Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten, dann handelt es sich hier nicht nur um eine kleine Angelegenheit, die man so eben nebenbei erledigen kann, denn schließlich geht es hier um Ihr Kapital. Sie möchten einen möglichst hohen Preis erzielen. Ganz klar! Aber haben Sie sich schon schon einmal ganz konkret mit dem aktuellen Immobilienmarkt auseinander gesetzt? Haben Sie sich über die Immobilienverkaufspreise in Ihrer Gegend informiert und diese analysiert und ausgewertet? Und wissen Sie, wie hoch der tatsächliche Sachwert Ihrer Immobilie ist? Sicher haben Sie eine Preisvorstellung. Aber ist sie realistisch?
Leider ist es für den Immobilienpreis nicht nur ausschlaggebend, wie viel Sie selbst damals beim Bau oder Erwerb Ihrer Immobilie bezahlt haben und wie viel Sie bereits an Investitionen in die Immobilie gesteckt haben. Ein Hauptmerkmal sind Angebot und Nachfrage im aktuellen Immobilienmarkt. Haben wir derzeit ein Verkäufer- oder einen Käufermarkt? Sie haben keine Ahnung? Beauftragen Sie besser einen Profi, für den der Immobilienverkauf das tägliche Geschäft ist. Der Vorteil: Ein RE/MAX Makler kennt den aktuellen Immobilienmarkt und die aktuellen zu erzielenden Immobilienpreise. Als Immobilienexperte weiß er, was realistisch ist und was nicht. Er wird Ihnen eine auf Daten und Fakten basierte Immobiliensachwertberechnung anfertigen und Ihnen damit eine realistische Marktwertberechnung vorlegen. Im Idealfall erzielt er somit für Ihre Immobilie sogar einen höheren Verkaufspreis, als Sie erwartet hätten.
2: Die Zeit
Sie haben wenig Zeit und möchten, dass Ihr Haus oder Ihre Wohnung schnell verkauft wird? Dann bedenken Sie bitte, dass sich eine Immobilie nicht mal so nebenbei verkauft. Unterschätzen Sie nicht den Zeitaufwand. Es gibt sehr viel zu tun.
Unter anderem:
- Exposé für das Objekt schreiben
- Bilder der Immobilie anfertigen und diese zu bearbeiten,
- Inserate vorbereiten,
- einen Energieausweis beschaffen,
- die Immobilie für die Besichtigung vorbereiten,
- Kaufinteressenten durch das Haus oder die Wohnung führen,
- überhaupt erstmal Käufer finden,
- deren Bonität prüfen,
- den Kaufvertrag vorbereiten
- und noch sehr viele Schritten und Dinge mehr, denn die oben genannten Punkte sind lediglich die wichtigsten, die man auf gar keinen Fall vergessen sollte.
Da Sie dafür einiges an Zeit aufwenden müssen, könnten Sie dadurch leicht in verschiedene Stresssituationen gelangen. Haben Sie die Zeit nicht und ist Ihnen all das lästig, dann beziehen Sie einen Profi ein. Durch einen RE/MAX Makler haben Sie Zugriff auf das größte Immobiliennetzwerk der Immobilienbranche und somit Zugriff auf eine eine große Datenbank mit potenziellen Käufern durch unsere MLS Suche, sodass der Verkauf schneller vonstattengehen kann, als wenn Sie Interessenten selber finden müssen.
3: Die Vermarktung
Es wäre leider zu leichtgläubig, wenn Sie denken, schnell eine Immobilienanzeige ins Internet stellen und die Immobilie verkauft sich von allein. So einfach geht es leider nicht, auch wenn die Nachfrage nach Immobilien aktuell vielerorts groß ist. Der Verkauf einer Immobilie ist sehr komplex und es sind viele verschiedene Dinge zu beachten und zu berücksichtigen. Dazu gehört zum Beispiel zu allererst ein herausstechendes Exposé und einen 1A Immobilienauftritt in verschiedenen und nicht nur einem Internetportal. Nur so kann man gewährleisten, dass mehrere Käuferinteressenten gefunden werden.
Wichtig ist auch das Verkaufsgespräch und Verhandlungen mit den potenziellen Käufern. Wie überzeugt man Interessenten und kann man alle Fragen beantworten. Ist eine große emotionale Bindung an der Immobilie, stellt sich auch die Frage, wie geht man mit negativ Kommentare zu der Immobilie um. Ein professioneller Makler bleibt an Ihrer Seite und beantwortet alle Frage zu der Immobilie und berücksichtigt vorrangig Ihre Wünsche und Bedürfnisse. Er geht sensible mit einer emotionalen Bindung um und sucht den perfekten Käufer für Sie. Denn letztendlichen entscheiden Sie allein, wer Ihre Immobilie kauft. Ihr RE/MAX Makler bringt Ihnen lediglich potenzielle Käufer. Die Entscheidung treffen allein Sie.
4: Der Kaufvertrag beim Notar
Jeder Immobilienverkauf bedarf einen Notar, der einen Vertrag aufsetzt und diesen beurkundet. Der Vertrag sollte alle wesentlichen Vereinbarungen enthalten, die Sie und der Käufer getroffen haben. Verkaufen Sie ohne Makler, müssen Sie den Notar briefen. Werden wichtige Aspekte vergessen, zum Beispiel Mängel an der Immobilie, kann das für Sie teuer werden.
Für den Notartermin müssen Sie auch diverse Dokumente besorgen – zum Beispiel den aktuellen Grundbuchauszug , die aktuelle Flurkarte und einen aktuellen Energieausweis. Ein RE/MAX Makler wird sich um alles vertragliche kümmern und die Korrespondenz zu dem Notar führen. Er wird Ihnen im Vorfeld auch den Kaufvertragsentwurf genauestens erklären und eventuell gewünschte Änderungen oder Ergänzungen beauftragen.
5. Zusammenarbeit mit RE/MAX
Unsere RE/MAX Makler kommen aus der Region und kennen die lokalen Gegebenheiten. Er nimmt sich Zeit für Sie, geht auf Ihre Fragen ein und setzt Sie nicht unter Druck. Er berät Sie ehrlich, macht Sie auf Probleme aufmerksam und ist für Sie immer gut erreichbar.
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