Einfamilienhaus - Kauf - Surwold / Börgerwald
*Hochwertige Ausstattung*Erstbezug*Top Lage am Märchenwald*Waldrandgebebiet*Ideal für Familien / Paare*Modernes Wohnen in Traumlage im Herzen des Börgerwaldes*
398.000 €
Surwold / Börgerwald
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
26903
Ort
Surwold / Börgerwald
Zimmer
5
Wohnfläche
130 m²
Grundstück
383 m²
Preis auf Anfrage
Nein
Beschreibung:
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in der idyllischen Gemeinde Surwold im Ortsteil Börgerwald. Dieses exquisite Einfamilienhaus, das sich in der Fertigstellung befindet, bietet einen Erstbezug in eine ruhige und familienfreundliche Umgebung.Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 130 m² auf einem ca. 383 m² großen Grundstück lädt dieses Haus mit seinen fünf Zimmern zu einem komfortablen und modernen Wohnambiente ein.
Die restlichen Bauarbeiten wie Bodenbeläge und den Einbau der Innentüren sind in den nächsten 14 Tage geplant.
Die großzügige Terrasse, ideal für entspannte Stunden im Freien, fördert einen harmonischen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich und erweitert Ihren persönlichen Lebensraum.
Genießen Sie die Vorzüge dieses Neubaus in einer aufstrebenden Wohngegend und gestalten Sie Ihr neues Heim ganz nach Ihren Wünschen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der Qualität und der stilvollen Architektur dieses außergewöhnlichen Hauses überzeugen. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Die Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Eingang Flur : ca. 13,49 m²
Gast: ca. 14,70 m²
Gäste WC mit Dusche : ca. 4,10 m²
Wohnzimmer: ca. 22,35 m²
Küche: ca. 14,06 m²
HWR: ca. 7,29 m²
(gesamte Fläche: ca. 75,99 m²)
Obergeschoss
Flur: ca. 6,48 m²
Bad: ca. 3,52 m²
Kind1: ca. 12,78 m²
Kind2: ca. 12,79 m²
Zimmer : ca. 12,71 m²
(gesamte Fläche: ca. 48,28m²)
Angaben zum Energieausweis:
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 23.04.2035
Endenergiebedarf: 90,3 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2021
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr der Heizung: 2023
Energieeffizienzklasse: C
Lagebeschreibung:
Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Surwold im Ortsteil Börgerwald, eingebettet am Rande malerischer Waldlandschaften. Die Lage dieses Hauses ist ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende, die die Balance zwischen Erholung und guter Anbindung schätzen. Nur wenige Kilometer entfernt befinden sich die lebhaften Städte Papenburg und Leer, die mit ihrem kulturellen Angebot und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten überzeugen. Oldenburg, eine weitere attraktive Stadt, ist ebenfalls schnell zu erreichen und bietet alle Annehmlichkeiten für ein modernes Leben. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus Natur und urbanem Flair, die sowohl Erholung als auch Unterhaltung in greifbarer Nähe bietet. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe und sorgen für einen hohen Wohnkomfort. Genießen Sie die Ruhe des Landlebens, ohne auf die Vorzüge der Stadtnähe verzichten zu müssen.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 2025
- Endenergiebedarf:
- 90,3 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- B
- Energieausweis gültig bis:
- 23.04.2032
- wesentlicher Energieträger:
- Erdgas leicht
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 2023
Ausstattungsbeschreibung:
- Modernes Badezimmer mit Fenster, ausgestattet mit Dusche und Badewanne- Zusätzliches Gäste-WC mit Dusche für mehr Komfort
- Bodenbeläge: Estrich, Klick-Vinyl sowie stilvolle Fliesen
- Terrasse für erholsame Stunden im Freien
- Zwei Stellplätze für bequemes Parken
- Effiziente Gasheizung für wohlige Wärme
Sonstige Angaben:
**** BITTE SCHICKEN SIE UNS EINE E-Mail, DAMIT WIR IHRE ANFRAGE BERÜCKSICHTIGEN KÖNNEN !!!! ****Sie finden auch ein Video auf Instagram unter:
https://www.instagram.com/martinkenningimmobilien
Martin Kenning
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Provision: 4,17 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Impressum:
Vertretungsberechtigter: Martin Kenning
Genehmigung nach § 34c & 34i Abs. 1 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Registrierungsnummer D-W-162- B89C 28
Berufsaufsichtsbehörde: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID: 53/121/ 06289
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