Gigantischer, ostfriesischer Gulfhof * 5 Ferienwohnungen * 1 Eigentümerwohnung * traumhafte Lage an Deich & Meer * zwischen Norddeich & Greetsiel * 2014 -2024 saniert, renoviert & modernisiert * 180 Tage-Saison * TOP-Bewertungen * denkmalgesch. Anwesen*

Beschreibung:

Das Objekt

Das 6.600 qm große Grundstück (Eigentum), hat bereits einen Wert von zzt. 231.000.-Euro und ist natürlich im Kaufpreis enthalten. Die reinen Gebäude sind daher mit circa 1.159.000,-Euro zu bewerten. Eine kürzlich erstellte Sachwertermittlung weist einen Ist-Wert von 1.587.852,-Euro (ohne Inventar!) aus und kann bei Bedarf und unter gewissen Voraussetzungen zur Einsicht vorgelegt werden. Das gesamte Objekt steht unter Denkmalschutz.

Der Gartenbereich wurde sehr pflegeleicht angelegt, der Vorgarten mit diversen Blumenbeeten, Hecken, Büschen und anderen Ziergewächsen. Vor und neben dem Haus sowie den Nebengebäuden befinden sich ausgepflasterte Bereiche sowie eingefasste, bepflanzte Beete, bspw. vor dem herrschaftlichen Haupteingang. Zudem gibt es einen separaten, videoüberwachten Parkplatz für die Fahrzeuge der zahlreichen Feriengäste, direkt vor dem Haupthaus.

Der sog. Wohnteil beherbergt im EG eine riesige Diele mit hohen Decken, eine kleine Rezeption und ein neuwertiges, barrierefreies, behindertengerechtes Gäste-WC. Im hinteren Bereich der großen Eingangsdiele befindet sich das renovierte, teilverglaste Treppenhaus, von dem aus man in 3 der 5 Ferienwohnungen sowie die Eigentümerwohnung gelangt. Ebenfalls abgehend von der großen Diele geht man nach links in den großen Frühstücks- u. Aufenthaltsraum, in dem sich neben vielen Sitzgelegenheiten ein großer, offener Kamin und ein neuwertiges Eck-Buffet sowie eine kleine Gästebibliothek befindet. Gleich dahinter befinden sich eine große gewerbl. Wirtschaftsküche und insgesamt 5 Abstellräume, teilweise mit integr. Kühl- u. Gefrierschränken. Außerdem gelangt man vom hinteren Flurbereich und der großen Gastronomieküche in die ca. 11qm große stilvolle Veranda (Holzanbau) und von dort aus wiederum in den etwa 1200qm großen, komplett eingefriedeten und teilweise uneinsehbaren Gartenbereich. Geht man in der Haupteingangsdiele nach rechts, gelangt man in die kleinste der insgesamt fünf Ferienwohnungen, die im Übrigen allesamt und einzeln mit 4 (!) Sternen durch den DEUTSCHEN TOURISMUS VERBAND klassifiziert wurden.

Die fünf Ferienwohnungen sind allesamt im absolut neuwertigen Zustand und verfügen über eine ebenfalls sehr hochwertige Ausstattung von der Firma HINSCHE Gastrowelt GmbH in Oldenburg. Alle Ferienwohnungen wurden erst kürzlich stilgerecht und aufwändig saniert, renoviert und modernisiert. Die Ferienwohnung 1 im EG des Corps de Logis, verfügt über ein sep. Schlafzimmer, alle anderen 4 Ferienwohnungen über jeweils zwei Schlafzimmer. Jede der Ferienwohnungen, hat ein separates Badezimmer mit Dusche und WC. Darüber hinaus ein sep. Wohnzimmer oder eine integrierte, voll ausgestattete Wohnküche. Ggfls. könnte auch die Eigentümerwohnung im DG als sechste Ferienwohnung umgenutzt werden. Dann hätte der zukünftige Betreiber weitere und somit höhere Einnahmen durch die Fremdvermietung an Feriengäste. Die bisher zur Verfügung stehenden Ferienwohnungen sind zwischen 51 und 91qm groß und sind p. A. im Durchschnitt für ca. 180 Tage vermietet. Somit erzielen Sie mit dieser einmaligen Immobilie einen sehr guten, jährlichem Umsatz und könnten sie zudem noch selbst bewohnen. Außerdem haben Sie die Möglichkeit, die gut 1.000qm große Gulfscheune mit weiteren Wohneinheiten auszubauen oder sie für anderweitige, gewerbliche Vermietungszwecke nutzen, wie z. B. für das Einlagern von Booten, Wohnmobilen, Oldtimern etc. Natürlich besteht auch die Möglichkeit, die ursprüngliche Nutzung wieder herzustellen und dort Tiere zu halten. Das Einbauen und Vermieten von Pferdeboxen erscheint hier vorrangig lukrativ.

