* Charmantes EFH in Jemgum *2014 saniert * Heizung 2016 * Werksatt * Zwei Parteien möglich *

Beschreibung:

Das charmante Einfamilienhaus, das 1966 zum Wohnhaus umgebaut wurde, bietet Ihnen eine ideale Kombination aus Wohnkomfort und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit einem großzügigen Wohn-Küchenbereich, einem beheizten Wintergarten und gut geschnittenen Schlafzimmern ist dieses Objekt perfekt für Familien, Paare oder als Mehrgenerationenhaus.

Lage und Zugang:
Das Haus zeichnet sich durch seinen separaten Eingang im Obergeschoss aus, der Ihnen Zugang zu einer eigenen Terrasse bietet. Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Duschbad sowie ein Wohn-Essbereich, der sich hervorragend als unabhängige Wohneinheit eignet. Dieser Bereich kann bei Bedarf auch als zwei Parteien genutzt werden.

Wohnflächenbeschreibung:
- Erdgeschoss:
- Offener Wohn-Essbereich: ca. 31 m²
- Beheizter Wintergarten: ca. 10,44 m²
- Eingangsbereich: ca. 6,55 m²
- Schlafzimmer: ca. 12,83 m²
- Duschbad: ca. 7,21 m²
- Flur: ca. 4,63 m²

- Dachgeschoss:
- Duschbad: ca. 3,50 m²
- Schlafzimmer: ca. 7,59 m²
- Flur: ca. 1,80 m²
- Offener Wohn-Essbereich: ca. 14,84 m²

- Anbau (1963):
- Offener Wohn-Essbereich: ca. 29,09 m²
- Badezimmer: ca. 4,05 m²
- Schlafzimmer im Dachgeschoss

Weitere Räume:
Das Objekt verfügt über eine Werkstatt mit einer Größe von ca. 33,75 m², einen Schuppen (ca. 12,89 m²), einen Carport (ca. 17 m²) sowie eine Garage. Diese zusätzlichen Räumlichkeiten bieten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Hobbys, als Stauraum oder als Werkstatt.

Ausstattung:
Das Haus wurde 2014 umfassend saniert. Alle Leitungen ( Wasser, Gas, Elektrik) wurden erneuert, die Böden, Treppen und Türen sind neu oder modernisiert. Die Dämmung sorgt für ein angenehmes Wohnklima und geringere Energiekosten. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2016 und sorgt für effiziente Wärme.

Fazit:
Dieses Einfamilienhaus bietet nicht nur ein gemütliches Zuhause, sondern auch die Möglichkeit zur Nutzung als Mehrgenerationenhaus. Die vielseitige Raumaufteilung sowie die modernen Annehmlichkeiten machen es zu einer äußerst attraktiven Immobilie. Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Möglichkeiten, die dieses Haus bietet!

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Angaben zum Energieausweis
- Art: Bedarfsausweis
- Gültig bis: 16.07.2035
- Endenergiebedarf: 287,0 kWh (m²*a)
- Baujahr lt. Energieausweis: 1957
- Wesentlicher Energieträger: Gas
- Energieeffiziensklasse H

Lagebeschreibung:

Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einer charmanten und ruhigen Lage in Jemgum, einer idyllischen Gemeinde im Herzen Ostfrieslands. Die Gegend zeichnet sich durch eine ländliche Atmosphäre und eine malerische Umgebung aus, die ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende ist. Die Nähe zur Ems und den umliegenden Grünflächen bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten.

Jemgum selbst ist eine traditionsreiche Ortschaft, die durch ihre gepflegten historischen Gebäude und ein aktives Gemeindeleben geprägt ist. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten sind in der Nähe und bequem zu erreichen. Darüber hinaus ist Jemgum gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden, sodass Städte wie Leer oder Emden schnell erreichbar sind, was zusätzlichen Komfort für Pendler bietet.

Das Haus bietet somit eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischer Erreichbarkeit, ideal für Familien, die ein harmonisches und naturnahes Wohnumfeld suchen.

Ausstattungsbeschreibung:

* Highlights des Einfamilienhauses *

- Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Ideal als Einfamilienhaus oder für Mehrgenerationen- sowie Zwei-Parteien-Wohnungen.
- Geräumiger Wohn-Küchenbereich: Offener Wohn-Essbereich mit ca. 31 m² und Kamin, angeschlossen an die Heizungsanlage.
- Beheizter Wintergarten: Ca. 10,44 m², perfekt zum Entspannen und für jede Jahreszeit.
- Separater Eingang im Obergeschoss: Eigenständiger Bereich mit Terrasse, Schlafzimmer, Duschbad und Wohn-Essbereich.
- Anbau von 1963: Ausgebaute Wohnung mit Pelletheizung, Schlafzimmer, Badezimmer und Wohn-Essbereich.
- Werkstatt und Lagerräume: Ca. 33,75 m² Werkstatt, Schuppen (ca. 12,89 m²), Carport (ca. 17 m²) und Garage.
- Umfassende Sanierung: 2014 wurden alle Leitungen, Böden, Treppen und Türen erneuert; das Haus ist bestens gedämmt.
- Moderne Gasheizung: Efizient aus 2016 für niedrige Energiekosten und angenehmes Raumklima.
- Gemütliche Atmosphäre: Helle, gut geschnittene Räume sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.

Sonstige Angaben:

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Agnieszka Jaroszewicz
Immobilienmaklerin

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