Einfamilienhaus - Kauf - Leer (Ostfriesland)
Top Lage*Wohnen mit Stil in Leer-Mitte*nahe Altstadt & Krankenhaus*Unterkellert*beheizter Wintergarten*Kamin*Doppelgarage*Zeitlos schön: Stadtvilla mit Charakter & 707 m² Grund in Leer*
395.000 €
Leer (Ostfriesland)
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
26789
Ort
Leer (Ostfriesland)
Zimmer
7
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Wohnfläche
156 m²
Grundstück
707 m²
Etagenzahl
2
Preis auf Anfrage
Nein
Beschreibung:
Willkommen in Ihrer zukünftigen Traumvilla in Leer (Ostfriesland). Diese bemerkenswerte Immobilie vereint klassischen Charme mit modernem Komfort. Ursprünglich 1935 erbaut und in den 1980er Jahren umfassend saniert, bietet das Haus einen harmonischen Mix aus historischem Flair und zeitgemäßer Ausstattung.Die Villa erstreckt sich über zwei Stockwerke mit insgesamt 156 m² Wohnfläche. Der Dachstuhl ist isoliert und bietet noch Möglichkeiten zum weiteren Ausbau. Das Gebäude verfügt über sieben helle Zimmer, ein Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC bietet Komfort und Funktionalität.
Der beheizte Wintergarten schenkt Ihnen entspannte Stunden und eröffnet den Blick auf das 707 m² große, gepflegte Grundstück. An kühlen Abenden sorgt der Kamin für eine gemütliche Atmosphäre.
Diese Villa in Leer ist mehr als ein Zuhause – ein perfekter Rückzugsort mit Raum zur Entfaltung. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, Eigentümer dieser charmanten Residenz zu werden. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie.
Hier die Raumaufteilung
Erdgeschoss
Küche: ca. 12,70 m²
Flur: ca. 8,60 m²
Gäste WC: ca. 1,28 m²
Wohn/Esszimmer: ca. 55.2 m²
Wintergarten beheizt: ca. 13,71 m²
1. Obergeschoss
Zimmer 1: ca. 19,49 m²
Zimmer 2: ca. 18,49 m²
Zimmer 3: ca. 12,97 m²
Bad: ca. 3,96 m²
Flur: ca. 6,09 m²
Abstellraum: ca. 2,78 m²
Spitzboden isoliert und ausbaufähig.
Angaben zum Energiebedarfsausweis
Gültig bis: 16.01.2035
Endenergieverbrauch: 428,5 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1935
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr Energieerzeuge: 2023
Energieeffizienzklasse: H
Lagebeschreibung:
Entdecke ein neues Zuhause in der charmanten Stadt Leer (Ostfriesland), wo die Möglichkeiten fast unbegrenzt sind!Diese beeindruckende Villa befindet sich in einem lebendigen Viertel, das Sie und Ihrer Familie ein echtes Wohlfühlerlebnis bietet.
Sie werden begeistert sein, dass die Kleinsten im Kindergarten und der Grundschule gerade einmal 1 km entfernt betreut und unterrichtet werden.
Für die Teenager ist der Weg zur Realschule mit nur 2 km auch ein Leichtes. Solltest Sie ein Gymnasium bevorzugen, ist auch dieses nur 1 km entfernt.
Hier wohnen Sie in einer gut vernetzten Umgebung, die alles in greifbarer Nähe bringt. Leer selbst besticht durch seine harmonische Mischung aus traditionellem Charme und modernen Annehmlichkeiten.
Egal, ob Sie in der historischen Altstadt flanieren oder die nahegelegene Natur genießen – hier gibt es immer etwas zu entdecken. Eine Villa in solch idealer Lage lässt keine Wünsche offen!
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1935
- Endenergiebedarf:
- 428,5 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- H
- Energieausweis gültig bis:
- 16.01.2035
- wesentlicher Energieträger:
- Gas
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 2023
Ausstattungsbeschreibung:
***Highlights***-Kamin
-großes Wohn/-Esszimmer mit Erker
-Wintergarten beheizt
-hohe Decken
-Unterkellert
-großer Garten
-Gartenlaube
-Doppelgarage
-Dachboden
-Zentral
-Historische Architektur
Sonstige Angaben:
**** BITTE SCHICKEN SIE UNS EINE E-Mail, DAMIT WIR IHRE ANFRAGE BERÜCKSICHTIGEN KÖNNEN !!!! ****Sie finden auch ein Video auf Instagram unter:
https://www.instagram.com/martinkenningimmobilien
Martin Kenning
RE/MAX Immo-Team
geprüfter IHK Immobilienmakler
nach § 34c GewO
Tel.: 04961/77 909-16
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Provision: 4,17 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Impressum:
Vertretungsberechtigter: Martin Kenning
Genehmigung nach § 34c & 34i Abs. 1 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Registrierungsnummer D-W-162- B89C 28
Berufsaufsichtsbehörde: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID: 53/121/ 06289
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