Lagebeschreibung:

Infrastruktur & Lage vor Ort

Das Objekt liegt ländlich und quasi direkt am Deich, hinter dem sich die Leybucht befindet. Von dort aus schaut man auf die ostfriesischen Nordseeinseln Borkum, Juist und Norderney, sowie auf die, für 9 Monate, von einem Vogelwart bewohnte Insel Memmert und die unbewohnte Insel Lütje Hörn. In fußläufiger Entfernung (550m) befindet sich sogar ein AWO-Kindergarten.

Alle Einkaufs- u. Erholungsmöglichkeiten, div. Fachgeschäfte für den täglichen Bedarf, mehrere Supermärkte, div. Discounter, das Einkaufszentrum (Norder Tor), Bau- u. Hobbymärkte, sowie Hotels, Restaurants, Imbissbetriebe, Kfz-Werkstätten, Tankstellen, Ärzte, Apotheken, div. Fachgeschäfte, öffentliche Einrichtungen, Bushaltestellen liegen in unmittelbarer Nähe. Der allseits bekannte, touristisch geprägte Küstenort Norddeich (ca. 7750m entfernt) oder das sehr bekannte Fischerdorf Greetsiel (ca. 9850m entfernt) sind somit in nur wenigen Minuten erreicht. Ebenda gibt es viele Möglichkeiten zur Erholungs- u. Freizeitgestaltung, insbesondere für Kinder. Die touristisch stark ausgeprägte Infrastruktur, ist daher als sehr gut zu bezeichnen.

Weitere Gewerbegebiete mit entsprechenden Fachbetrieben sowie Grund- u. Förderschulen, weiterführende Schulen, Gymnasien, Kindergärten, Kitas, Behörden etc. liegen ebenfalls nur gute 5 km von diesem einmaligen Objekt entfernt und befinden sich in den Küstenstadt Norden oder in der Kreisstadt Aurich, die ungefähr 29km entfernt liegt.


Entfernung zu weiteren Orten

Norddeich-Zentrum: NUR ca. 7750 m
Norddeich-Mole / Hafenber.: 10,8 km
Stadtzentrum Norden-Marktplatz: 5400 m
Küsten- u. Fischerdorf Greetsiel: 9850 m
Leybucht Norden/Greetsiel: 3500 m
Stadtzentrum Aurich: ca. 29 km
Stadtzentrum Emden: ca. 31 km
BAB A28 AS Emden: ca. 26 km
Grenzübergang NL / Bunde: ca. 78 km
Stadtzentrum Groningen (NL): ca. 128 km

Ausstattungsbeschreibung:

Weitergedacht gäbe es vielleicht auch die Möglichkeit, eine Schank- u. Bewirtungsfläche bzw. eine Eventfläche in die riesige Gulfscheune zu integrieren, da es eine gewerblich zugelassene Wirtschaftsküche gibt, in der Speisen u. Getränke zubereitet werden dürften. Da die Gulfscheune alleine im EG über eine Grundfläche von rd. 1.000qm verfügt und auf weiteren ein bis zwei Ebenen ausgebaut werden könnte, würde sich die Nutzfläche sogar auf gute 2.500qm erhöhen - es gibt wirklich unendlich viele Möglichkeiten!!!

Den ca. 54qm großen Gewölbekeller, betritt man vom hinteren Nebenflur des Haupthauses.

Auf dem Areal befindet sich zudem eine etwa 18qm große PKW-Garage mit elektr. Sektionaltor. Diese ist mit einem, in der Mauer integrierten Torbogen mit dem Haupthaus verbunden und bietet somit optimalen Sichtschutz für den vorderen Gartenbereich.

