bädern! *
579.000 €
Westoverledingen
Objektart
Haus
Objekttyp
Villa
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
26810
Ort
Westoverledingen
Zimmer
10
Schlafzimmer
5
Badezimmer
4
Wohnfläche
354 m²
Grundstück
1.138 m²
Preis auf Anfrage
Nein
Beschreibung:
Diese exklusive Immobilie besticht allein schon durch Ihr Aussehen, aber auch im Innenbereich ist alles sehr hochwertig gestaltet und sehr gepflegt!Auf einem Grundstück von ca. 1138 m² und einer Wohnfläche von ca. 350 m² ist hier auf jeden Fall Platz genug für jedermann vorhanden.
Erbaut wurde diese Immobilie ab 2007 bis ca. 2010 zur Fertigstellung.
Die Lage ist auch sehr toll und man kann fürs tägliche Leben alles abgreifen, sowie auch viele Ärzte von Allgemeinmedizin bis Orthopädie alles vorhanden ist.
In der gesamten Immobilie ist nur hochwertiges verbaut, wie zum Beispiel Granitfliesen, hochwertige Meranti Fenster oder aber auch die Eingangstür, was ein Meisterstück ist und maßgefertigt wurde.
Es gibt noch viele viele weitere Dinge, dieses kann ich gerne per Mail zukommen lassen und anhand der Baubeschreibung können Sie hier alles herauslesen.
Kommen wir zum tollen sehr großzügigem Raumprogramm:
Erdgeschoss
- Eingangsbereich: ca. 15,57 m²
- Garderobe: ca. 7,07 m²
- Gäste-Bad/WC: ca. 6,59 m²
- Kind/Büro/Gast: ca. 11,70 m²
- Flur Kaminzimmer: ca. 5,23 m²
- Haustechnik: ca. 4,28 m²
- Wellness/Fitness/Sauna: ca. 21,38 m²
- Eltern: ca. 17,69 m²
- großes Bad: ca. 15,97 m²
- Ankleide: ca. 10,72 m²
- Kaminzimmer: ca. 20,66 m²
- Wohnen/Essen: ca. 52,25 m²
- Küche: ca. 23,78 m²
- Kind/Büro/Gast: ca. 17,21 m²
- HWR: ca. 11,10 m²
Gesamt EG gerundet: ca. 241 m²
Obergeschoss
- Galerie: ca. 11,79 m²
- Turmzimmer links: ca. 11,79 m²
- Bad Turmzimmer links: ca. 7,09 m²
- Küche/Büro: ca. 22,83 m²
- Turmzimmer rechts: ca. 32,12 m²
- Bad Turmzimmer rechts: ca. 7,09 m²
Gesamt OG gerundet: ca. 113 m² (auch als Einliegerwohnung nutzbar)
Wohnfläche Gesamt: ca. 354 m²
Nutzflächen
- Garage: ca. 43,91 m²
Angaben zum Energieausweis:
- Art: Verbrauchsausweis
- Gültig bis: 13.02.2030
- Baujahr: 2007
- Endenergieverbrauch: 70,0 kWh (m²*a)
- Wesentlicher Energieträger: Erdgas LL, Stückholz
- Energieeffiziensklasse: B
Lagebeschreibung:
Die Gemeinde Westoverledingen liegt im Landkreis Leer in Ostfriesland, im Nordwesten des bundesdeutschen Landes Niedersachsen. Sie bildet den westlichen Teil der mittelalterlichen friesischen Landesgemeinde Overledingerland und wird im Westen und Norden von Flüssen begrenzt: Im Westen von der Ems mit einer Uferlänge von knapp 18 Kilometern sowie im Norden von der Leda. Die Gemeinde ist zwischen der Kreisstadt Leer und der Stadt Papenburg im benachbarten Landkreis Emsland eingebettet.Mit 21.127 Einwohnern ist Westoverledingen die sechstgrößte Kommune Ostfrieslands. Die Einwohner verteilen sich auf ungefähr 112 Quadratkilometer, damit ist die Gemeinde im Bundesvergleich dünn besiedelt, liegt jedoch über den ostfriesischen und niedersächsischen Vergleichswerten. Die Kommune, die im Zuge der niedersächsischen Gebietsreform am 1. Januar 1973 aus zwölf zuvor selbstständigen Gemeinden gebildet wurde, erfuhr seitdem eine stetige Zunahme der Einwohnerzahl um fast 5000.
Quelle: Wikipedia
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 2007
- Endenergieverbrauch:
- 70 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- B
- Energieausweis gültig bis:
- 13.02.2030
- wesentlicher Energieträger:
- Gas
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 2007
Ausstattungsbeschreibung:
+++ Highlights +++- Granitfliesen
- Fußbodenheizung in der gesamten Immobilie (18 Raumthermostate)
- Wasserführender Kamin (Heizung-/Warmwasserunterstützung)
- Heizung/Brennwerttherme aus 2017
- Wasserspeicher (Brauchwasser 180 l/ Pufferwasser 570 l)
- Solarthermie vorbereitet
- Fenster 2-fach Verglasung Meranti EMV 68 Norm, Sicherheitsglas, Pilzkopfverriegelung
- 5 Schiebetüren zur Terrasse
- Einliegerwohnung möglich
- Sauna/Wellness/Fitnessbereich inkl. Dusche
- Wintergarten möglich, bereits Fußbodenheizung verlegt
- große Garage mit elektrischem Tor
- Rolladenzentralsteuerung
- Sehr einladender Eingangsbereich
- Hochwertige Küche
- uvm.
Sonstige Angaben:
**** BITTE SCHICKEN SIE UNS EINE E-Mail, DAMIT WIR IHRE ANFRAGE BERÜCKSICHTIGEN KÖNNEN !!!! ****Christian Tammen
RE/MAX Immo-Team
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Mobil: 0152 2180 3925
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Provision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Impressum:
Vertretungsberechtigter: Christian Tammen
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Berufsaufsichtsbehörde: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID: 053/144/01890
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