Raumaufteilung / EG (siehe Grundriss)

Erdgeschoss bis Brandschutzmauer: 163,72 qm
Erdgeschoss ab Brandschutzmauer: 132,44 qm
Erdgeschoss Scheune / 3 Boxen: 19,99 qm
Scheunenteil / Gulf / Tierhaltung: 916,51 qm
Futterküche / Anbau Scheune (´79): 15,16 qm

Raumaufteilung / 1. OG (s. Grundriss)

Obergeschoss klein: 25,43 qm
Obergeschoss mittel: 73,95 qm
Obergeschoss groß: 158,39 qm

Raumaufteilung 2. OG (s. Grundriss)

Dachgeschosswohnung (Eigentümer): 118,25 qm
Schlafbereich / ausgeb. Spitzbodenber.: 41.30 qm
Raumaufteilung Kellergeschoss (s. Zeichnung)

Gewölbekeller / Lager / Magazin: ca. 54,00 qm

Die Ferienwohnungen im Überblick

Ferienwohnung 1: ca. 54,00 qm (für max. 3 Personen)
Ferienwohnung 2: ca. 67,00 qm (für max. 5 Personen)
Ferienwohnung 3: ca. 62,00 qm (für max. 4 Personen)
Ferienwohnung 4: ca. 51,00 qm (für max. 4 Personen)
Ferienwohnung 5: ca. 91,00 qm (für max. 5 Personen)

Weitere separate Nebengebäude

PKW-Garage sep.: ca. 18,00 qm (el. Sektionaltor anthrazitgrau)
Untersitz Grillplatz (ohne Berechnung)
Holzremise hinter Gulfscheune (ohne Berechnung)

Highlights

- Wunderschöne Lage am Deich & der Leybucht – ideal für Vermietung an Urlaubsgäste
- 5 Ferienwohnungen - top ausgestattet – neu- u. hochwertig – klassifiziert mit 4 Sternen
- 1 Eigentümer- /Betreiberwohnung im Dachgeschoss – neu- u. hochwertige Ausstattung
- Steuerliche Vorteile – Abschreibung bis zu 90% über 9 Jahre – geringere Grundsteuern
- Nutzung als Event-Location & Hofcafé möglich – gewerbliche Küche / Toiletten vorhanden
- Viele weitere Möglichkeiten durch große, ausbaufähige Flächen in der Gulfscheune

Daten & Fakten:

Haus / Bauweise: Gulfhof / massiver Klinkerbau, neu verfugt (englisch rot)
Baujahr: 1899 / 1979 / 2014 ff.
Gesamt WF/NF: 1.737,14 qm (ohne Nebengebäude)
Wohnfläche: 650,22 qm
Nutzfläche: 1086,92 qm
Grundstücksgröße: 6.600 qm
Angebotspreis: 1.390.000.-EUR
Kaufpreis pro qm: 800,17.-EUR
Käuferprovision: 4,17 % inkl. MwSt.
Heizungsanlage: Buderus Logano G215 Ölheizung Bj. 2005, mit 5 x 1100 Ltr. Öltank
Energieverbrauchskennwert: EnEV-Ausweis nicht erforderlich!
Park-/Stellplätze außen: 6 und mehr
Garagenstellplätze PKW: 2
Objektzustand: sehr gepflegt, saniert, renoviert, modernisiert (2014-2024)

Marktsituation & Preisgefüge

Es gibt derzeit nur wenige, vergleichbare Objekte dieser Art, auf dem oligopol geprägten Markt. Allerdings haben die dort angebotenen Resthöfe, ein oftmals kleineres Grundstück oder eine wesentlich geringere Gebäudefläche, ergo Wohnfläche. Dieses Objekt beherbergt 6 (!) neue und hochwertig ausgestattete Wohnungen. Die anderen angebotenen Objekte, nicht mehr als drei 3 (!) Wohneinheiten - und die sind zumeist nicht in einem sanierten, renovierten und modernisierten Zustand und in der Regel auch nicht als Ferienwohnungen zugelassen, wie es bei diesem Objekt der Fall ist. Resthöfe, die unter Denkmalschutz stehen und überwiegend saniert und modernisiert wurden, werden zzt. auf den bekannten Immobilienportalen für weitaus höhere Preise angeboten.

Sonstige Angaben:

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Ihr Ansprechpartner
Hedemann Immobilien
RE/MAX Immo-Team

Carsten Hedemann
Tel.: 04961 - 77 909 - 14
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Provision: 4,17 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Die hier vereinbarte Maklerprovision (Courtage) ist NICHT verhandelbar!

Selbstverständlich übersenden wir Ihnen auf Wunsch weitere Detailbilder vom Objekt.

Bei einer sehr hohen Nachfrage, kann es zu einem Angebotsverfahren kommen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass der tatsächliche Kaufpreis den hier angegebenen Angebotspreis deutlich übersteigen könnte.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Besichtigungen nur noch gegen Vorlage einer vorläufigen Finanzierungsbestätigung durchführen.

Unrealistische Angebote und Anfragen werden nicht beantwortet und berücksichtigt!

Impressum:
Carsten Hedemann
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Berufsaufsichtsbehörde: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID: DE362/117/04759